Mieszkanie rynek wtórny pod wynajem

[nazdaq]

Witam serdecznie!

 

Mam kilka pytań co do zakupu mieszkania - da się? - opłaca się? itd.

 

"Kupiłem" (kredyt w DB) 3 lata temu mieszkanie we Wrocławiu. Chciałbym jednak zakupić dodatkowo mieszkanie stricte pod wynajem z rynku wtórnego. Cena to ok 250000. Może ciut więcej - zależnie od lokalizacji, stanu mieszkania oraz czy dostane kredyt o takiej wysokości.

Dodatkowo planuje za kilka lat (max 5) zakup ziemi oraz postawienia domu. Moje pierwsze mieszkanie bym wynajął. Nie chce wpłacać więcej niż 10% bądź czasem wymaganych 20% wkładu własnego! Mieszkanie nie ma mi służyć w celach dodatkowo zarobkowych ale bezpieczeństwo na stare lata - a kto wie jak to będzie wyglądało na stare lata w PL?? Oraz jak wygląda sytuacja gdybym chciał jeszcze jedno mieszkanie kupić - tez pod wynajem...

 

No i właśnie - opłaca się? Dostane kredyt na mieszkanie pod wynajem? Dostane kredy na wybudowanie domu? Jaki wpływ maja kredyty zaciągnięte na pozostałe mieszkania jak będę chciał się budować? Czy na zakup mieszkania pod wynajem jest brana pod uwagę tylko i zawsze moje (oraz partnerki) wynagrodzenie? Jaka role wtedy odgrywają mieszkania pod wynajem...

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wysokość kredytu 220000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250000 / 30000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - Wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - ok 35m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wrocław

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Ja + partnerka (pracująca) + dziecko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/31

Aktualne obciążenia kredytowe. - Kredyt w db na 40 lat - ok 1700 PLN miesięcznie (kredyt mieszkaniowy z partnerką). brak kart i innych kredytów

Historia w BIK. - b.dobra - kilka kredytów spłaconych przed bądź na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - Ja ok. 7 tys. na miesiąc + ok 3 tys partnerka

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - od ponad 8 lat na czas nieokreslony

Inne istotne informacje: + samochód na współwłasność

 

Zależy mi na budowie domu więc jeśli moje powyższe plany będą problemem dla mojego ogródka z grillem to będę musiał rozważy zakupu mieszkań.

Bardzo dziękuje za wszelkie rady!

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Rata kredytu na kwotę 220tys przy okresie 25 lat to ok. 1100zł, na 30 lat to ok. 970zł

 

Jaki dom planujesz wybudować - jaka pow. użytkowa?

[nazdaq]

Witam, Budowe planuje dopiero gdzies za 5 lat (moze I pozniej, nie mam nacisku poniewaz chwilowo mam gdzie mieszkac). Chwilowe plany to od 130 m2 - ok 150 m2. Musze jeszcze uzbierac srodki na wykonczenie oraz wklad wlasny. Ogolnie mi chodzi o to, czy zakup tego mieszkania pod wynajem osob trzecich nie bedzie przeszkoda na przyszly kredyt na dom.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Nikt Ci nie zabroni mieć kilka nieruchomości

 

A przy takich dochodach nie będzie problemu ze zdolnością

[RobertS]

Wszystko to jest gdybanie. Wiemy ile zarabiasz teraz, jakie masz zobowiązania. Ale jak to będzie wyglądało za lat 5? Ciężko powiedzieć.

 

Kupuj to mieszkanie, zawsze będziesz mógł je sprzedać jak się okaże, że na dom brakuje. Dodatkowo dochód z najmu również jest brany pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej.