Kredyt hipoteczny pod zastaw działki

[Agata001ify]

Witam, poniżej przedstawiam sytuacje jaka mnie interesuje, może znajdzie się jakaś miła duszyczka, która wie coś na ten temat i jest w stanie mi coś o tym powiedzieć:

 

Posiadam z narzeczonym działkę, jest ona wydzielona i przygotowana do budowy, chcielibyśmy wziąć kredyt pod zastaw tej działki. Z rozmowy z jednym doradcą wynika, że kredyt może być wypłacany ratalnie tzn. na początek dostaniemy jakieś pieniądze na fundamenty, w momencie gdy fundamenty już będą wartość działki wzrośnie i będą mogli wypłacić drugą część na kolejny etap budowy itd. aż do zakończenia. Czy takie coś jest możliwe? Jest jeszcze jedna okoliczność posiadamy już kredyt w wysokości 60tys. spłacany regularnie i chcielibyśmy połączyć to w jedną całość. Jest ktoś w stanie powiedzieć mi coś na ten temat?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Kredyt hipoteczny na budowę domu (a o to jak rozumiem chodzi) zawsze wypłacany jest w transzach.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f149/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85502.html

[Agata001ify]

Tak, dokładnie o to chodzi. Czy jest opcja wzięcia takiego kredytu pod działkę? Jak to wygląda z łączeniem kredytów?

[Zembrzuski]

jeżeli wartość działki pozwala to można przenieść posiadany już kredyt pod tą nieruchomość będzie to tzw. kredyt konsolidacyjny hipoteczny tj. będzie mógł być np. na 25 lat

 

Jeżeli chcecie się budować to musi to być kredyt hipoteczny z celem na budowę ( potrzebne są wszystkie zgody na budowę)

 

reasumując jeżeli wartość działki pozwala to można posiadać np. 2 kredyty hipoteczne zabezpieczone pod działkę.

[lzalewski]

Tak, dokładnie o to chodzi. Czy jest opcja wzięcia takiego kredytu pod działkę? Jak to wygląda z łączeniem kredytów?

 

Zapoznaj się z linkiem, który zamieściłem. Bez tego nie dostaniesz pełnej odpowiedzi na pytania.

[Mr Tomek]

nazwa twojego posta i umieszczenie go w tym dziele jest trochę mylące

 

pod zastaw działki można oczywiście wziąć kredyt, jeśli byłby to cel dowolny to byłaby to pożyczka hipoteczna

 

jeśli chodzi natomiast o budowę to kredyt oczywiście będzie zabezpieczony na tej działce ale dla banku docelowym zabezpieczeniem będzie nieruchomość która na tej działce ma powstać. Wysokość takiego kredytu może być większa niż wartość działki bo bank bierze pod uwagę wartość działki z domem który na niej powstanie - będzie to zatem kredyt hipoteczny

 

Co do 2 kredytów na tej samej nieruchomość to jest to raczej sytuacja spotykana rzadko - radziłbym jej unikać i albo myśleć tylko o kredycie na budowę lub od razu o kredycie na budowę i spłatę zobowiązań

Czy to się uda - zależy od wartości działki

 

Uzupełnij proszę schemat obowiązujący na forum:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.