Kredyt hipoteczny na zakupione mieszkanie

[fooxes]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 10-15 lat

Wysokość kredytu. 150 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 306 000 mieszkanie + 29 000 miejsce garażowe / 229 605 + 21 642

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 40,5 m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Zamknięty (oddanie do użytku I kwartał 2016 r.)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe.

1 osoba: debet 83 000, wykorzystane 50 000 zł

2 osoba: debet 10 000, wykorzystane 0

 

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1 osoba:

- umowa o pracę czas nieokreślony od 1 Listopada 2015 r. Praca w tej samej firmie od 2012 r. (wcześniej była umowa o pracę na czas określony, a wcześniej zlecenie) 3500 zł netto miesięcznie/ 3500 zł netto

- umowa o dzieło do grudnia br. Przedłużana co roku od kilku lat. Średni dochód z ostatnich 6 miesięcy: 1900 zł netto.

 

2 osoba:

- umowa o pracę na czas określony do stycznia 2016 praca w jednej firmie od 4 lat – 1600 zł netto miesięcznie.

 

Działalność gospodarcza: brak

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank, wynagrodzenie wpływa na konto (także z umowy o dzieło)

Inne istotne informacje:

Potrzebuję pieniędzy na pozostałe kwotę do spłaty mieszkania u dewelopera, spłatę debetu i remont (10 tys. zł).

[Doradca Lubuskie]

10tys - remont

50tys - debet

90tys - spłata mieszkania

 

TAK?

[fooxes]

dokładnie tak

[Doradca Lubuskie]

Tylko że taka konstrukcja spowoduje wyższą marżę na starcie.

 

Co z umowę 2 osoby po styczniu 2016?

[fooxes]

Aktualnie jest 1/2 etatu, będzie na cały i przedłużona na czas nieokreślony.

[Doradca Lubuskie]

Będzie miała to na papierze?

Która to jest umowa tej osoby w tej firmie?

[fooxes]

Pracuje od 4 lat na przemian zlecenie / umowa o pracę. Czy byłoby to na papierze musiałbym się dowiedzieć w tygodniu.

[PlanFinance]

Środki własne już wpłaciłeś?.

 

Czy jest możliwość przedłużenia umowy cywilno-prawnej na 7 miesięcy do przodu?.

[fooxes]

Tak są wpłacone.

Umowa o dzieło mogę przedłużyć do 2 lat, ale kwota jest usredniona (co miesiąc inna kwota)

[PlanFinance]

Popełniłeś bardzo duży błąd wpłacając środki na nieruchomość. Kredyt będzie sporo droższy niżby mógł. Wpierw zorientuj się czy jest możliwość wycofania wkładu w wysokości 50k PLN od developera. To czasem jest możliwe a taki ruch zaoszczędziłby Ci bardzo dużo na odsetkach.

[fooxes]

Jaka różnica jest przy wycofaniu pieniędzy od developera bądź zostaniu przy takiej opcji jak teraz. mBank twierdził że mogą przelać część środków na konto z kredytu hipotecznego którymi mogę spłacić debet.

[lzalewski]

Kredyt w tej konstrukcji będzie znacznie droższy, wyższa będzie marża.

[PlanFinance]

Różnica jest bardzo istotna. W opcji, którą proponujesz będziesz miał kredyt konsolidacyjny z dużo wyższym oprocentowaniem nawet jeśli bank zastosuje marżę średnio ważoną czyli hybrydę marż celu mieszkaniowego i konsolidacji wprost proporcjonalnie do stosunku kwoty przeznaczonej na cel mieszkaniowy i cel konsolidacyjny.

 

W opcji, którą ja proponuje wycofujesz środki wpłacone, spłacasz sam debet i wnioskujesz o środki tylko na zakup. Same zyski. Przynajmniej kilkadziesiąt tysięcy PLN w całym okresie kredytowania.

 

W bankach różne rzeczy mówią. Ja Ci daję najlepsze rozwiązania z Twojego punktu widzenia.

[fooxes]

Jutro będę próbował się kontaktować z deweloperem zobaczymy co powie.

[fooxes]

Developer nie chce wypłacić pieniędzy.

Zaproponowano i zrobiono mi symulację do kredytu.

[lzalewski]

Problem w tym, że zaproponowano Ci kredyt hipoteczny. W moim (jak mniemam również kolegów wyżej) przekonaniu taka konstrukcja nie przejdzie, ponieważ jest to konsolidacja + kredyt hipoteczny. Chyba, że wystarczy zdolności na to, aby pozostawić obecne kredyty w na niezmienionym poziomie i oprócz kredytu na zakup dobrać środki na cel dowolny w cenie kredytu hipotecznego. Niestety nie mam możliwości w tej chwili dokonać wyliczeń.

[PlanFinance]

Developer nie chce wypłacić pieniędzy.

Zaproponowano i zrobiono mi symulację do kredytu.[ATTACH=CONFIG]6474[/ATTACH]

 

Możesz spuścić na drzewo tego doradcę. Taka konstrukcja nie uwzględnia Twojej sytuacji. Taka oferta miałaby ręce i nogi, gdyby celem był tylko kredyt na zakup nieruchomości.

 

Wieczorem wrzucę wyliczenia.

[fooxes]

Byłem też w mBanku i powiedzieli podobnie jak doradca od developera tylko z mniejszymi prowizjami.

Nazwali to kredyt na mieszkanie z wycofaniem kapitału. W tym przypadku miałem spłacić garaż (9 tys. zł) i kredyt na samo mieszkanie 75 tys. zł do developera + 75 tys. zł na konto.

Nie potrzeba żadnych faktur na pieniądze które idą na konto.

Podobno nie wszystkie banki udzielają takich kredytów.

[PlanFinance]

Chodzi o refinansowanie poniesionych kosztów mieszkaniowych. Problem w tym że w takiej sytuacji bank uwzględni debet jako obciążenie. Ponownie zrobiłem wyliczenia i teraz zdolność wyszła. Nie wiem przypadkiem czy nie uwzględniałem błędnie w poprzednim wyliczeniu całego zobowiązania z tytułu debetów.

 

Zdolność wyliczona z debetem w wysokości 53k PLN. Do uruchomienia/podpisania umowy kredytowej trzeba będzie dostarczyć potwierdzenie zamknięcia/zmniejszenia limitów.

 

ING/150k PLN/15 lat

Marża 1,65%

Rata 1063 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 52,5 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 350 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.