Kredyt mieszkaniowy, 320 000

[iskierunia]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 320 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 400 000 / 80 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności własnościowe

Metraż nieruchomości. 50

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe. 300

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Umowa na czas nieokreślony, 5000 netto, jedna osoba zarabia

 

 

 

 

Z góry dziękuję za pomoc

[Mr Tomek]

Najlepszą opcją dla was będzie ING - oferta bez kompromisów

Marża 1,65pp

Prowizja 0%

Rata na 30 lat to 1426,25

 

Do tego wymagane będzie konto z wpływem min. 2tys/mc (bezpłatne) i ubezpieczenie na życie - łączny koszt za pierwsze 36 mcy to 3916

 

W razie dalszych pytań służę pomocą

[iskierunia]

Dziękuję serdecznie. Chciałabym jeszcze dopytać, bo może mi to rozjaśni w głowie - dlaczego wyższa marża jest lepsza niż niższa marża + ubezpieczenie na życie / prowizja (np. PKO/BPH)? Przy założeniu spłaty kredytu przez 30 lat, zysk z niższej marży jest widoczny po 6-10 latach, w zależności od kwoty ubezpieczenia.

[Doradca Lubuskie]

Niższa marża czyli?

 

W PKO BP zapewne chodzi o ubezpieczenie od utraty pracy a w BPH chodzi o prowizję 5%, tak?

[Mr Tomek]

podaj oferty jakie uzyskałaś to policzę Ci całkowity koszt kredytu - wtedy zobaczysz różnicę

[iskierunia]

PKO BP: 1,39% marża + 3,25% kwoty kredytu ubezpieczenie. ING zaproponowało 1,70% + ubezpieczenie 1,17%. BPH: marża 0,85% + 5% prowizji. Przy założeniu spłaty 30-letniej mi z obliczeń wychodzi, że całkowita kwota do spłaty jest najniższa w PKO BP.

[PlanFinance]

Sama liczyłaś czy sprawdzałaś w formularzach informacyjnych/ofertach przedstawionych przez banki?.

 

Liczenie kredytu w ten sposób jest nieprawidłowe między bogiem a prawdą.

 

Porównanie na różnych WIBORach?.

 

W ING marża wynosi 1,65%

 

W PKO BP te warunki były promocyjne. Jeśli nie zapisałaś się na listę to niestety obecnie obowiązują gorsze.

[iskierunia]

Liczyłam sama i jestem zapisana na "magiczną listę". WIBOR w PKO BP i Pekao będzie się zmieniał identycznie, różnica jest w INGu, bo jest 6M, więc później odczuje się zmiany RPP, ale jest to nie do uchwycenia w obliczeniach, bo zakładanie jakiegokolwiek WIBORu na 30 lat czy zmian to wróżenie z fusów.

[ix.ou]

Cześć,

od maja'15 mamy kredyt w PKO BP i pomimo dużego kosztu startowego (ubezp. 3,25%) ,łaczny koszt kredytu wychodził najkorzystniej. Mamy marżę 1,34 %.

[PlanFinance]

Cześć,

od maja'15 mamy kredyt w PKO BP i pomimo dużego kosztu startowego (ubezp. 3,25%) ,łaczny koszt kredytu wychodził najkorzystniej. Mamy marżę 1,34 %.

 

Jakie to ma znaczenie?.

 

 

Liczyłam sama i jestem zapisana na "magiczną listę". WIBOR w PKO BP i Pekao będzie się zmieniał identycznie, różnica jest w INGu, bo jest 6M, więc później odczuje się zmiany RPP, ale jest to nie do uchwycenia w obliczeniach, bo zakładanie jakiegokolwiek WIBORu na 30 lat czy zmian to wróżenie z fusów.

 

Jak rozumiem na opłaty startowe masz gotówkę.

 

Nie jestem zwolennikiem liczenia wysokość raty X ilość rat + koszta dodatkowe- kapitał. Nie wszystkie rzeczy w kredycie hipotecznym są policzalne. Nie każdy scenariusz wyjdzie dokładnie tak samo. Taki sposób ma sens jak bierzesz kredyt na krótki okres.

 

Jeśli jednak chcesz tak prosto liczyć kredyt to nie ma szans by PKO BP wyszło taniej niż BPH.

 

Zamierzasz kredyt nadpłacać?.

[iskierunia]

Tak, mam gotówkę na wszystkie opłaty dodatkowe, natomiast opłacenie prowizji BPH dość mocno by mnie finansowo obciążyło. W założeniu jest nadpłata kredytu (idealnie), dlatego też może się okazać, że mocno obniżona marża w BPH nie rekompensuje mi 5% prowizji na start. Decyzja dlatego nie jest taka prosta i 0-1

[PlanFinance]

Policz w takim razie dokładnie czy przypadkiem ING nie będzie najciekawszym rozwiązaniem. Teoretycznie najdroższy a jestem w stanie sobie wyobrazić różne konstelacje w których ten bank wyjdzie najtaniej.

[iskierunia]

Dziękuję serdecznie za wszystkie porady Pozdrawiam