Kredyt na zakup mieszkania o wartości 670000

[Roposon]

Witam,

 

Wraz z dziewczyną poszukujemy kredytu na zakup mieszkania w kwocie 670000.

Czy można uzyskać kredyt na zakup takiego mieszkania(jesteśmy ze sobą 5 lat)? Może być oddzielny (każdy z nas ma swoją ratę)lub może też być wspólny (nie wiem jakie są procedury jeśli chodzi o związek nie potwierdzony urzędowo)

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania około 25-30 lat

Wysokość kredytu -wysokość kredytu zbliżona do wartości mieszkania

Wartość nieruchomości - około 670000 lub więcej / od 10 do 20%

rynek wtórny - lokal wykończony

Rodzaj nieruchomości - kamienica z 1890r/rodzaj własności- własnościowe(udział w gruncie)

Metraż nieruchomości - 102m2

Lokalizacja nieruchomości Wrocław - centrum,stare miasto (500m od rynku)

Stan zaawansowania inwestycji - wykończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - tylko my, nie mamy dzieci

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 oraz 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - Ja około 1090 miesięcznie kredyt gotówkowy(około 36/84 rat) dziewczyna 3 raty kredytu studenckiego po około 300 zł.

Historia w BIK - czysta, nigdy nie było problemów

 

Działalność gospodarcza****Prowadzenie restauracji w centrum Wrocławia

Działalność trwa już 3 lata bez jednego miesiąca.

Bank działalności gospodarczej to Mbank a prywatny to Inteligo

 

Przez cały 2013 obowiązywał ryczałt 3% Mój udział wynosił 33,34 a dziewczyny 33,33% a łączny przychód restauracji 610000. Zysk na poziomie 35% przychodu.

 

Przez cały 2014 również obowiązywał ryczałt 3% Mój udział wynosił 33,34 a dziewczyny 33,33% a łączny przychód restauracji 1100000. Zysk na poziomie 35% przychodu.

 

Od 2015 jest podatek liniowy(księga przychodów i rozchodów). Nasze udziały wynoszą po 25% a lokal przez 2 miesiące miał remont generalny i obrót do 21.10.2015 wynosi 1500000.Rentowność około 35% przychodu.

 

Czy potrzeba coś więcej? Jeśli nie to poproszę o ciekawą ofertę.

[Doradca Lubuskie]

Kto ma jeszcze udziały?

 

Chyba tu jest mały błąd - od 2015 jesteście na KPiR, tak?

Jaki jest dochód w tym roku?

[Roposon]

Poprawione. W 2013 i 2014 udziały miała moja siostra 33,33%. A od 2015 jest łącznie 6 udziałowców ale łącznie ja z dziewczyną mamy 50%.

[Doradca Lubuskie]

Pisząc rentowność masz na myśli dochód?

[GPO Finanse]

Wartość nieruchomości - około 670000 lub więcej / od 10 do 20%

 

Od 10 do 20% to wkład własny?

 

łączny przychód restauracji 1100000. Zysk na poziomie 35% przychodu.

 

Zysk w rozumieniu: po odjęciu wszelkich kosztów zakupu, podatków, ZUSów i innych?

[Roposon]

Tak, wkład własny to od 10 do 20%. Zysk po odjęciu wszelkich kosztów. Możemy przyjąć dla spokoju ,że te 35% to zysk brutto w 2013, 2014 i 2015.

[GPO Finanse]

Dla wkładu własnego min 20% - Pekao SA 536 tyś:

 

marża 1,45%

prowizja 1,65%

rata ok 2310 zł/ 30 lat, 2590 zł/25 lat

 

wymagane konto w wpływem, karta kredytowa i ub. nieruchomości oferowane przez bank - ok 670 zł rocznie.

 

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia bankowego marża 1,5% (raty odpowiednio 2325 zł/ 30 lat, 2605 zł/ 25 lat)

 

Oferta ważna do końca miesiąca.

 

ING:

 

marża 1,65%

prowizja 0 zł

rata ok 2385 zł/ 30 lat, 2665 zł/ 25 lat

 

wymagane konto z wpływem 2000 zł miesięcznie i ubezpieczenie na życie - 0,035% kwoty zadłużenia pierwsza składka to 187,6 zł. Konto i ubezpieczenie wymagane przez 3 lata.

[Doradca Lubuskie]

Do tego zestawienia dodałbym BPH

 

- marża - 0,85%

- prowizja - 5%

- rata - 2140zł (30 lat), 2426zł (25 lat)

- konto osobiste wraz z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa.Brak opłaty za konto przy wpływach min 7500zl

- karta kredytowa

W przypadku zainteresowania bezpłatna pomoc w formalnościach kredytowych

[GPO Finanse]

W przypadku tej oferty BPH wymagany wkład własny jest na poziomie min 25%.

[Roposon]

Proszę mi przedstawić oferty jak wygląda mniej więcej sytuacja z wkładem 10% oraz 20% dla mieszkania wartego 650 000.

[GPO Finanse]

W/W oferty nie są dostępne w przypadku wkładu własnego mniejszego niż 20%.

 

dla 10% mBank 585 tyś:

 

marża 1,85%

prowizja 2% (negocjowalna do 0%)

rata ok 3165 zł/ 30 lat, 3450 zł/25 lat

 

wymagane ubezpieczenie PBS: 1,4% płatne z góry za dwa lata, później 4% od wysokości raty, jeszcze przez 3 lata.

 

520 tyś na 25 lat:

Pekao SA - rata ok 2530 zł

ING - rata ok 2585 zł

[PlanFinance]

Dla 10%

 

PEKAO Bank Hipoteczny(nie mylić z PEKAO S.A)/585k PLN/25 lat

Marża 1,7%

Rata 2904 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 780 PLN 1,2% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania

Wycena 0 PLN

 

Brak produktów dodatkowych

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Bezpłatna pomoc w przypadku współpracy.