Antresola a wartość operatu

[t0mekk85]

Dobry wieczór.

 

Z żoną planujemy kupno mieszkania o wartości 620 000 zł na rynku wtórnym. Podpisaliśmy już umowę przedwstępną ze sprzedającym wpłacając zadatek w wysokości 35 000 zł, kolejna transza zadatku w wysokości 27 000 zł planowana jest w grudniu w grudniu (10% wartości nieruchomości). Pozostałe 90% planujemy sfinansować kredytem hipotecznym.

 

Złożyliśmy wniosek kredytowy w jednym z banków, pozytywnie przeszliśmy analizę ekonomiczną (otrzymaliśmy zgodę na udzielenie kredytu), natomiast na mniejszą kwotę (ok. 500 000 zł).

 

Cena nieruchomości 620 000 jest ceną okazyjną, jednak okazało się, że przy wycenie rzeczoznawcy (rzeczoznawcy z banku) nie wzięto pod uwagę w pełni zagospodarowanej antresoli o powierzchni 45 m2(2 sypialnie, łazienka oraz wyjście na taras), która nie jest wpisana w księdze wieczystej.

 

W związku z powyższym drodzy koledzy i koleżanki mam pytania:

1. Czy są banki, które nie zważając na wpis w KW wycenę robią zgodnie z aktualnym stanem nieruchomości? Jeśli tak, to jakie?

 

2. Czy są banku, które wysokość kredytu opierają na wartości z aktu notarialnego?

 

3. Podsumowując całą nieciekawą sytuację, jakie kolejne kroki byście proponowali?

 

Z góry dziękuję za informację.

[PlanFinance]

O jakim banku piszesz?. Niech zgadnę - PEKAO S.A

[t0mekk85]

mBank hipoteczny

[PlanFinance]

Możesz mi podesłać decyzję na maila?.

[t0mekk85]

Wolałbym zachować poufność otrzymanych dokumentów na tym etapie, jednak mogę odpowiedzieć na wszystkie pytania.

[PlanFinance]

To zamaż dane wrażliwe i wyślij.

[Zembrzuski]

Antresola nie wchodzi w skład powierzchni użytkowej lokalu czasem może być wpisana w "powierzchnia przynależne" analogocznie jak np. piwnica.

 

1. problemem może być rzeczywiście wycena ponieważ na pewno "andresola" znacznie zwiększa subiektywnie wartość tej nieruchomi , ale banki stosuję najczęściej wyceny " porównawcze" a takich lokali może być np. bardzo mało lub nie są opisane. ( rzeczoznawcy bankowi wrzucają najczęściej powierzchnię użytkową do programu i mają gotową wartość nieruchomości)

 

2. kierunek to banki gdzie można samodzielnie dostarczyć swoją wycenę tj. zrobioną przez rzeczoznawcę któremu Ty zapłacisz a on zadba , aby bank przyjął wartość z transakcji.

 

3. dobry kierunek to 3- 4 banki i pomoc kogoś doświadczonego w pośrednictwie kredytów hipotecznych.