Zakup domu w stanie surowym zamkniętym

[ryszardm]

Witam,

 

Interesuje mnie zakup domu 260m2 ( w tym 30m2 garaż ). Dom został wybudowany 20 lat temu , do dziś nie był wykończony.

 

Dom jest w stanie surowym zamkniętym jednak niezbędna będzie wymiana pokrycia dachowego.

 

Z tego co wyczytałem wnioskując o kredyt hipoteczny w takim wypadku niezbędne będzie doprowadzenie domu do stanu developerskiego.

 

Zakładając iż dom uda się kupić za kwotę 200 tys zł ze środków własnych chciałbym zaciągnąć kredyt hipoteczny w wysokości 200-220 tys zł na wykończenie.

 

Moje pytania są takie:

 

1. Czy dla banków stanem developerskim w przypadku domu są również ogrodzenie i podjazdy ?

2. Zakładając iż uzyskam kredyt na kwotę 200 tys zł , na doprowadzenie do stanu developerskiego wydam przykładowo 130 tys zł , czy pozostałe 70 tys zł bank wypłaci na dowolny cel ( np kompletne wykończenie domu ) czy wypłacane transze ustaną na kwocie 130 tys zł ?

 

Bardzo dziękuję za odpowiedź na powyższe pytania , zapewne po odpowiedzi wynikną kolejne gdyż jest to mój pierwszy styk z kredytami hipotecznymi.

[lzalewski]

1. Czy dla banków stanem developerskim w przypadku domu są również ogrodzenie i podjazdy ?

2. Zakładając iż uzyskam kredyt na kwotę 200 tys zł , na doprowadzenie do stanu developerskiego wydam przykładowo 130 tys zł , czy pozostałe 70 tys zł bank wypłaci na dowolny cel ( np kompletne wykończenie domu ) czy wypłacane transze ustaną na kwocie 130 tys zł ?

 

1. Stan deweloperski to bezwzględne minimum. Ogrodzenie może być, ale nie musi.

2. Możesz dobrać środki na całkowite wykończenie domu. Nie stanowi to przeszkody. Kwestia zrobienia kosztorysu obejmującego właśnie wykończenie.

[ryszardm]

1. Stan deweloperski to bezwzględne minimum. Ogrodzenie może być, ale nie musi.

2. Możesz dobrać środki na całkowite wykończenie domu. Nie stanowi to przeszkody. Kwestia zrobienia kosztorysu obejmującego właśnie wykończenie.

1. Stan deweloperski to bezwzględne minimum. Ogrodzenie może być, ale nie musi.

2. Możesz dobrać środki na całkowite wykończenie domu. Nie stanowi to przeszkody. Kwestia zrobienia kosztorysu obejmującego właśnie wykończenie.

 

Dziękuję ślicznie za odpowiedź , mam jeszcze pytanie w odniesieniu do odpowiedzi na drugie pytanie. Obecnie brakuje mi około 50 tys które mógłbym pożyczyć od rodziców, czy część środków z kredytu będę mógł przeznaczyć na to by oddać pożyczoną od rodziców kwotę? Wnioskuję o 220 tys zł , 50 tys zł oddaję , 170 tys zł zostawiam na wykończenie.

 

Zależy mi na szybkim zakupie ze względu na atrakcyjną cenę nieruchomości , o kredyt zaś wnioskowałbym dopiero za kilka miesięcy ze względu na wymagany minimalny okres prowadzenia działalności gospodarczej.

 

Nasunęło mi się jeszcze takie pytanie, czy bank może stwierdzić iż wnioskowana kwota nie wystarczy na doprowadzenie domu do ustalonego w umowie kredytowej stanu? Przy odpowiedzi proszę mieć na uwadze wkład własny którym jest dom o wartości 200 tys zł przed rozpoczętymi pracami wykończeniowymi.

 

Jeszcze raz dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Obecnie brakuje mi około 50 tys które mógłbym pożyczyć od rodziców, czy część środków z kredytu będę mógł przeznaczyć na to by oddać pożyczoną od rodziców kwotę? Wnioskuję o 220 tys zł , 50 tys zł oddaję , 170 tys zł zostawiam na wykończenie.

Można wnioskować o refinansowanie poniesionych kosztów, nie ma z tym problemu.

 

Nasunęło mi się jeszcze takie pytanie, czy bank może stwierdzić iż wnioskowana kwota nie wystarczy na doprowadzenie domu do ustalonego w umowie kredytowej stanu?

Wszystko zależy od aktualnego stanu zaawansowania prac, powierzchni domu, samego banku. Jeśli rzeczywiście wyższej kwoty, to można o taką zawnioskować i ewentualnie nie uruchamiać całości.