Czy warto iść w Operat Szacunkowy?

[uparciuch]

redyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25lat

Wysokość kredytu. 290000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 315000 / 31500

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie

Metraż nieruchomości. 49,5m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: oddana do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy: 25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. ??

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6000

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. od 3 lat, na czas nieokreslony

 

Hej, chcę zakupić mieszkanie wraz z miejscem postojowego (305 tyś + 10 tyś miejsce parkingowe). Mam 10% wkładu własnego, plus środki na wykończenie mieszkania w podstawowym zakresie. Chciałbym kredyt na ok. 90% LTV (285-290 tyś). Złożyłem samemu dwa wniski: mBank z PBS i PkoBP w promocji Dni Otwarte Kredytu Hipotecznego.

 

Warunki finansowe +/-:

 

mBank: 25 lat, 1550zł/mc, 164 tyś całkowity koszt kredytu (odsetki, ubezpieczenia)

Pko BP: 25 lat, 1450zł/mc, 145 tyś całkowity koszt kredytu (odsetki, ubezpieczenia)

 

Mieszkanie jest w stanie deweloperskim, wykończę je we własnym zakresie podwyższając jego wartość (ok 1000zł/m2). Jego cena za m2 jest również okazyjna, porównując do innych mieszkań w budynku/okolicy. Doradca finansowy z biura nieruchomości proponuje mi następujący zabieg - zrobienie operatu szacunkowego przez rzeczoznawce wspólpracującego z biurem, na niewiele wyższą wartość - ok. 365 tyś zł, aby uzyskać LTV w okolicach 80%, następnie wzięcie kredytu hipotecznego w Pekao SA lub BGŻ, z dużo lepszymi warunkami finansowymi. Koszt stworzenia operatu to ok. 450-500zł.

 

Warunki w BGŻ: 20 lat, 1650zł/mc, ok. 107-110 tyś koszt całkowity kredytu. (wymagany wpływ 5000PLN/mc, przez 5 lat prowizja od nadopłąty 2%.

 

Na papierze wygląda super, ale czy ma to potwierdzenie w rzeczywistości? Warto się bawić w coś takiego?

 

ps. Chciałbym zachować możliwie niską ratę (ok. 1500zł) a nadpłacać jak najczęściej mogę (zakładam spłacanie 2 rat w każdym miesiącu).

 

Pozdrawiam