Kredyt na dom 550tys

[frytek1986]

Witam,

 

Czy znajdzie się dla mnie kredyt?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 360miesięcy

Wysokość kredytu. 550 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 700 000 / mieszkanie warte 150tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom od dewelopera

Metraż nieruchomości. 160m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląsk

Stan zaawansowania inwestycji. dopiero się zacznie budowa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (od grudnia 4)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 ja oraz 27 żona

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. kilka spłaconych kredytów gotówkowych (raty), brak obciążeń

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

 

Ja: umowa o pracę czas nieokreślony. wynagrodzenie 6000 brutto teraz, od najbliższego miesiąca 7500 brutto. Średnia z ostatnich 3 miesięcy (z 6000 brutto) to 4500zł netto (z dodatkami).

 

 

Żona: umowa na czas określony do 12.2016. Aktualnie na L4 ciążowym, później macierzyński. Kwota na umowie: 1900 brutto. Aktualnie dostaje miesięcznie ok 1200zł na konto (trochę mniej bo średnią policzyli częściowo ze stażu jeszcze).

 

 

Umowa zlecenie/o dzieło:brak

Działalność gospodarcza** brak

 

Inne istotne informacje:

 

 

Dom w stanie deweloperkim: 550 000. Plus do tego liczę 150tys wykończenie. Razem 700. Mamy mieszkanie warte (minimum) 150tys. Chciałbym aby było wkładem własnym, ale jeżeli się nie da to mogę sprzedać i mieć to w formie gotówki a mieszkać gdzie indziej przez czas budowy.

 

Od października wynagrodzenie 1500brutto wyższe ale ok grudnia będzie stan rodziny +1 (4 osoby). Kiedy będzie najlepszy moment na wzięcie kredytu? Czy mamy w ogóle taką zdolność? Z moich wstępnych rozmów w Aliorze brakuje mi zdolności a w DB nie chcą wziąć zarobków żony pod uwagę.

[Doradca Lubuskie]

Która to jest umowa żony?

Wróci do pracy po macierzyńskim?

 

Od kiedy masz umowę o pracę?

 

Oprócz tego mieszkania macie jakieś swoje środki?

[frytek1986]

która jest która pisze dokładnie w poście: moja wyższa żony mniejsza.

 

Żona wraca po macierzyńskim rok po urodzeniu czyli w 12.2016 (wtedy też się umowa kończy). Ale nie będzie raczej problemu z przedłużeniem.

 

Ja mam od 02.2011 (najpierw na czas określony później nieokreślony). Oprócz mieszkania nie mamy na razie środków własnych a chcielibyśmy wziąć kredyt w okresie od listopada do stycznia.

[Doradca Lubuskie]

Chodzi mi oto która to jest z kolei umowa żony - pierwsza, druga ....

 

Oddanie mieszkania jako wkład własny jest ryzykownym krokiem. Będziecie mieli trudności w późniejszych latach ze zbyciem tego mieszkania, jeżeli to planujecie

[frytek1986]

Najpierw miała umowę na czas określony, później lukę, później staż z urzędu miasta i później przedłużony na normlaną umowę na czas określony.

 

Czyli lepiej mieszkanie sprzedać i wprowadzić gotówkę jako wkład własny?

[Doradca Lubuskie]

Wszystko u jednego pracodawcy?

 

Jeżeli macie zamiar sprzedać mieszkanie to lepiej tak zrobić

[frytek1986]

pierwsza umowa u jednego, później staż z urzędu i umowa od drugiego.

 

sprzedać i tak musimy bo na 700k to na pewno nas nie stać

[prezesik24]

Jaki powód podali w DB ??

[frytek1986]

Przez tel tylko z nimi rozmawiałem, powiedzieli, że w takim wypadku zarobki żony się nie liczą w ogóle. Tylko w zasadzie nie pamiętam już czy chodziło o to, że jest na L4 czy że umowa krótka czy coś. Ale wydaje mi się, żę na połączenie L4 + macierzyński Pan tak zareagował właśnie.

[prezesik24]

Moim zdaniem, jeżeli pracodawca wystawi zaświadczenie, iż nie widzi przeciwwskazań do dalszego zatrudnienia, to temat jest spokojnie do zrobienia. Pytanie, kiedy chcecie sprzedać mieszkanie.

[frytek1986]

Mieszkanie możemy sprzedać najwcześniej w styczniu/lutym. W takim razie sam kredyt pewnie też będzie trzeba przesunąć na styczeń/luty.

 

czy to, że w grudniu dostaje premie roczne itp. (przez co średnio z ostatnich 3 miesięcy skacze mocno do góry) będzie miało znaczenie przy zdolności kredytowej (podniesie ją)?

[prezesik24]

W DB można wystartować wcześniej, decyzja jest ważna 3 miesiące, a od podpisania umowy do wypłaty kredytu kolejne 3 miesiące.