300.000zł na odkup połowy mieszkania w zamian za spłacenie obecnego kredytu

[kiloff]

W 2011 r. wspólnie z partnerką zakupiliśmy mieszkanie i zaciągnęliśmy kredyt na 100% LTV. Czyli obecnie jest 2 współwłaścicieli i 2 kredytobiorców.

Latka lecą, drogi się rozeszły i... Ustaliliśmy, że muszę wziąć wszystko na siebie (mieszkanie i kredyt).

 

Zakładam, że najlepszą metodą aby tego dokonać jest (chronologicznie):

1. Umowa cyw.-praw. przedwstępna na sprzedaż 50% udziałów w nieruchomości w zamian za spłacenie obecnego kredytu.
   
2. Złożenie wniosku o nowy kredyt w nowym banku tylko na mnie (załączając m.in. powyższą umowę przedwstępną).
   
3. Po otrzymaniu decyzji od nowego banku spisanie umowy notarialnej na sprzedaż 50% udziałów w mieszkaniu (czyli tak, abym miał 100% udziałów) w zamian za zamknięcie obecnego kredytu.
   
4. Uruchomienie nowego kredytu w celu spłacenia obecnego kredytu.
   

Czy taki plan jest poprawny?

 

Będę również wdzięczny za sugestie do których banków warto złożyć wniosek o kredyt w mojej sytuacji:

• Kredyt: standardowy, bez MdM.
  
• Cel kredytu: spłacenie obecnego kredytu.
  
• Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat
  
• Wysokość kredytu: 300.000 zł
  
• Wartość nieruchomości / wkład własny: ok. 336.000 zł / 0 zł
  
• Rynek: wtórny (nowe budownictwo z 2011 r.)
  
• Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: własnościowe
  
• Metraż nieruchomości: 50 m2
  
• Lokalizacja nieruchomości: Gdynia
  
• Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1
  
• Wiek kredytobiorcy: 34 lata
  
• Aktualne obciążenia kredytowe: tylko obecny kredyt mieszkaniowy (ok. 300.000 zł), który zamierzam spłacić nowym kredytem
  
• Umowa o pracę: na czas nieokreślony (od 2010)
  
• Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 3.500 zł netto
  
• Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: mBank
  
• Inne istotne informacje: Priorytetem jest niska rata oraz możliwość całkowitej spłaty po kilku latach bez prowizji. Wolałbym również nie ulegać cross sellingowi - podając sugestię banku uprzejmie proszę o podanie kosztów dodatkowych. Mogę również rozważyć wkład własny w wysokości np. 20.000 zł.
  

 

Z góry dzięki za odpowiedzi.

(jeśli to zły dział to proszę o przeniesienie)

[lzalewski]

32000 zł wkładu jest możliwe?

[kiloff]

Niestety, to za duża kwota.

[lzalewski]

Czy dochód w roku ubiegłym był na zbliżonym poziomie?

[kiloff]

Tak

(ewentualnie trochę wyższy z powodu sporadycznych dodatków do wynagrodzenia)

[lzalewski]

PEKAO:

- marża 1,59%

- prowizja 1,65%

- rata 1316zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1104zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z kk powoduje podwyższenie marży o 0,1p.p., rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości o 0,05p.p. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% w całym okresie kredytowania. Co roku bez prowizji można nadpłacić do 10% kwoty kredytu.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.