Kredyt 306500 z umowami o dzieło z prawami autorskimi

[tygrysm]

Dzień dobry, proszę o pomoc - czy taki kredyt jest realny w jakimś banku?

 

Kredyt standardowy (MdM odpada, mam nieruchomość)

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 360 miesięcy

Wysokość kredytu. 306500

Wartość nieruchomości / wkład własny** zakup nieruchomości 276500 + wykończenie 110000 = 386500 // wkład własny 80 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności, mieszkanie, własność hipoteczna

Metraż nieruchomości. 46,98 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. limit w koncie 500, KK 1500, KK 10000 (limity już zminimalizowane do minimalnych dla tych kart), brak innych kredytów

Historia w BIK. bardzo dobra, 544/631 pkt

Umowa o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto 6mc/12mc (wpływ na konto): 4360/4147

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 2 lata, promesa na kolejne umowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank, wynagrodzenie wpływa na konto

Inne istotne informacje?

Umowy o dzieło z przekazaniem praw autorskich (50% koszty uzyskania przychodu), realne koszty praktycznie zerowe.

 

Dziękuję i pozdrawiam!

[GPO Finanse]

Jaka jest kwota brutto tych umów? Czy są odprowadzane składki ZUS i jakie?

[tygrysm]

Odpowiednio dla 12M/6M brutto to 4557/4792 PLN. Nie, nie są.

[GPO Finanse]

Przez dwa lata dochód był na podobnym poziomie?

[tygrysm]

Rósł. W ciągu ostatniego roku jest mniej więcej na stałym poziomie, w poprzednim roku miałem dużą podwyżkę w okolicach lipca-sierpnia, więc licząc z PIT-a za poprzedni rok dochody w poprzednim roku są na poziomie 70% dochodów, które prewiduję w tym roku.

[GPO Finanse]

Jaki jest dokładnie limit KK i w koncie - wspomniałeś, że są zminimalizowane .

[tygrysm]

limit w koncie - 500 PLN (nie da się mniej w mBanku)

KK nr 1 - 1500 PLN (nie da się mniej na tym rodzaju karty)

KK nr 2 - 10000 PLN (j.w.).

Skuteczna likwidacja karty w mBanku to 2,5-3 miesiące, a tyle czasu nie mam, więc zminimalizowałem ile mogłem.

[GPO Finanse]

A tych 10 tyś nie da się zmniejszyć?

[tygrysm]

No właśnie nie - to minimalny limit dla karty M&M Premium w mBanku

[GPO Finanse]

Millennium 306.500 na 30 lat:

 

marża 1,89%

prowizja 2%

rata ok 1400 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500 zł miesięcznie oraz ub. na życie - 61,3 zł miesięcznie (w przypadku braku ubezpieczenia marża +0,5%)

[PlanFinance]

Bardzo duża szansa że nie dostaniesz takiej kwoty ze względu na kwotę przeznaczona na wykończenie. Nie rozpiszesz sensownie 110k PLN a wykończenie 47 mkw.

[tygrysm]

Dziękuję za odpowiedzi.

 

Kwoty już zostały rozpisane przez architektkę wnętrz - mieszkanie jest na poddaszu, więc de facto jest większe niż 47 m2 powierzchni użytkowej. Podłoga to prawie 60m2. W tym jest też klimatyzacja, bo nie wątpię, że w lato nie będzie się dało tam wytrzymać bez niej.

[PlanFinance]

To nie ma znaczenia że jest to rozpisane przez architektkę. Banki mają swoje wymagania, W niektórych bankach nie dostałbyś więcej niż 56k PLN. Radzę wykonać operat we własnym zakresie, nie zdawać się na wycenę bankową.