wykończenie siebie i budynku

[jurgen]

Witam.

 

Czy możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego na dokończenie budowy/wykończenie wnętrz? Zakres prac na zewnątrz do zrobienia: ogrodzenie, kostka, tynk zewnętrzny (budynek już ocieplony).

Zakres prac wewnątrz do zrobienia: schody (trepy drewniane, barierki), meble, podłogi w części, malowanie, oświetlenie, itp.

Ewentualnie czy można refinansować poniesione koszty na budowę, w większości materiałów czy robocizny faktury są dostępne. Z jakiego okresu mogłyby być refinansowane faktury?

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu- 100 000 pln

Wartość nieruchomości: 650000+50000 działka / Wkład własny - 550000 zł w budynku plus działka 50000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości- dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 220 m2

Lokalizacja nieruchoości - mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji- System gospodarczy, wszystko zrobione oprócz tego co na wstępie.

Waluta kredytu- pln

Pożądana długość okresu kredytowania- 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 7500/7160 zł - bez dochodu Jurgena

Źródło uzyskiwania dochodów -

Jola - umowa o pracę na czas określony (5 lat) do 2018 r.

Jurgen - nowa praca od listopada 2015 r., umowa na czas określony na 1 rok, wcześniej na pół etatu w budżetówce plus dodatkowe zarobki na umowy cywilnoprawne. Umowa o prace będzie rozwiązana 31 października 2015.

Wiek kredytobiorców.- 29

Aktualne obciążenia kredytowe - pożyczka na cele mieszkaniowe z zakładu pracy (Jurgen) - rata 210 zł/m-c (łącznie jeszcze z 4500zł)

Historia w BIK- innych kredytów, kart brak

[PlanFinance]

1. Jest możliwe.

 

2. Refinansowanie najczęściej na podstawie faktur za ostatnie 12 miesięcy.

 

BGŻ

Marża 1,4%

Rata 561 PLN

Prowizja 1%

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Wycena 270 PLN

Konto + wpływ 5000 PLN,, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank.

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

[Mr Tomek]

czy nieruchomość jest już oddana do użytkowania ?

Tylko w takim przypadku możliwe będzie zabezpieczenie kredytu na tej nieruchomości

[PlanFinance]

czy nieruchomość jest już oddana do użytkowania ?

Tylko w takim przypadku możliwe będzie zabezpieczenie kredytu na tej nieruchomości

 

Jesteś pewny?.

[jurgen]

Nie jest oddany budynek bo nie ma balustrad w budynku a to oznacza że budowa jest niedokończona.

 

A co oznacza zabezpieczenie kredytu na nieruchomości?

[Mr Tomek]

refinansowanie to jedna sprawa ale zabezpieczenie się na nieruchomości która nie jest oddana do użytkowania to już co innego

jeśli to ma być refinans kosztów to oczywiście banku nie interesuje na co jest kasa (tak jak przy pożyczce hipotecznej) ale nieruchomość musi być wykończona.

Nie znam banku który zabezpieczy się na niezakończonej inwestycji budowlanej

[jurgen]

Czyli konkretnie co to oznacza w naszej sytuacji?

[Mr Tomek]

Nie jest oddany budynek bo nie ma balustrad w budynku a to oznacza że budowa jest niedokończona.

 

A co oznacza zabezpieczenie kredytu na nieruchomości?

 

Mówimy tu o kredycie hipotecznym - czyli zabezpieczeniem kredytu będzie nieruchomość.

Jeśli nie jest oddana do użytku to kredyt będzie musiał być przeznaczony na dokończenie budowy a nie na refinans poniesionych kosztów\\

czyli kredytu można udzielić, ale będzie to kredyt na dokończenie budowy i oddanie budynku do użytkowania

[lzalewski]

Mr Tomek przecież refinans w tym przypadku to ewentualność. Główny cel to dokończenie budowy.

[jurgen]

Mi jest obojętne jaki będzie to kredyt i na co. Ważne są warunki i pieniądze.

 

Oferta BGŻ zapewne jest ok ale jaki jest koszt ubezpieczenia i konta? Jestem często w Warszawie więc mogę się spotkać.

 

I ważne jest aby sprawnie załatwić sprawę bez zbędnego tracenia czasu.

[PlanFinance]

Mówimy tu o kredycie hipotecznym - czyli zabezpieczeniem kredytu będzie nieruchomość.

Jeśli nie jest oddana do użytku to kredyt będzie musiał być przeznaczony na dokończenie budowy a nie na refinans poniesionych kosztów\\

czyli kredytu można udzielić, ale będzie to kredyt na dokończenie budowy i oddanie budynku do użytkowania

 

Przeczytaj w takim razie jaki ma być zakres prac. Dzięki temu będziesz mógł sobie wyobrazić jaki jest stan zaawansowania nieruchomości i czy jest potencjał na pozwolenie na użytkowanie.

 

Tak czy siak, nie ma to wpływu na ofertę a na listę dokumentów.

[lzalewski]

Możesz skorzystać z usług Michała (Planfinance). Na pewno dobrze poprowadzi Twój kredyt.

[PlanFinance]

Mi jest obojętne jaki będzie to kredyt i na co. Ważne są warunki i pieniądze.

 

Oferta BGŻ zapewne jest ok ale jaki jest koszt ubezpieczenia i konta? Jestem często w Warszawie więc mogę się spotkać.

 

I ważne jest aby sprawnie załatwić sprawę bez zbędnego tracenia czasu.

 

Konto 0 PLN

 

Ubezpieczenie nieruchomości 0,09% od wartości nieruchomości. Można skorzystać z własnego, ale marża wzrośnie do 1,5%, co wpłynie na ratę + 5 PLN/mc

[jurgen]

Kiedy możemy się spotkać?

[PlanFinance]

Kiedy możemy się spotkać?

 

 

Odezwij się na PW. Ustalimy szczegóły.

[Mr Tomek]

Dla zabezpieczenia transakcji ING - oferta mieszkaj bez kompromisów

Marża 1,65pp

Prowizja 0%

Rata ok 577zł

Ubezpieczenie nieruchomości w banku (bardzo dobra oferta i trudną ją przebić ofertą rynkową 115,20/rok) lub polisa klienta - nie wpływa to na ofertę

konto z wpływem min 2tys/mc - konto bezpłatne

Wycena nieruchomości 350 pln

ubezpieczenie na życie 0,035% od kapitału - płatna miesięcznie i malejąca wraz ze spłatą kapitału - pierwsza składka 35zł, ubezpieczenie trzeba utrzymać przez 36mcy -łączny koszt w tym okresie to 1194,15

[jurgen]

Mr Tomek:

Ubezpieczenie na życie w ING jest niezbędne? mam już swoje prywatne ubezpieczenie a w pracy dodatkowe indywidualne ubezpieczenie płacone przez pracodawcę. Trzecie ubezpieczenie na życie może spowodować że żona będzie chciała mnie zaciukać ;).

 

Ubezpieczenie nieruchomości w ING na jaką kwotę? Rzeczywiście za ubezpieczenie mieszkania płacę więcej.

[lzalewski]

Ubezpieczenia na życie w ING nie przeskoczysz. Przez 3 lata jest ono obowiązkowe, po 3 latach można zrezygnować. Bez niego oferta będzie słaba.

Koszt ubezpieczenia nieruchomości to 0,0096% od kwoty kredytu miesięcznie.

[Mr Tomek]

życiówka w ING teoretycznie jest niezbędna ale na upartego można z niej zrezygnować - wtedy marża wzrasta o 0,1pp - przez cały okres kredytowania

Co do zamachu ze strony żony to jeden z moich klientów też się tego bał więc ubezpieczył ją - a co, jest równouprawnienie w końcu

 

ubezpieczenie nieruchomości wyliczane jest wg wzoru 0,0096% udzielonego kredytu miesięcznie. Natomiast suma ubezpieczenia to wartość nieruchomości więc oferta jest bardzo dobra