Zakup prywatnego mieszkania + strych od wspólnoty

[ŁKo]

Witam serdecznie.

 

Proszę o informację czy zdołam uzyskać kredyt na zakup mieszkania od osoby prywatnej plus strych od wspólnoty? Mieszkanie ma około 66m2 strych około 150m2. Strych znajduje się bezpośrednio nad mieszkaniem. Mam zdolność kredytową. Posiadam również działkę budowlaną o wartości 80 tyś zł które mogę przeznaczyć jako zabezpieczenie. Wkład własny będę miał w wysokości 10% ale chciałbym uzyskać od banku dodatkowe środki na adaptację. Mieszkanie właściciel wycenił na 100 tyś, strych zostanie wyceniony według operatu szacunkowego ale na pewno nie więcej niż wartość mieszkania. Zgoda wspólnoty na wykup jest. Strych jest w dobrym stanie, dach wymieniony. Budynek zadbany, klatka wyremontowana. Chciałbym ze strychu zrobić oddzielne mieszkanie. Alternatywnie powiększyć metraż kupowanego mieszkania. Będę posiadał następujące dokumenty dotyczące strychu: umowa notarialna ze wspólnotą o sprzedaży strychu po adaptacji, projekty i wszelkiej innej maści zgody i zezwolenia na adaptację. Po adaptacji strych uzyska samodzielność jako lokal mieszkalny.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 300/360 miesięcy

Wysokość kredytu. ok. 180000 (jeśli możliwe plus 500000 na adaptację)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 200000/20000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności, mieszkanie własnościowe z KW, strych wspólny

Metraż nieruchomości. 66 mieszkanie + 150 strych

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Legnica

Stan zaawansowania inwestycji. Do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33

Aktualne obciążenia kredytowe. karta debet. z limitem 1000, raty (różne banki) w wysokości 1000 zł

Historia w BIK. Ok

Umowa o pracę: na czas nieokreślony w KGHM jako programista 6000 netto (3/6 msc)

Okres trwania umowy: 13 lat

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia do Deutsche Bank

 

Pozdrawiam

ŁKo

[PlanFinance]

Do zrobienia, ale będziesz potrzebował przejść procedurę pozwolenia na zamianę. Orientowałeś się co i jak?.

[ŁKo]

Jestem w trakcie całej procedury. Nie będzie problemu z adaptacją.

Dodatkowe środki na adaptację też da radę?

[PlanFinance]

To nie będzie problemu. Któryś z kolegów wrzuci wyliczenia z pewnością. Ja niestety nie dam rady teraz.

[Doradca Lubuskie]

Kiedy procedura się zakończy?

Kiedy chcesz składać wniosek?

 

Mieszkanie kosztuje 100tys i strych drugie tyle?

[ŁKo]

Myślę że dwa miesiące to potrwa. Wniosek chce złożyć jak załatwię wszystkie sprawy ze wspólnotą. Muszą podjąć uchwałę (6 tygodni), później wyrównanie terminów wieczystych (to już w gestii Prezydenta Legnicy). W międzyczasie wykonam operat szacunkowy i projekty adaptacji.

 

Tak, mieszkanie 100 tyś i strych w granicach 90 tyś.

[Doradca Lubuskie]

Zdolność będziesz miał ale podawanie teraz ofert mija się z celem.

Pamiętaj że jeżeli te procedury przedłużą się do 2016 roku, może okazać się że będziesz musiał mieć 15% wkładu własnego.

 

Operat jest Ci potrzebny do jakiś dokumentów?

[ŁKo]

Tak wiem o tym że 2016 to zmiany. Chciałem uzyskać informację czy w ogóle takie coś jest możliwe do skredytowania. Jeśli jest to spoko wodza

 

Operat jest potrzebny ponieważ gmina ma 17% udziałów w częściach wspólnych. Oni sprzedają tylko po cenach średnio rynkowych.

[ŁKo]

Zapomniałem zapytać o jeszcze jedną ważną sprawę. Jeżeli podpiszę teraz umowę przedwstępną z wkładem własnym 10% a formalności przeciągną się do przyszłego roku, to czy ta umowa będzie dalej wiążąca czy bank zażąda dodatkowo 5% wkładu?

[PlanFinance]

To jest pewna zagadka. Nie wiadomo jak to będzie wyglądało. W rekomendacji KNF jest info że w dalszym ciągu będzie możliwy wkład własny 10%, ale z dodatkowym ubezpieczeniem. Czy odnosi się to do ubezpieczenia niskiego wkładu?. Nie wiadomo Tak samo nie wiadomo czy decydować będzie czas złożenia wniosku czy podpisania umowy kredytowej.

[lzalewski]

Z tego co wiem część banków minimalny wkład własny pozostawi na niezmienionym poziomie. W części będzie wymagane 15% (np. w PKO BP).

[ŁKo]

To bezpieczniej od razu na 15% podpisać umowę.

[PlanFinance]

To bezpieczniej od razu na 15% podpisać umowę.

 

W umowie nie musisz zawierać żadnych informacji na temat wkładu własnego.

[ŁKo]

No racja

[ŁKo]

Ale może nie do końca racja. Mogę przecież jako zadatek dać sprzedającemu 15% kwoty sprzedaży. Bank uwzględni to jako wkład własny?

[lzalewski]

Tak, bank uwzględni to jako wkład własny. Nie musi to być jednak mimo wszystko zawarte w umowie przedwstępnej.

[PlanFinance]

Ale może nie do końca racja. Mogę przecież jako zadatek dać sprzedającemu 15% kwoty sprzedaży. Bank uwzględni to jako wkład własny?

 

Możesz, ale nie musisz. Nie jest w Twoim interesuje wpłata tak wysokiej kwoty.

[ŁKo]

Dziękuję za odpowiedzi. Czy po Waszych wyliczeniach co do pożyczki hipotecznej będę mógł ubiegać się o nią za Waszym pośrednictwem czy w jakiś inny sposób?

[lzalewski]

Dziękuję za odpowiedzi. Czy po Waszych wyliczeniach co do pożyczki hipotecznej będę mógł ubiegać się o nią za Waszym pośrednictwem czy w jakiś inny sposób?

 

Oczywiście możesz zgłosić się do wybranego doradcy i skorzystać z jego usług. Będzie nam niezmiernie miło:)

[ŁKo]

Super Po skompletowaniu wszystkiego zgłoszę się na pewno. Pozdrawiam.