Kredyt na budowę domu

[K-Zaq]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

Wysokość kredytu - 150 000 zł

Wkład własny - działka budowlana, część robót budowlanych (jak to oszacować?)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): wieś w województwie świętokrzyskim

Stan zaawansowania inwestycji - 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 lub 2 (z partnerką żyjemy bez ślubu, mamy jedno dziecko, więc dostosowanie podania ilości osób zależy od atrakcyjności kredytu dla danej ilości)

Wiek kredytobiorcy - 31

Aktualne obciążenia kredytowe - pozostało mi 500 zł w 3 ratach

Historia w BIK - wszystkie zakupy ratalne spłacane były przed terminem, żadnych zaległości, więc chyba ok

Umowa o pracę - średnio 2500 zł netto, a gdyby była możliwość brania z partnerką w niezalegalizowanym związku - łącznie netto około 5000 zł miesięcznie

Okres trwania umowy - umowa o pracę od października 2014 roku do stycznia 2017 roku z oświadczeniem o zamiarze przedłużenia umowy od pracodawcy

Bank w którym posiadane jest konto - ING

Inne istotne informacje:

Chcę budować dom na małej wiosce w systemie gospodarczym. Działkę mogę przepisać notarialnie od rodziny lub ją zakupić - jaką opcję wybiorę zależy od tego jak bank będzie ją tolerował jako wkład własny. Nie będę też potrzebował do niektórych robót (instalacja elektryczna, wykopanie fundamentów, ocieplenie, elewacja, tynki wewnętrzne) ekipy budowlanej - jak to we wliczyć we wkład własny?

[Mr Tomek]

czyli jak rozumiem inwestycja nie jest na razie zupełnie ruszona ? (W budowlance stan "0" potrafi znaczyć coś innego niż w matematyce )

Co do działki to właściwie tylko dla Pekao SA będzie miało to znaczenie ale przy budowie będą wymagać 20% inwestycji zeby ją kredytować więc odpadają. Zatem może być darowizna - taniej wyjdzie notariusz.

 

Musisz oszacować wkład własny w inwestycję ALE banku nie interesuje kto będzie ci robił daną instalację itd ale tak czy inaczej policzy że potrzeba ponieść jej koszty

Jedynie w sytuacji gdy dane roboty są już zrobione bank przyjmie je jako wkład własny, plus oczywiście gotówka jaką możesz pokazać na koncie - ale bank może kazać ją zaangażować przed uruchomieniem pierwszej transzy kredytu

[K-Zaq]

Dokładnie - nie jest zupełnie ruszona Chcę wystartować na wiosnę, jestem zupełnie zielony w organizacji całej tej inwestycji, więc wszystkiego się chcę dowiedzieć przed jakąkolwiek decyzją.

Czyli mam sobie wyliczyć ile z własnych pieniędzy zainwestowałbym w ekipę do danych robót i to zakwalifikować jako wkład własny?

[lzalewski]

Bezwzględne minimum, które powinieneś liczyć to 2000zł/m2 (choć teoretycznie da się taniej) powierzchni użytkowej. Dla wielu banków taka kwota również będzie za mała. Musisz wziąć jednak mimo wszystko rezerwę na prace, które zamierzasz zrobić samemu. Wystarczy, że np. się połamiesz i już wykonać tych prac nie dasz rady...

Twoja praca, dopóki nie zostanie wykonana, nie zostanie potraktowana jako wkład własny. Bank tego nie będzie szacował.

[K-Zaq]

Gubię się. Wszystkie rzeczy, które mogę zrobić sam, trzeba opłacić, gdy się kogoś wynajmie. Wtedy hipotetycznie płacę za to swoimi pieniędzmi i mógłbym uznać za wkład własny. Tak na zdrowy chłopski rozum niech mi ktoś wytłumaczy jak mam zadeklarować ten wkład własny przed wzięciem kredytu, skoro nie zostanie to potraktowane jako wkład własny, dopóki tego nie wykonam

[lzalewski]

Wkładem własnym będzie jedynie:

1. Działka

2. Aktualnie wykonane prace

3. Posiadana gotówka

[DoBraMar]

W Deutsche Banku ostatnio wypłaciłam kredyt gdzie wkładem własnym było tylko

-przygotowanie terenu 1000 zł

-częściowe przyłącze do sieci elektrycznej 2500 zł

-nadzór i dokumentacja ( pozwolenia , projekt, wynagrodzenie kierownika budowy itp. ) 3000 zł

 

- Działka

 

Reszta inwestycji w kredycie

 

Tak więc taki drobny wkład, jest już traktowany jako rozpoczęcie inwestycji

 

- - - Uaktualniono - - -

 

średni koszt m2 zawsze przyjmuję na poziomie 2200 zł

[GPO Finanse]

W Deutsche Banku ostatnio wypłaciłam kredyt gdzie wkładem własnym było tylko

-przygotowanie terenu 1000 zł

-częściowe przyłącze do sieci elektrycznej 2500 zł

-nadzór i dokumentacja ( pozwolenia , projekt, wynagrodzenie kierownika budowy itp. ) 3000 zł

 

- Działka

 

Reszta inwestycji w kredycie

 

Tak więc taki drobny wkład, jest już traktowany jako rozpoczęcie inwestycji

 

- - - Uaktualniono - - -

 

średni koszt m2 zawsze przyjmuję na poziomie 2200 zł

 

 

Czyli wszystko to co już zostało wykonane, a prace przyszłe wykonane we własnym zakresie nie będą traktowane jako wkład własny, niestety.

[K-Zaq]

Działkę będę miał, przyłącza już są, wszelką dokumentację też opłacę wcześniej, przygotuję teren, wykopię fundamenty i to będzie mój wkład własny. Mogę prosić o jakieś symulacje od doradców, gdzie najbardziej opłaca mi się udać po kredyt?

[PlanFinance]

ING/150k PLN/20 lat

Marża 1,65%

Rata 860 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 52,5 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 350 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy.

 

Założenie jest takie że działka i pracę muszą wynieść min.30 000 PLN. Jeśli więcej proponuję wziąć większy kredyt bo to niemal pewne że się nie wyrobicie we wnioskowanej kwocie. Jak się wyrobisz to nie uruchomisz np. ostatniej transzy. Nie ma to żadnego wpływu na warunki kredytu.

[DoBraMar]

K-Zaq jak szacujesz wartość działki na dzień dzisiejszy?

[K-Zaq]

Widzę, że ten kredyt w ING jest dosyć atrakcyjny. Byłem już w PKO BP, więc pierwsze porównania mam. Na dzień dzisiejszy planowany wkład własny to cała papierologia, działka, wyrównanie działki, wykop pod fundamenty, ława fundamentowa, fundament, ocieplenie fundamentu.

Wartość działki ciężko oszacować. 1630m2 plus przyłącza wody i prądu na działce. Budynek gospodarczy plus stary (obecnie użytkowany przeze mnie) dom (w planach do rozbiórki po budowie). Na pewno na nie mniej niż 30000 zł można go oszacować.

[K-Zaq]

Witam

Zmieniły mi się niestety warunki. Byłem już praktycznie "dogadany" z PKO BP, gdy okazało się, że moja firma (niby najstabilniejsza i najbardziej pożądana przez poszukujących pracy) przestała być stabilna i trzeba było się ewakuować, póki była wypłacalna. Z 2500 netto pozostało mi teraz ~1600 zł netto na umowie na zastępstwo w innej firmie plus 2000 zł netto mojej partnerki (umowa na czas nieokreślony). Gospodarstwo domowe liczy 3 osoby, bo mamy małe dziecko. Jak to teraz będzie wyglądać ze zdolnością kredytową? Działka jest już moja, trwają prace nad fundamentami, jeśli uda mi się zaoszczędzić, to jeszcze zakupię materiał na ściany. Chciałbym w czerwcu lub lipcu wziąć kredyt na dalszą budowę, ale czy przy obecnych warunkach zarobkowych jest to w ogóle możliwe?

[Doradca Lubuskie]

Praca na zastępstwo ma jakieś ramy czasowe?

[K-Zaq]

0,875 etatu czyli tygodniowy wymiar czasu pracy opiera się na 38 godzinach.

[Doradca Lubuskie]

Chodzi mi oto czy masz określony jakiś termin tej umowy?

[K-Zaq]

Właśnie nie ma konkretnej daty zakończenia umowy. Jest to zastępstwo do zakończenia okresu usprawiedliwionej nieobecności osoby pracującej na czas określony (tego terminu akurat już nie ma w mojej umowie). Osoba ta ma do jutra zwolnienie i jutro ma przyjść z następnym.

[Doradca Lubuskie]

Umowa nie będzie uznana