Kredyt Mdm, mieszkanie 62/57m2, rynek wtórny pow.wysokomazowiecki, rodzina 2+1

[janpawlacz]

Kredyt MdM

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20-25lat

Wysokość kredytu 170000 - 150000 cena mieszkania + 20000 na remont. Reomnt można odłożyć w czasie i zrobić później ze środków własnych jeżeli to nie jest możliwe z kredytu hipotecznego z Mdm.

Wartość nieruchomości / wkład własny MdM

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości 62m2, ale właściciel twierdzi, że zw względu na skosy powierzchnia użytkowa to 57m2 - nie wiem jak to się ma do przeliczania dopłaty itd.

Lokalizacja nieruchomości Podlaskie, powiat wysokomazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji - Mieszkanie wymaga ogólnego remontu które fachowiec oszacował na 20000 zl. Chcielibyśmy pokryć to kredytem hipotecznym, ale jeżeli to nie będzie możliwe remont może poczekać lub być zrobiony ze środków własnych.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców mąż 30lat, żona 29 lat, dziecko 2 lata

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK mąż kredyt studencki spłacony terminowo 7 lat temu - w bik oznaczenie 0, żona brak historii

Umowa o pracę: Mąż lek stomatologii 5500 netto umowa o pracę na czas nieokreślony zawarta 3 miesące temu - wcześniej w taj samej firmie umowa na czas określony 3 lata z kwotą minimalną na umowie (kto pracował w januszexie w Polsce B ten wie jak wyglądają tam wypłaty tj. minimum + część właściwa), żona aktualnie urlop wychowawczy. Możemy ewentualnie trochę poczekać, żeby moja umowa miała dłuższy bieg jeżeli to znacznie poprawiłoby sytuację lub umożliwiało otrzymanie dużo lepszych warunków. Najchętniej wzięlibyśmy jednak kredyt szybko bo mieszkanie bardzo nam odpowiada.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: . Wyplata do ręki. Pewnie niejeden się tu uśmiechnie, ale ja serio nie mam konta w banku. Jedyne, które miałem służyło mi do obsługi kredytu studenckiego i zostało zamknięte wraz z nim.

Inne istotne informacje: Właścicielowi nie spieszy się bardzo ze sprzedażą i pewnie te kilka miesięcy mógłby poczekać - w tym czasie podpisalibyśmy jakąś umową przedwstępną i może za 3 miesiące byłbym dla banku bardziej wiarygodny. Wszelkie sugestie w tej materii mile widziane.

[RobertS]

będzie wymagane zaświadczenie z ZUS dot. wysokości podstawy naliczanych składek, rozumiem, że w ostatnich 3 m-cach składki płacone są od pełnej kwoty?

 

gdybyś miał wpływy na konto to bank wymagałby tylko zaświadczenia (np. z 3 m-cy) + historii konta, a tak oprócz zaświadczenie ww. dokument z ZUS, na którym będzie widać, że kilka miesięcy temu zarabiałeś inaczej...

 

ps

czy jeżeli bank będzie wymagał założenia konta wraz z wpływem wynagrodzenia to jesteś w stanie to zaakceptować?

 

odnośnie powierzchni, czy masz numer KW dla tego mieszkania?

[janpawlacz]

Od 3 miesięcy wszystko jest jak należy pod kątem składek. Wcześniej oczywiście składki odprowadzane od minimum. Czy może to mieć wpływ na warunki kredytu na tyle duży, że opłacałoby mi się jednak poczekać te pół roku czy rok, żeby wykazać się większą stabilnością zatrudnienia? Mogę założyć konto i poprosić pracodawcę, żeby przelewał mi pieniądze na to konto - nie będzie z tym żadnego problemu. Szkoda, że nie trafiłem tu wcześniej bo widzę, że popełniłem błąd, że nie zrobiłem tego od razu po podpisaniu umowy na czas nieokreślony. Nie mam nr KW tego mieszkania w tej chwili, ale jeżeli to konieczne postaram sie uzyskać go od właściciela dziś wieczorem.

[Mr Tomek]

jeśli chodzi o składki to ok, dobrze że są płacone

Okres osiągania dochodu w takiej wysokości oczywiście ma znaczenie - część banków wymaga min. 6 mcy z takim dochodem

Czy się opłaca czekać - wydaje mi się że nie - różnice w ofertach w tej chwili nie są na tyle duże - z resztą nie wiadomo jak oferty później będą wyglądały

Sądzę że przelewy na konto i wogóle posiadanie rachunku to dobra rzecz ale chyba ba razie nie ma co tego robić - zaświadczenia z ZUSu żaden wyciąg z rachunku nie przebije (ale generalnie posiadanie konta się przydaje) - założysz konto w banku w którym dostaniesz kredyt na mieszkanie

 

Remontu nie da się skredytować, więc albo trzeba będzie z własnych środków go zrobić lub wspomóc się kredytem gotówkowym.

 

Nr KW nic ci nie pomoże (choć oczywiście przed podpisaniem umowy miło by go poznać i sprawdzić KW) - jeśli sprzedający mówi ze jest tam 57mkw to pewnie tak jest (ale to do zweryfikowania oczywiście) - ma to wpływ na wysokość dopłaty. Mam nadzieję że sprzedający ceni nieruchomość na podstawie pow. użytkowej ? - bo na podstawie tej powierzchni właśnie bank będzie tą nieruchomość wyceniał.

 

kwota kredytu po uwzględnieniu dopłaty to 122955

 

Deutsche Bank - pakiet ubezpieczeniowy

Marża 1,84pp - do negocjacji (marzą w pierwszym roku 1,2pp)

Prowizja 0%

Rata docelowa ok 715,26

Ubezpieczenie na życie 1,8% za pierwsze 2 lata, po tym okresie 0,042% kwoty kredytu miesięcznie przez kolejne 3 lata aby utrzymać marżę

Do tego konto i karta kredytowa

 

BGŻ BNP PARIBAS

Marża 1,5pp

Prowizja 0,5%

Rata ok 695

Do tego konto osobiste i karta debetowa