Kredyt na mieszkanie 180 000

[akm]

Witam, czy posiadamy zdolność kredytową ? albo jakie mamy możliwości.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. (20-25lat) chyba, że się nie da, to najdłuższa możliwa

Wysokość kredytu: 170 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 191 000 / wkład własny ok 21 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/mieszkanie developerskie

Metraż nieruchomości ~ 54m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Koszalin

Stan zaawansowania inwestycji. -w budowie, zakończenie planowane koniec roku 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. (2+1)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34,31

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc ( 1750 brutto x 2)

Umowy na czas nieokreślony

 

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak / konto PKO BP, mamy jeszcze dodatkowo mbank

 

Inne istotne informacje:

 

Z racji że przy minimalnym wynagrodzeniu nie posiadamy raczej zdolności chcemy dołączyć do kredytu rodziców:

 

Wiek 56, 59 lat (+1 dziecko w gosp. domowym)

Wynagrodzenie netto: 5400 (on 2400, ona 3000) umowa na czas nieokreślony

Konto w PKO SA

Posiadają kredyt we frankach- rata max 600

Są współkredytobiorcami kredytu we frankach (u siostry) rata max 1000zł

BIK - czysty, krydyt płacą terminowo, zakończenie mniejszego kredytu 600zł - 2017 rok (pozostało ok 20 000)

 

PKO SA - wyceniło im zdolność (łącznie z naszym dochodem) na około 240, lecz jedynie na 10lat, rata wyszła zbyt wysoka, czy są inne możliwości ? Czy zmiana wkładu + 10k coś pomoże ? Posiadamy też środki na początkowe wykończenie ~30k. Czy lepiej je przeznaczyć by zwiększyć wkład a podnieść kwotę kredytu ?

[RobertS]

sami kredytu nie otrzymacie, za niski dochód, z rodzicami tak, w innych bankach niż PeKaO SA kredyt na 15-20 lat, na dłużej niestety nie ma szans

[akm]

Na 10 lat rata kredytu (w PKO SA - "bank rodziców") wyniosła około 1800 zł (wstępnie)

 

Zmniejszając kwotę kredytu oraz wydłużając okres spłaty do 15-20 lat, w którym banku możemy liczyć na lepsze warunki ? Jak będą one wyglądały ?

 

Dodam, że posiadamy mieszkanie własnościowe - wartość rynkowa około 140 000, Może to w czymś pomoże ?

[RobertS]

dłuższy okres kredytowania np. w PKO BP (do 75 r.ż.) i Aliorze lub GNB (do 80 r.ż.), ale warunki będą gorsze niż w PeKaO SA

 

drugie mieszkanie jako zabezpieczenie to b.niekorzystne rozwiązanie, a jedynie nieco obniży marżę w PKO BP i GNB, generalnie nie ma to sensu

[akm]

W PKO BP - brak zdolności kredytowej - taką otrzymałem informację.

Pojawia się ona dopiero gdy jeden kredyt (np ten z ratą 600 zł) zostanie całkowicie spłacony.

Podobno warunki psują kredyty we frankach.

W przypadku spłaty kredytu możemy zaciągnąć kredyt na 18 lat (mówi o tym wiek kredytobiorcy z najwyższym dochodem)

Kwota kredytu: 170 000, Marża: 2,29 Prowizja: 2,0 rata: 1107,48

Lub

Kwota kredytu 152 000 (20% ltv) , Marża 2,16 , prowizja 2% , rata: 980,02

 

Inne oferty: (mam dostać info jutro czy mam na nie zdolność - podobno tak

 

BZWBK - kwota kredytu: 167 000, marża 2,09 prowizja 2,50% rata 780 okres: 30 lat

kwota kredytu: 150 000, marża 2,09 prowizja 2,50% rata 776 zł okres 25 lat

Podobno dostaniemy sami, bez rodziców na 2 umowy po 1286,16 zł netto

 

Alior Bank

 

Kwota kredytu: 171 900 , Marża 2,40 , prowizja 2,00% rata 1053 zł, okres: 20 lat

z rodzicami

 

Proszę o wypowiedź i pomoc expertów Czy znajdziemy coś lepszego ? Może jakieś inne wyliczenia ? Będę ogromnie wdzięczny.

[PlanFinance]

Podawanie dochodu w brutto jest nieprawidłowe. Proszę podać netto.

[akm]

Tematu nie mogę edytować, w kolejnej wypowiedzi już zmodyfikowałem swoje wynagrodzenie na netto.

 

Dodam iż pojawiła się możliwość spłaty kredytu rodziców (tego z ratą 600zł) ponieważ zostało go mniej niż zakładaliśmy więc pozostało by jedynie wspókredytobiorstwo ( około 1000 zł we frankach jak wcześniej wspomniałem)

 

Czy to pomoże w korzystniejszej ofercie ? Proszę o wycenę.

[PlanFinance]

Kredyt z rodzicami na 20 lat. Dochód musi wyjść ok.7,5k PLN.

 

Środki na wykończenie wnosisz na zakup a wykończenie kredytujesz. Do 27k PLN(500 PLN/1mkw) nawet nie trzeba rozliczać.

 

BPH

Marża 1,65%

Rata 792 PLN

Prowizja 1,65%

Wcześniejsza spłata Darmowa nadpłata w trakcie pierwszych 5 lat do 50% kwoty kredytu, nadpłata powyżej 50% prowizja 2% od kwoty kredytu , po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN dopisywana do kwoty kredytu w przypadku decyzji pozytywnej

Produkty dodatkowe Konto + wpływ , karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

[akm]

Dziękuje,

 

1) Czy BPH nie kredytuje przypadkiem do 75 roku życia? Brany jest wiek najstarszego kredytobiorcy czy kredytobiorcy o największych dochodach ?

 

2) Czy jest to obliczenie uwzględniające wcześniejszą spłatę jednego z kredytów o której wspomniałem ?

 

3) Czy brany jest pod uwagę dochód od którego odprowadzany jest ZUS? czy wpływy wynagrodzenia na konto ?

(pytam ponieważ u jednego z rodziców wpływy na konto w ostatnich miesiącach były pomniejszone o kwotę raty pożyczki zakładowej - pożyczka została już spłacona i od listopada będzie już normalny wpływ)

 

Ogólnie oferta bardzo ciekawa.

Czy Alior i PKO BP wypada dużo gorzej przy powyższych założeniach?

[PlanFinance]

1. W przypadku, gdy kredyt biorą rodzice z dziećmi to limit jest podwyższony do 80 roku życia.

 

2. Tak.

 

3. Dochód w BPH jest obliczany w dość skomplikowany sposób. Do wniosku trzeba dostarczyć wyciągi za ostatnie 3 miesiące. Jeśli na wyciągach wyjdzie niższa kwotą należy do wniosku dostarczyć oświadczenie pracodawcy wyjaśniające różnice zaświadczenie vs wpływ.

 

4. BPH wyjdzie najlepiej cenowo.