Kredyt na 120% warosci mieszkania

[Ewelincia]

Witam

 

Mam do Was pytanie...

Chcemy z moim partnerem kupic mieszkanie,znalezlismy super oferte,ale mamy kilka problemow odnosnie kredytu....Pozniewaz moj partner musi wziasc kredyt sam( bo ja niestety jestem na urlopie wychowawczym a umowe mam do 2013)zdolnosc ma dosc dobra czyli jakies 190 tys. Tylko ze mieszkanie ktore chcemy kupic babka chce sprzedac za 170tys,a doradca kredytowy powiedzial ze rzeczoznawca wyceni je na mniej jakies 150-160 No i tu wlasnie jest problem najwiekszy,dlatego ze duzo bankow nie chce nam dac wiecej kasy,niz 100% wartosci czyli to na ile je wyceni rzeczoznawca.....

Niestety nie mamy zadnych oszczednosci zeby sobie do czegokolwiek dolozyc,a jeszcze ttrzeba doliczyc te koszty notarialne...

Czy moze ktos z Was zna jakis bank dobry zeby dawal wiecej kasy niz 100% wartosci???

 

Prosze o jak najszybsza odpowiedz,poniewaz czasu nie mamy duzo...

[Wiola G.]

Nordea, Multibank i mBank dają na 110 % wartości, Dombank da ci na do 130% (ale ze względu na warunki cenowe nie polecałabym za bardzo tego banku). Nie martwi cię to dlaczego właścicielka sprzedaje po wyższej cenie niż nieruchomość może być wyceniona przez rzeczoznawcę?? Z drugiej strony okazać się może że osoba, z którą rozmawiałaś nie miała racji i nieruchomość zostanie wyceniona na taką kwotę jaką trzeba. Dla ciebie to bardzo ważne aby LTV było jak najniższe bo wtedy będziecie płacić ubezpieczenie niskiego wkładu od niższej kwoty. Radzę więc porównać ceny mieszkań w okolicy i sprawdzić czy faktycznie nie przepłacacie.

Pozdrawiam.

[Ewelincia]

Wiola-mi sie wydaje ze babka nie ma az takiej duzej ceny,bo u NAs tak mieszkania stoja,no moze ciut mniej ale mieszkanie jest swiezo po remoncie. Tam nic nie trzeba robic tylko sie wprowadzac. Babka zostawia cala nowa kuchnie ktora byla robiona na wymiar i szafe wnekowa... a wiem ze to nie jest tanie :roll:

 

To mowisz ze Dombank jest kiepski?? A jaki najbardziej bys mi polecala???

 

Mariusz-wysylam PW :wink:

[Wiola G.]

Ewelincia ja nie twierdzę, że to mieszkanie nie jest tyle warte. Sugeruję się tylko twoją wypowiedzią odnośnie tego, że doradca kredytowy stwierdził że rzeczoznawca wyceni ją na mniej. Jeżeli uważasz, że to mieszkanie jest warte 170tys. (bo np. podobne mieszkania w tym samym bloku czy osiedlu osiągają takie ceny) to ja uważam, że mieszkanie zostanie wycenione na kwotę 170 tys. (zwłaszcza, że tak jak twierdzisz jest po remoncie). Pozdrawiam.

[doradca lubelski]

To ty z reguły zamawiasz rzeczoznawcę, o ile jest potrzebna wycena, więc możesz mu zawsze zasugerować na ile ci jest potrzebna. Możesz składać wnisek do banku który nie będzie wymagał wyceny.

A może byłaś w Millennium, oni często zaniżają wyceny i wtedy są problemy.

[Ewelincia]

Doradca lubelski,no wlasnie zanizyl nam to Milenium

To w sumie jak niechce rzeczoznawcy to nie musi byc??

Wiolu dziekuje :wink:

 

Dostalismy oferte z BGŻ co mysliscie o tym banku?? Bo chca nam dac na notariusza i kase na splacenie ktory mamy w PKO :evil: wczesniej Tylko ze za przewalutowanie sie placi,no i babeczka polecala zlotowki.

Qrcze ja sie na tym nie znam,czlowiek jest taki tepy w tych sprawach :oops:

[Wiola G.]

Bgż był ok do końca ubiegłego roku. Teraz sporo podwyższyli marże. Pod względem cenowym odradzam, no chyba że wynegocjowałaś coś innego niż jest w standardzie.

[Ewelincia]

Wiola-a duzo ludzi nam poleca ten bank :roll:

Qrcze tylko Oni chca nam dac kase wczesniej na notraiusza i splate PKO :roll:

[Wiola G.]

No i ja też go polecałam do końca 2007r. Jak zmienili marże to już nie jest taki fajny i tani - no chyba, ze faktycznie negocjujesz tą marżę.

Oczywiście decyzja należy do ciebie

[doradca lubelski]

W tym przypadku, skoro zdolność jest w Millennium to i w GE będzie na pewno i tam bym polecał szukać kredytu. Ngocjuj u nich warunki bo mogą dać na prawdę dobre.

[Ewelincia]

Witam,qrcze mamy problem poniewaz w BGZ nie chca nam dac wiecej,echyba ze rzeczoznwca by wycenil na 180 tys (czyli wiecej niz jest warte ) a to raczej nie jest mozliwe,co mamy robic?/ Niechce zebby takie mieszkanie nam przeszlo jkolo nosa....

A czy uja moge z moim facetem przystapic do kredytu jak jestem na wychowawczym???

 

Doradca- w GE tez juz sprawdzalismy

[Ewelincia]

a czy slyszal ktos z Was o Banku Ochrony Srodowiska?

[Gość]

Ewelincia- i dlaczego w GE nic nie dało się załatwic?

[ziut19]

Nie wiem w jakim miescie jest to mieszkanie, ale przy zakupie mieszkan, wiekszosc bankow nierze pod uwage cena.

Tak bedzie w mBanku, Multibanku. W tych bankach mozesz dostac 110% LTV. Podobnie np.: w Lukas Banku (ale tylko w PLN).

W Polbanku 105%, a oni na pewno wycenia na tyle, ile potrzeba.

[Ewelincia]

Kaska-w GE nie chcieli dac wiecej.... :roll:

 

Ziut-dzisiaj bylismy w Multibanku i facetka nam obliczyla ze moze dac wiecej 16 tys ale to pozniej po uruchomieniu calego kredytu...

A skad ja mam pozyczyc na ten kredyt w PKO i notariusza?? Nikt nam nie pozyczy takuch pieniedzy no i w kazdym praiwe banku musi byc rzeczoznawca...bo nikt nnie chce wiezryc ze w takim malym miescie sa takie drogie mieszkanie,ale niestety tak jest....

[ziut19]

Oczywiscie, ze po uruchomieniu kredytu. Przeciez nikt Wam nie da kredytu hipotecznego dopoki nie podpiszecie aktu notarialnego.

Ale zrob tak: wez sobie karte kredytowa, ewentualnie kredyt odnawialny w Multibanku. Te zobowiazania nie licza sie do zdolnosci kredytowej.

Z tego zaplacisz notariusza i kredyt, a nastepnie jak juz dostaniesz 110% wartosci inwestycji splacisz i kredyt i karte.

[Ewelincia]

Ziut no wlasnie tak nam proponowali w reifesen ale tam jest duza marza...

A w Multibanku mowila cos o kredytcie odnawialnym ale mowila ze niewiadomo czy bysmy dostali....