Kredyt na mieszkanie 315 tys KRK z 10% wkładem problem z umową czasową o prace???

[cola3]

Witam, raz już pisałam tu na forum i pomogliście mi podjąć decyzje by nie brać kredytu pod zastaw dwóch nieruchomości:) Teraz znów proszę o radę. Wypatrzyliśmy mieszkanie deweloperskie w Krakowie 299 tys 62m2, ma być oddane w grudniu tego roku. Chcemy wziąć kredyt na 90% wartości i jeszcze 50 tys na remont, a po krótkim czasie chcemy spłacić połowe kredytu (w planie sprzedaż starego niewielkiego mieszkania). Proszę o poradę gdzie taki kredyt dostaniemy (z jak najmniejszą ratą i marżą) i jeszcze żeby dało się szybko spłacić połowę zadłużenia bo wielkie raty i utrzymanie dwóch mieszkań nas pogrąży...

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.360miesięcy

Wysokość kredytu.315 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 350 tys zł / 35 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny, mieszkanie ma być gotowe do odbioru w grudniu 2015r

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -własność odrębna

Metraż nieruchomości.62 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).KRAKÓW małopolska

Stan zaawansowania inwestycji.-blok wykańczany, teraz klatka schodowa wykańczana

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 osoby ( w tym 2 dzieci)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 lat i 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. niema nic ( tylko w ciągu kilku dni mam mieć zamknięty kredyt odnawialny na rachunku w kwocie 600zł)

Historia w BIK.-ok

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc-ja umowa na czas nieokreślony kwota netto 2200zł( mam więcej ale płace dwa ubezpieczenia grupowe), mąż umowa na czas określony 2400zł (też ma troszkę więcej ale płaci ubezpieczenie grupowe), łącznie 4600zł miesięcznie

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.-ja umowę mam od 8 lat na czas nieokreślony (budżetówka), mąż ma od 20 czerwca 15r do 31.08.2016r na czas określony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ja mbank, mąż Alior

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Na 20% wkładu nie ma szans?

Co rozumiesz poprzez krótki czas?

 

Co było w przypadku męża przed obecną umową? Czy jest szansa na otrzymanie promesy przedłużenia umowy?

[cola3]

Mąż miał 1,5 miesiąca bez zatrudnienia. Pracował w poprzedniej firmie do 30 kwietnia 2015r i zarabiał mniej bo 1280 zł, obecnie zatrudniony od 20 czerwca 2015 (umowa próbna do 31 08 2015r) a od 1 września 2015r na czas określony do 31 08 2015r. Myslę że promesę dostanie.

[lzalewski]

W tej chwili możliwości będą bardzo ograniczone. Dobrze byłoby, gdyby mąż przepracował 6 miesięcy w obecnym miejscu zatrudnienia.

[cola3]

Czyli dopiero po 30 grudnia??? Tylko w przyszłym roku wkład własny to już 15 % ( nie mamy tyle)....musielibyśmy wtedy sprzedać stare mieszkanie i dopiero kupić nowe, pewnie już nie to co mamy teraz upatrzone...

[lzalewski]

W przyszłym roku wkład własny nadal będzie wynosić 10%, a dodatkowe 5% trzeba będzie ubezpieczyć. Choć faktem jest, że prawdopodobnie część banków, które obecnie oferują kredyty z wkładem 10%, wymagać będzie 15%.

Na dzień dzisiejszy w grę wchodzić może chyba tylko BZ WBK, a oferta jest raczej średnia, tym bardziej biorąc pod uwagę chęć dokonania sporej nadpłaty.

[cola3]

tylko z tego co wiem ubezpieczenie niskiego wkłądu to sporo więcej kasy do raty kredytu...cos się dowiadywałam już w raiffesen bank i tam mi powiedziano ze rata będzie wynosic nawet 1950 zł miesięcznie (koszty ubezpieczenia niskiego wkładu, ubezpieczenie na życie itp.)....nie znam się...dla mnie to czarna magia z tym kredytem...ale tez nie chce wpakować się w prowizje i dodatkowe koszty, na które nas nie stać więc lepiej poczekać te 6 miesięcy zatrudnienia????

[lzalewski]

Obecnie w wielu bankach i tak ubezpieczenie niskiego wkładu występuje, gdy wkład własny jest poniżej 20%.

Raiffeisen akurat obecnie ma bardzo słabą ofertę, w dodatku dość mocno opakowaną.

Ubezpieczenia na życie proponuję nie traktować jako zbędny koszt kredytu, a jako zabezpieczenie dla siebie na wzajem.

[cola3]

Na 20% wkłądu własnego obecnie nie ma szans...już z tym 10% kombinujemy i pożyczamy (chcę oddać kase po sprzedaży starego mieszkania) A krótki czas...to dla mnie około 6 miesięcy ale już teraz chciałabym zacząć sprzedawać starą nieruchomość...

[cola3]

Podbijam, może jeszcze jest ktoś coś poradzi.....

[PlanFinance]

mBank i Mille mogą to jeszcze łyknąć.

 

Ile macie kwoto tych ubezpieczeń?. Możecie z nich zrezygnować?.

[cola3]

W Raiffeisen w sumie miesięcznie 250 zl przez 5 lat...i jeszcze ubezpieczenie niskiego wkladu czy cos takiego...robi sie rata 1950zl a co to jest ten czas karencji??? Czy można z tego skorzystać żeby płacić na początku mniejszą ratę? W tym czasie sprzedalabym mieszkanie i nadplacila kredyt...? Da się tak?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W Raiffeisen w sumie miesięcznie 250 zl przez 5 lat...i jeszcze ubezpieczenie niskiego wkladu czy cos takiego...robi sie rata 1950zl

[PlanFinance]

Ile macie kwoto tych ubezpieczeń?. Możecie z nich zrezygnować?.

[cola3]

Ubezpieczeń 250 zl przez 5 lat. Nie da się zrezygnować bo nie ma prowizji ten kredyt i to chyba ukryta prowizja

[PlanFinance]

Ubezpieczeń 250 zl przez 5 lat. Nie da się zrezygnować bo nie ma prowizji ten kredyt i to chyba ukryta prowizja

 

To możecie mieć a teraz posiadacie:

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc-ja umowa na czas nieokreślony kwota netto 2200zł( mam więcej ale płace dwa ubezpieczenia grupowe), mąż umowa na czas określony 2400zł (też ma troszkę więcej ale płaci ubezpieczenie grupowe), łącznie 4600zł miesięcznie

[cola3]

Ja opłacam ok 90 zł miesięcznie, a mąż to chyba około 40 zł....jeżli bralibyśmy dochody za listopad, październik i wrzesień to dochody nasze byłyby wyższe , bo w listopadzie mam wypłaconą nagrodę w wysokości jednego dodatkowego wynagrodzenia ok 2300 zł (tylko nie wiem czy nagroda byłaby wliczana do dochodu).....