Nabywca mieszkania a kredytobiorca

[Andrzej1985]

Witam,

czy nabywca mieszkania musi być kredytobiorcą? Sytuacja wygląda tak, że na umowie notarialnej z deweloperem widnieje małżeństwo - osoby A i B, a kredyt bierze tylko jedna osoba z nich.

 

Pozdrowienia

Andrzej

[Mr Tomek]

Dlaczego tylko jedno z małżonków chce przystępować do kredytu ?

 

Jeśli mieszkanie jest nabywane na A+B tzn że nie ma między nimi rozdzielności - zatem do kredytu również powinni przystąpić obydwoje

[Andrzej1985]

Tylko jeden z małżonków może wziąć kredyt ze względu na zły BIK drugiego małżonka.

[lzalewski]

Ok. A co z rozdzielnością majątkową?

[Andrzej1985]

Narazie rozdzielności nie ma, stąd pytanie, czy nabywcami mieszkania może być małżeństwo, a kredytobiorcą tylko jeden z małżonków?

[lzalewski]

Jeżeli nie ma rozdzielności, to do kredytu i tak musicie przystąpić osobno. Jeśli jedna osoba ma zły BIK, to należałoby zrobić rozdzielność i nieruchomość nabyć wyłącznie na drugą osobę.

[PlanFinance]

Na rynku pierwotnym(jeśli wypłata następuje przed aktem notarialnym) nawet w przypadku rozdzielności by trzeba dołączyć do kredytu. Jedynie w Millennium można to ominąć, ale udział osoby, którą nie przystępuje musiałby wynieść poniżej 20% lub 25% nie pamiętam dokładnie. Na rynku wtórnym wyglądałoby to inaczej.

[lzalewski]

Millennium z tego co kojarzę bada BIK współwłaściciela nieruchomości, a więc też byłby problem.

[PlanFinance]

Millennium z tego co kojarzę bada BIK współwłaściciela nieruchomości, a więc też byłby problem.

 

 

Tak, oczywiście. Podpisuje się specjalną zgodę do wniosku w tym zgodę na BIK.

 

Podałem tylko info ze względu na fakt, iż rynek pierwotny w tym zakresie jest bardziej rygorystyczny niż wtórny. Wynika to z faktu, iż nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej. Poza opcją, którą przedstawiłem.

[Andrzej1985]

Rozumiem, najlepiej więc podpisać aneks z deweloperem na jedną osobę oraz zrobić rozdzielność majątkową i wtedy bez problemu jedna osoba może wziąć kredyt bez badania BIKu drugiej (bo jest rozdzielność) ?

[lzalewski]

Tak, ale nie w każdym banku rozdzielność majątkowa zostanie uznana od razu. W części banków występuje karencja.