Kredyt na mieszkanie w walucie Euro.

[Bartasg17]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - EURO

Pożądana długość okresu kredytowania 3-15 lat

Wysokość kredytu - około 185tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 165tyś/0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie, kupno od dewelopera

Metraż nieruchomości - około 40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Bydgoszcz

Stan zaawansowania inwestycji - Mieszkanie jeszcze nie wybrane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23/22

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - czas nieokreślony/roczna, średni dochód to około 1500e na osobę.

Inne istotne informacje: W marcu 2015 kupiliśmy z dziewczyną mieszkanie o powierzchni 39m2 (149 000zł), którego jesteśmy właścicielami, mieszkanie kupione za gotówkę. Chcielibyśmy całkowicie znieść wkład własny i zabezpieczyć kredyt hipoteką ustanowioną na drugim mieszkaniu. Kredyt w euro, pracujemy obecnie w Irlandii. Chcielibyśmy aby miesięczna rata utrzymywała się na poziomie 700zł, mieszkanie będzie wynajmowane, miesięczny przychód netto to koło 900zł. Drugie mieszkanie, które posiadamy jest również*wynajmowane, miesięczny przychód netto to 920zł. Po około 1.5 roku od zaciągnięcia kredytu planujemy zwiększyć miesięczną ratę do około 3500-4000zł.

[lzalewski]

Wysokość kredytu - około 185tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 165tyś/0

Z czego wynika różnica w wartościach?

 

Proszę o wypełnienie wszystkich danych zgodnie z wymogami schematu.

[RobertS]

możesz wyjaśnić co masz na myśli?

"Chcielibyśmy całkowicie znieść wkład własny i zabezpieczyć kredyt hipoteką ustanowioną na drugim mieszkaniu. "

 

od kiedy wynajmujecie mieszkania? w jaki sposób rozliczacie podatek dochodowy z tego tytułu?

[Bartasg17]

Szablon wziąłem z jednego z tematów.

 

Różnica wynika z kwoty, której potrzebuję na remont mieszkania. Mówiąc 185tyś mam na myśli PLN.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Mieszkanie, które zostało zakupione w tym roku zostało wynajęte natychmiastowo, tak więc jest to około 7 miesięcy w tej chwili. Podatek rozliczamy w formie ryczałtu 8.5%.

 

Chcemy finansować cały zakup z kredytu, bez wniesienia wkładu własnego. Wiem, że istnieje taka możliwość w przypadku posiadania drugiej nieruchomości.

[RobertS]

zabezpieczenie jednego kredytu dwoma nieruchomościami jest możliwe, ale zdecydowanie niekorzystne dla kredytobiorcy, w momencie gdybyście chcieli sprzedać jedno z mieszkań pojawi się problem polegający na tym, że będziecie musieli spełnić warunki określone przez bank

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[Bartasg17]

zabezpieczenie jednego kredytu dwoma nieruchomościami jest możliwe, ale zdecydowanie niekorzystne dla kredytobiorcy, w momencie gdybyście chcieli sprzedać jedno z mieszkań pojawi się problem polegający na tym, że będziecie musieli spełnić warunki określone przez bank

 

Jakie są to warunki?

[RobertS]

to już zależy od decyzji banku w konkretnej sprawie

 

przykład:

klient miał kredyt na 500.000 zł, postanowił sprzedać jedno z mieszkań (zabezpieczenie kredytu to dwa mieszkania), w celu zwolnienia hipoteki bank postawił warunek, aby spłacić 300.000 zł kapitału kredytu...tylko, że kwota jaką klient miał otrzymać ze sprzedaży to ok. 260.000 zł, czyli aby zamknąć transakcję musiałby dopłacić ok. 40.000 zł

 

mam nadzieję, że dość czytelnie zobrazowałem czym może się zakończyć zabezpieczenie kredytu na dwóch nieruchomościach, dla banku to b.korzystna sytuacja, a dla klienta?

[Bartasg17]

to już zależy od decyzji banku w konkretnej sprawie

 

przykład:

klient miał kredyt na 500.000 zł, postanowił sprzedać jedno z mieszkań (zabezpieczenie kredytu to dwa mieszkania), w celu zwolnienia hipoteki bank postawił warunek, aby spłacić 300.000 zł kapitału kredytu...tylko, że kwota jaką klient miał otrzymać ze sprzedaży to ok. 260.000 zł, czyli aby zamknąć transakcję musiałby dopłacić ok. 40.000 zł

 

mam nadzieję, że dość czytelnie zobrazowałem czym może się zakończyć zabezpieczenie kredytu na dwóch nieruchomościach, dla banku to b.korzystna sytuacja, a dla klienta?

 

Tak na prawdę nie stanowi to problemu w moim rozumowaniu.

 

Chciałbym zobaczyć jak wygląda symulacja kredytu, jakie warunki należy spełnić oraz jakie dokumenty dostarczyć.

[lzalewski]

Wypełnij wszystkie dane zgodnie ze schematem. Link do schematu znajdziesz w linku zamieszczonym przeze mnie.

[Bartasg17]

Nie widzę, żebym coś pominął.

[RobertS]

czyli poszukujecie kredytu w banku, który udzieli go w euro i w dodatku nie będzie wymagał wniesienia wkładu własnego w gotówce...

 

czy macie jakąkolwiek historię kredytową w Polsce lub Irlandii?

na jakich stanowiskach pracujecie?

[Bartasg17]

czyli poszukujecie kredytu w banku, który udzieli go w euro i w dodatku nie będzie wymagał wniesienia wkładu własnego w gotówce...

 

czy macie jakąkolwiek historię kredytową w Polsce lub Irlandii?

na jakich stanowiskach pracujecie?

 

Dokładnie tak.

 

Dziewczyna od ponad 3 lat pracuje w jednej firmie na stanowisku menadżera baru/restauracji.

 

Ja natomiast od 6 miesięcy w dużej firmie na stanowisku przedstawiciela handlowego.

 

Nie posiadamy żadnej historii kredytowej w Polsce ani w Irlandii, żadnych długów. Mieszkanie w Polsce kupiliśmy za gotówkę.

[GPO Finanse]

.... Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - czas nieokreślony/roczna, średni dochód to około 1500e na osobę.

 

Podaj ramy czasowe poszczególnych umów. Rozdziel dochody.

[RobertS]

a co robiłeś wcześniej? czy pracujecie bezpośrednio czy przez agencję pracy/pośrednika?

 

czy wynagrodzenie wpływa na konto, ew. w którym banku? (tego zabrakło na schemacie)

[Bartasg17]

Podaj ramy czasowe poszczególnych umów. Rozdziel dochody.

 

Dziewczyna od 01.06.2012 - dochód około 1500 euro miesięcznie.

 

Ja od 20.04.2015 - dochód około 1500 euro miesięcznie.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

a co robiłeś wcześniej? czy pracujecie bezpośrednio czy przez agencję pracy/pośrednika?

 

czy wynagrodzenie wpływa na konto, ew. w którym banku? (tego zabrakło na schemacie)

 

Wcześniej pracowałem w innym miejscu przez 1.5 roku. Wynagrodzenie wpływa na nasze indywidualne konta, nie posiadam konta wspólnego. Oboje posiadamy konto w Irlandzkim banku Permanent TSB.

[GPO Finanse]

Raiffeisen 185 tys na 15 lat:

 

marża 4,8%

prowizja 2%

rata ok 1600 zł (360 euro)

 

Kredyt w Euro dostępny na zasadzie rozpatrywania indywidualnego.

[Bartasg17]

Raiffeisen 185 tys na 15 lat:

 

marża 4,8%

prowizja 2%

rata ok 1600 zł (360 euro)

 

Kredyt w Euro dostępny na zasadzie rozpatrywania indywidualnego.

 

Drogo, chciałbym ratę w wysokości około 700zł miesięcznie przez maksymalnie pierwsze 1.5 roku, potem planowałbym ją zwiększyć do około 3500zł

[GPO Finanse]

Nie da się "ustalić" wysokości raty na określoną kwotę. Napisałeś okres kredytowania 15 lat i tak jest zrobiona symulacja.

Przy okresie 30 lat - rata ok 1070 zł (240 euro) - i to jest najniższa możliwa rata.