kredyt na działkę i budowę domu

[cybe]

Dzień dobry

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 100 tys działka, 220 tys zł dom

Wartość nieruchomości / wkład własny** = działka 175 tys zł, dom 220 tys zł/ wkład własny 80 tys zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności = dom/pełna własność

Metraż nieruchomości. = działka 820m2, dom 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). = 14 km od centrum Poznania

Stan zaawansowania inwestycji. = wybrana działka, na wiosnę budowa domu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. = aktualnie 2, docelowo 3, max 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. = 28/27

Aktualne obciążenia kredytowe. = 780 zł rata za mieszkanie własnościowe (kredyt na 30 lat)

Historia w BIK. = nie wiem, ale chyba dobra, jeden kredyt bez długów i spóźnień ze spłatami

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 8300 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc = 1200 zł/2700 zł

Działalność gospodarcza**** = nie

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. = umowa o pracę na czas nieokreślony ważna jedna od 36 miesięcy, druga od 24 miesięcy, trzecia od 6 miesięcy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Tmobile/deutsche bank

Inne istotne informacje:

 

Dostaliśmy od doradcy informację, że najlepiej byłoby przeznaczyć 80 tys wkładu na zakup działki na osobno wziąć kredyt na zakup działki i osobno na dom.

Koszt działki: 175 tys zł

Koszt budowy domu w stanie deweloperskim: 220 tys zł

 

Na jakie oferty możemy liczyć?

[cybe]

od doradcy otrzymaliśmy informację, że ING wypada najkorzystniej, marża 1,65 ...

[PlanFinance]

Czy możesz mi wskazać miejsce skąd wziąłeś ten schemat?.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[cybe]

Spis pytań do doradcy/banku o kredyt hipoteczny

[PlanFinance]

Spis pytań do doradcy/banku o kredyt hipoteczny

 

 

To teraz proszę popraw zgodnie z linkiem, który wkleiłem.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Mogę również doradzić, aby osobno wziąć kredyt na działkę i osobno na dom, wymagane mniejsze zabezpieczenie i wkład własny. Ja nie mogę pomóc, ponieważ pracuję tylko z firmami, ale warto zapytać w ING.

 

 

Proszę zostaw hipoteki innym.

[cybe]

ok, poprawiłem

[RobertS]

220.000 zł na dom o powierzchni 120m2 to zdecydowanie za mało, w ING powinniście wnioskować o ok. 300.000 zł

 

ale najlepiej przeprowadzić transakcję dwuetapowo:

1. zakup działki (częściowo na kredyt, angażujecie wkład własny)

2. załatwiacie wszystkie dokumenty, pozwolenia itp...to trochę trwa

3. wnioskujecie o kredyt na budowę domu albo w banku, w którym braliście kredyt na działkę albo refinans tego kredytu w innym banku + dobranie dodatkowej kwoty na budowę

[PlanFinance]

W ING wystarczy mniej. Wystarczy zawnioskować przed wysłaniem wniosku do centrali o akceptacje kosztorysu na obniżonych kosztach. 2000 PLN za 1mkw powinno wystarczyć, chyba że budowa przewiduje jakieś mega fanaberie.

 

Problem w ING jest inny. Jak weźmiecie kredyt na działkę i będziecie chcieli wziąć kredyt na budowę domu to trzeba będzie wewnętrznie zrefinansować kredyt i opłacić 2% prowizji za wcześniejszą spłatę.

 

Ja bym proponował BGŻ ze względu na znikome koszta startowe i wyjściowe. Marża jest sprawą drugorzędną.

 

BGŻ/95k PLN/20 lat

Marża 1,95%

Rata 563 PLN

Prowizja 0,5%

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Istnieje trik na ominięcie tego kosztu.

Wycena 270 PLN

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 5000 PLN/mc,

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Organizujesz dokumenty na budowę i wtedy składasz ewentualnie na refinansowanie do innego banku.

 

Jeśli masz już projekt to wtedy można Eurobank

 

Eurobank/335k PLN(95k PLN + 240k PLN)/25 lat

Marża 1,55%

Rata 1650 PLN

Prowizja 1,55%

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyższenie marży + 0,25 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV.

Ubezpieczenie na życie 1005 PLN składka 0,3%/rok od salda kredytu, składka malejąca. Ubezpieczenie wymagane tylko przez 10 lat.

Wycena 700 PLN lub własna

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe Konto + wpływ wynagrodzenia 70% dochodu osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa + 1 transakcja w miesiącu na min. 5 lat