Kredyt na budowe domu

[Jakub1281]

Witam interesuje mnie kredyt na budowę domu:

- kredyt standardowy

- waluta PL

- długość kredytu 30 lat

- wysokość kredytu to 350 tyś zł/ wkład własny 36tyś zł

- budowa domu

- metraż to 191m2w tym użytkowa to 131m2

- województwo Podlaskie gm. Dobrzyniewo Duże

- obecnie jesteśmy na etapie fundamentów

- liczba osób 2

- wiek kredytobiorców to 28 i 26 lat

- aktualne obciążenia to kredyt gotówkowy 540zł i kredyt na działkę 370zł

- z historia w BIK bez żadnych zaległości

- netto dochód to 3200zł mój i zony 2300zł

- u mnie praca na czas nieokreślony żona czas określony do 2017 roku marzec już drugi raz umowa przedłużana

- u mnie wynagrodzenie przychodzi do Eurobanku zona BZW WBK

- ogólnie prowadzimy rozmowy z doradca ASPIRO. W danej chwili doradca przedstawił nam ofertę mBanku, gdzie okres kredytowania to 30 lat prowizja 0% ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 4900zł, ubezpieczenie pomostowe 306 zł do czasu wpisu do hipoteki,ubezpieczeni nieruchomości 33zł miesięcznie. Łączne koszty gotówkowe to prawie 12000zł. Ogólnie procedura strasznie się przeciąga z uwagi na to, że doradca teraz chce abyśmy wykazali jeszcze 60tys zł na koncie z uwagi na to, że wartość nieruchomości jak sobie bank wyliczył cena za metr budowy 2500zł i bank twierdzi że za 380tyś nie wybudujemy domu. Czy ktoś może poradzić co zrobić, jakiś inny bank, oczywiście na zdolność prawie 480tyś zł nie mamy.

[lzalewski]

Podaj ramy czasowe umów o pracę.

Kredyt na działkę jest na tej działce, na której się budujecie? W jakim banu jest zaciągnięty i jakie jest jego saldo?

36000zł to wartość działki?

[Jakub1281]

moja od 2007roku żony obecna 0\od 2014 roku, wartość działki to 105tyś zł kredyt na działkę był brany w mBanku na kwotę 90tyś zł. Spłacone jakieś 5 rat. Tak kredyt jest na tej działce. 360tyś zł potrzebuje kredytu na budowę domu. 84 935,46 PLN tyle pozostało do spłaty za działkę.

[lzalewski]

Biorąc kredyt w innym banku konieczne byłoby przeniesienie kredytu wziętego na zakup działki.

Czy jest szansa na spłacenie kredytu gotówkowego?

[Jakub1281]

Zdaje sobie sprawę, że trzeba by było przenieść kredyt do innego banku z zakupu na działkę. Jeżeli chodzi o kredyt gotówkowy to na daną chwile możliwe jest nadpłacenie tego kredytu no chyba, że jakoś by się udało zapożyczyć u rodziny to wtedy tak. O nadpłacie myślałem takiej żeby porostu okres kredytowania pozostał ten sam a ratę zmniejszyć np do 200zł?.

[lzalewski]

Eurobank 440k:

- marża 1,55%

- prowizja 1,55%

- rata 1933zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 53zł.

 

Aby załapać się na powyższe warunki konieczne byłoby zarejestrowanie wniosku w dniu jutrzejszym (koniec promocji).

Oczywiście wniosek powinien trafić równolegle do 2-3 banków.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Mr Tomek]

Na ile szacujesz wartość nieruchomości po zakończeniu budowy?

Ile zostało kredytu gotówkowego do spłaty ?

 

lzalewski jak rozumiem zdolność liczyłeś przy założeniu pozbycia się kredytu gotówkowego ?

[lzalewski]

Zdolność liczyłem przy założeniu zmniejszenia raty do poziomu 200zł. Można to zrobić jako warunek do podpisania umowy kredytowej.