Kredyt na zakup działki czy budowę domu?

[soop3k]

Witam!

 

Razem z żoną planujemy budowę domu. Mamy troche oszcześdnośći (ok 200tys.) i zastanawiamy się jaka opcją będzie lepsza zakup działki za gotówkę i budowa domu za kredyt czy może odrwotnie - zakup dziłki za kredyt i budowa za gotówkę - w czasie budowy jesteśmy w stanie odłożyć kolejne 80-90 tyś.

 

Nasza sytuacja wygląda tak:

Zarobki:

- 8,5 tys. netto umowa o pracę(ponad rok)

- 2,7 tys. netto, umowa o pracę(ponad 10 lat)

- do tego ok 20 tys rocznie z działalności gospodarczej(PIT 2014), w tym roku troche więcej.

 

osób w gospodarstwie: 3

 

Zobowiązania kreytowe:

- kredyt hipoteczny z ratą 400 CHF(pozdstało 60 tys. CHF), pkobp, na działke nie związaną z inwestycją.

- kredyt samochodowy na kwotę 676 zł(pozostało 19 tyś.)

 

Posiadam mieszkanie korego nie chcemy sprzedawać, tylko po wyprowadzce wynajmować na umowę, więc to dodatkowy dochód ok 1400 zł/msc

 

Działka jaką jesteśmy zainteresowani kosztuje ok 210.

Dom wg kosztorysu to ok 340 tys zł.

[Mr Tomek]

ja bym wybrał opcję z zakupem działki za gotówkę i budową za kredyt.

Daje to większą liczbę banków do wyboru - a z tego co piszesz na budowę tak czy inaczej musielibyście brać kredyt

[PlanFinance]

Jeśli jesteś w stanie odłożyć wystarczającą ilość środków na budowę to lepiej kredyt na działkę. Zdecydowanie mniej formalności i problemów z uzyskaniem kredytu.

[prezesik24]

Zdecydowanie lepiej kredyt na działkę. Wypełnij proszę schemat, a przedstawimy oferty banków.

[soop3k]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 200 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 200 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: działka

Metraż nieruchomości: 1000 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań i okolice

Stan zaawansowania inwestycji: 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30/30

Aktualne obciążenia kredytowe: 2150

Historia w BIK: Nie wiem.

Umowa o pracę:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 33000/66000

Działalność gospodarcza: 20 tys. dochód wg PIT 2014

Okres trwania umowy/działalności w tył:

moja umowa - 14 miesiący

umowa żony - 10 lat

działalność - 3 lata

Bank w którym posiadane jest konto: PKO BP

wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie: Tak

Inne istotne informacje:

Kredyt hipoteczny na działke w kwocie 60tys CHF niezwiązany z tą inwestycją.

[PlanFinance]

Wypełnij dane zgodnie z wymaganiami forum.

 

Podaj wysokość raty za kredyt CHF.

[PlanFinance]

Proszę sprawdź dane dotyczące działalności.

[soop3k]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 200 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 200 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: działka

Metraż nieruchomości: 1000 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań i okolice

Stan zaawansowania inwestycji: 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30/30

Aktualne obciążenia kredytowe: 657 PLN, 400 CHF

Historia w BIK: Nie wiem.

Umowa o pracę:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 33000/66000

Działalność gospodarcza:

- 45 tys. dochód wg PIT 2013

- 20 tys. dochód wg PIT 2014

- 35 tys. dochód wg rozliczenia 3 kwartałów 2015

Okres trwania umowy/działalności w tył:

moja umowa - 14 miesiący

umowa żony - 10 lat

działalność - 3 lata

Bank w którym posiadane jest konto: PKO BP

wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie: Tak

Inne istotne informacje:

Kredyt hipoteczny na działke w kwocie 60tys CHF niezwiązany z tą inwestycją. (Rata 400 CHF)

[PlanFinance]

Ile obecne mieszkanie jest warte?.

[soop3k]

mieszkanie ok 370 tys.

działka na która mam kredyt ok 300 tys.

[PlanFinance]

Można zrobić mieszkanie zabezpieczeniem by zyskać większą ilość zainteresowanych banków i nie trzeba wprowadzać środków własnych.

 

ING/200k PLN/25 lat

Marża 1,65%

Rata 987 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 70 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 350 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

[Mr Tomek]

ok, na zakup działki to wystarczy ale środki klienta nie pozwolą mu na zakończenie budowy

340 kosztu budowy -200gotówki -10(na działkę) - 80odłożonych dodatkowo środków = 50

 

zatem 50k klientowi zabraknie na budowę

A przy budowie poślizg o 5-10% w górę zdarzyć się spokojnie może, więc ten brak może być jeszcze większy