Kredyt hipoteczny, 230tys na zakup lokalu mieszkaniowego w domu jednorodzinnym dwulokalowym

[Mikkka]

Sprawa jest dosyć pilna (a raczej staje się przeterminowana)... Niestety nasz doradca się nie spisał. Zapewniał nas, że decyzja będzie do końca listopada, potem, że do zeszłego piątku... nadal jednak cisza...

Teraz już liczymy się z odsetkami, pierwsza transza (środki własne do piątku), następna do końca miesiąca.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu 230tys. zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 289000 / 59000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny (chwilowo brak środków własnych na wykończenie)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom jednorodzinny dwu-lokalowy + działka (dwie księgi wieczyste jedna na lokal, druga na grunt) / własność

Metraż nieruchomości - 85m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - okolice Poznania

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie (fundamenty + ściany parteru)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/34

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - jedna osoba ok, druga brak

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - łącznie 4500 / 4500

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1os. 5lat / do marca 2016; 2.os 2lata / do końca 2016

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? konto wspólne PKO / TAK

Inne istotne informacje: do obu umów możliwość otrzymania promesy, umowa deweloperska podpisana w listopadzie, wniosek był złożony w połowie listopada w banku pekao

 

Czy warto jeszcze do jakiś banków złożyć wniosek, jaki bank najszybciej się z tym upora.

Gonią nas terminy transz, no i narastające odsetki za zwłokę w wypłacie pieniążków.

[lzalewski]

chwilowo brak środków własnych na wykończenie

 

Będziecie dobierać środki na wykończenie?

 

Wniosek był złożony tylko do jednego banku?!

 

Czy osoba mająca umowę do marca otrzyma promesę jej przedłużenia?

[Mikkka]

Będziecie dobierać środki na wykończenie? - nie, część pieniędzy na wykończenie mamy otrzymać później w formie darowizny.

 

Wniosek był złożony tylko do jednego banku?! - tak, do pekao (doradca zapewniał, że to wystarczy, zdążymy i tak nic lepszego nie znajdziemy)

 

Czy osoba mająca umowę do marca otrzyma promesę jej przedłużenia? - tak

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1011zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie.

 

W Eurobanku przy komplecie dokumentów i sprawnym doradcy w oddziale kredyt można zrobić w tydzień. Wniosek równolegle MUSI trafić do 2-3 banków. Totalnym nieporozumieniem ze strony "doradcy" było złożenie wniosku tylko do jednego banku i zapewnienie, że będzie ok.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[PlanFinance]

Z tym tygodniem to różnie bywa.Zależy od lokalizacji. W Warszawie zdecydowanie dłużej to wszystko trwa. Sama weryfikacja dochodu zajmuje ok. 1 tygodnia.

[lzalewski]

Być może w Warszawie ze względu na większe obłożenie tak jest. U mnie zwykle weryfikacja dochodu to 2, góra 3 dni (chyba, że jest to działalność gospodarcza, to dłużej).

[RobertS]

A kiedy został złożony wniosek w PeKaO SA? Decyzja finansowa w max 2 dni, potem inspekcja a analiza to niestety ok. 2 tygodni czekania...przytkało ten bank ostatnio.

W którym oddziale został złożony wniosek?

 

Natomiast szybko można zrobić kredyt w PKO BP. Ostatni wniosek to 2 tygodnie. Jest drożej niż w ww. ale za to szybko. Dlatego jeżeli teraz składać wnioski to do EB (lepsze warunki) i PKO BP, bo relatywnie szybko.

[Mikkka]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

 

Pełen wniosek był w połowie listopada (no chyba, że Pani przekazała dokumenty później), decyzje finansową mieliśmy 27.10 - właśnie sprawdziłam. Analiza wg naszego doradcy zajmuje 4godz. Osoba była nam polecana przez znajomych więc Jej zaufaliśmy. Teraz czasu już nie cofniemy...

Niestety nie wiem jaki oddział (ale któryś w Poznaniu).

 

Czyli na chwilę obecną EB i PKO? W PKO mamy konto, więc może będzie szybciej... Chyba najlepiej będzie udać się osobiście do placówki?

Jutro będę się orientować. Niestety mam krótką umowę (do marca) więc muszę jeszcze załatwić promesę.

 

Do końca tygodnia mamy termin na przelanie transzy z środków własnych, czy tylko aneks do umowy może pozwolić nam przesunąć ten termin (bez zgody kredytowej nie chcę przelewać tej transzy).

 

Mam jeszcze pytanie z innej beczki... czy jeśli dostanę kredyt a firma nie przedłuży mi umowy to ostatnia transza (01.04) może być nie wypłacona?

[RobertS]

I na jakim etapie jest wniosek w PeKaO SA? Zapytajcie swojego doradcę u kogo złożył wniosek, w której placówce. To nie są tajne informacje.

 

W PKO BP macie konto więc nie będzie potrzeba wyciągów i to cała różnica. Nie wiem do której placówki chcecie pójść, ale na 100% będziecie namawiani na kredyt w opcji z ubezpieczeniem od utraty pracy. Jednak lepiej wziąć kredyt z prowizją.

Mogę pomóc w procesowaniu, mam sprawdzonego doradcę w PKO BP, któremu zależy na wnioskach i sprawnie się nimi zajmuje.

 

Za chwilę oferta z tego banku.

 

Promesa oczywiście konieczna, zacznij już ją załatwiać. Bank wypłaci transzę, nie spotkałem się z sytuacją, aby w trakcie wypłaty transz dzwonili jeszcze do pracodawcy.

 

PKO BP:

- marża 1,92%

- prowizja 1,80%

- rata 1052 zł

+ konto osobiste, karta kredytowa

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, jestem z Poznania, pomoc doradcy bezpłatna

[lzalewski]

Są to pierwsze czy kolejne umowy u obecnych pracodawców? Jeśli są to pierwsze umowy, to w PKO może być problem.

 

Aby otrzymać ww. warunki bezpośrednio w oddziale Eurobanku konieczne będzie skorzystanie dodatkowo z karty kredytowej. Wówczas marża wyniesie 1,6%. Bez karty kredytowej i marża 1,59% dostępne tylko u jednego pośrednika.

[RobertS]

Tak, przy umowie na czas określony w PKO BP powinna to być druga umowa u obecnego pracodawcy. To dość istotne w tym banku.

[Mikkka]

Jutro zabieram się za promesy. Przy okazji będę ścigać doradcę by wypytać o to pekao.

Jak będę wiedzieć na czym stoję to z pewnością będę pytać i prosić o pomoc (no chyba, że jakimś cudem sprawa się wyjaśni).

Jeśli chodzi umowy, to męża jest druga, w moim przypadku jest to pierwsza umowa (nie licząc tej na okres próbny).

[lzalewski]

Okres próbny też się liczy, a więc w przypadku uzyskania promesy umowy zostaną zaakceptowane.

[RobertS]

Czyli w obydwu przypadkach to są drugie umowy, tak jak w PKO BP lubią ;-)

[GPO Finanse]

Do końca tygodnia mamy termin na przelanie transzy z środków własnych, czy tylko aneks do umowy może pozwolić nam przesunąć ten termin (bez zgody kredytowej nie chcę przelewać tej transzy). ...

 

Bez decyzji kredytowej trudno tak w ciemno przelewać środki własne, więc bez aneksu się nie obędzie według mnie - bez względu na to w którym banku dostaniesz kredyt (a w Pekao SA będzie jednak najszybciej, bo w 3 dni kredytu hipotecznego nie załatwisz).

[Mikkka]

Chwilowo nadal nic nie wiem... Doradca idzie do pekao (bo podobno nie odbierają od niego telefonów).

Od rana mam kilkaset więcej siwych włosów... Poszłam po promesy, ale też dziś mi ich nie wypiszą :/ wszystko pod górkę...

No nic pozostaje jutro dzwonić do dewelopera i prosić o zmianę terminu pierwszej transzy...

Chociaż zamiast aneksu, można byłoby jeszcze odsetki karne zapłacić...

 

Dziękuję za wszelkie odpowiedzi i pomoc.

[lzalewski]

Chociaż zamiast aneksu, można byłoby jeszcze odsetki karne zapłacić...

 

Niby tak, ale w decyzji bank i tak poprosi o zgodę dewelopera na przesunięcie terminu płatności.