Kredyt hipoteczny 250 000 zł na zakup mieszkania

[Kredyt2016]

Dzień dobry,

Szanowni Państwo, w związku z moim planem zakupu własnego mieszkania, zwracam się do Państwa z uprzejmą prośbą o wszelkie wskazówki oraz porady, które mogą mi pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Szanując wszystkich Użytkowników, jak i samo forum, zgodnie z zaleceniami zamieściłem poniżej uzupełniony formularz z wszystkimi posiadanymi informacjami, które powinny przybliżyć temat nowego wątku:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: kredyt standardowy,

Waluta kredytu: PLN,

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat (ewentualnie dłużej),

Wysokość kredytu: 250000 złotych,

Wartość nieruchomości / wkład własny: 350000 złotych / 100000 złotych,

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny,

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie/pełna własność,

Metraż nieruchomości: 85 m2,

Lokalizacja nieruchomości: Katowice Śródmieście,

Stan zaawansowania inwestycji: po remoncie, do wprowadzenia,

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1,

Wiek kredytobiorcy: 23 lata,

Aktualne obciążenia kredytowe: brak,

Historia w BIK: brak,

Umowa o pracę: brak,

Umowa zlecenie: pierwsza umowa od 01.04.2015r do 30.11.2015r; średnio miesięczny dochód netto 8 mies./1166 zł, 6 mies./899 zł, 3 mies./856 zł (podstawa 856 zł + prowizje). Nowa umowa (u tego samego pracodawcy) od 01.12.2015r na czas nieokreślony; 4366 zł netto/mies. (podstawa, nowa umowa nie przewiduje prowizji).

Działalność gospodarcza: brak,

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: stara umowa - 8 miesięcy, nowa umowa od 01.12.2015 - czas nieokreślony.

Bank w którym posiadane jest konto/wpływ z wynagrodzenia: Pekao (od 2010), Deutsche Bank (od 2013), Getin Bank (od stycznia 2014) / wszystkie wpływy na konto w Getin Banku.

 

Zdaję sobie sprawę, iż na podstawie moich dochodów oraz pozostałych informacji przedstawionych w powyższym formularzu, żaden bank nie udzieli mi w chwili obecnej kredytu hipotecznego. Postanowiłem jednak stworzyć niniejszy wątek, ponieważ już teraz jestem zdecydowany sfinansować zakup swojego pierwszego mieszkania z kredytu hipotecznego i chciałbym skorzystać z doświadczenia Użytkowników, odpowiednio przygotowując się do uruchomienia procedury związanej z pozyskaniem kredytu.

Moje główne obawy dotyczą mojej formy zatrudnienia, która nie zawsze jest chętnie akceptowana przez wszystkie banki. Do tej pory pracowałem jako pośrednik w biurze nieruchomości na podstawie umowy zlecenia (wynagrodzeniem była podstawa w wysokości 1000 złotych brutto + ewentualne prowizje). Po ośmiu miesiącach pracy zaproponowano mi stanowisko kierownika oddziału biura nieruchomości w jednym z miast wojewódzkich (u tego samego pracodawcy). W związku z faktem, iż jestem studentem zaocznym zdecydowałem się pozostać na zleceniu, ponieważ moje wynagrodzenie nie jest pomniejszane o składki ZUS. W międzyczasie okazało się, że Właściciel mieszkania, w którym obecnie mieszkam (jestem najemcą) jest zmuszony sprzedać lokal. Po przeprowadzonej rozmowie zaproponował mi korzystne warunki sprzedaży nieruchomości oraz możliwość zarezerwowania mieszkania na kilka miesięcy.

W związku z powyższym zwracam się z uprzejmą prośbą o udzielenie informacji, w jakim terminie oraz w jakich bankach powinienem złożyć wniosek o udzielenie kredytu, przy uwzględnieniu moich aktualnych zarobków oraz formy zatrudnienia,

 

Już teraz serdecznie dziękuję wszystkim za okazaną pomoc.

[SD Kielce]

Aby na spokojnie myśleć o kredycie powinieneś wrócić na forum za ok. 6 miesięcy.

Jeżeli będziesz miał utrzymane wynagrodzenie o którym wspomniałeś, będzie wówczas wystarczający czas kontynuacji umów zlecenia a są banki które wezmą pod uwagę średnią z ostatnich 6 miesięcy.

 

Napisz, post w maju/czerwcu a zapewne otrzymasz wsparcie i pomoc.

[GPO Finanse]

Po przepracowaniu 3 miesięcy na umowie na czas nieokreślony (z dotychczasową historią zatrudnienia) możesz w większości banków starać się o kredyt.

[SD Kielce]

Po przepracowaniu 3 miesięcy na umowie na czas nieokreślony (z dotychczasową historią zatrudnienia) możesz w większości banków starać się o kredyt.

 

GPO wczytaj się w post.. mowa jest o umowie zlecenie..

[lzalewski]

Kredyt2016 wyjaśnij wątpliwość - pracujesz nadal na umowę zlecenie czy przeszedłeś na umowę o pracę na czas nieokreślony?

[PlanFinance]

Łukasz.

 

W związku z faktem, iż jestem studentem zaocznym zdecydowałem się pozostać na zleceniu, ponieważ moje wynagrodzenie nie jest pomniejszane o składki ZUS

[SD Kielce]

Kredyt2016 wyjaśnij wątpliwość - pracujesz nadal na umowę zlecenie czy przeszedłeś na umowę o pracę na czas nieokreślony?

 

umowa zlecenie - tak jak napisałem powyżej zapraszamy ok. maja 2016 roku.

[Kredyt2016]

Szanowni Państwo,

Na początku chciałbym serdecznie podziękować za tak szybką odpowiedź oraz zainteresowanie nowym wątkiem.

W nawiązaniu do pojawiającego się pytania mogę tylko potwierdzić, iż jestem zatrudniony na podstawie umowy zlecenia. Rozumiem także, iż po 6 miesiącach pracy na podstawie nowej umowy będę miał większą szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego.

Po otrzymaniu pierwszych odpowiedzi, skontaktowałem się dzisiaj rano z Właścicielem nieruchomości, którą jestem zainteresowany. Zostałem jednak poinformowany, iż mieszkanie nię będzie mogło być zarezerwowane dla mnie aż do czerwca. W związku z powyższym chciałbym zapytać, czy fakt, iż nowa umowa została podpisana z pracodawcą, u którego pracowałem wcześniej (od 1.04.2015r.) można nazwać kontynuacją zatrudnienia/umowy? Przeglądając forum oraz artykuły dostępne w sieci dowiedziałem się, iż jest bank, który w określonych sytuacjach wylicza średnie zarobki na podstawie ostatnich 3 misięcy pracy. Jeżeli Getin Bank, w którym mam konto (wszystkie wpływy z wynagrodzenia), uzna iż nowa umowa jest kontynuacją zatrudnienia, może na podstawie wynagrodzenia z grudnia, stycznia oraz lutego(nowa umowa od 01.12.2015r.) będzie mógł wyliczyć na początku marca średnią biorąc pod uwagę wyższe zarobki?

[SD Kielce]

Witaj.

Problemem nie bedzie okres zatrudnienia ponieważ posiadasz jego ciągłość.

Tak jak wspomniałem wcześniej są banki które bedą mogły policzyć Twoja zdolność z wynagrodzenia z okresu 6 miesięcy. Zakładając ze chciałbys przystąpić do kredytu po 3 miesiącach zabraknie Ci zdolności na kwotę która podałes. Sr z 6 m. Nie bedzie zbyt imponująca, do tego znaczący wzrost wynagrodzenia. Analityk może to interpretować jako "rzeźbienie" dochodu.

 

Tak jak wspomniałeś Getin może wziąć średnia z 3 miesięcy ale przy kredycie gotówkowym a nie hipo.

 

Rozwiązania:

- poczekać przy obecnym wynagrodzeniu ok. 5-6m

- znaleźć wspolkredytobiorce

[RobertS]

Tak jak wspomniałeś Getin może wziąć średnia z 3 miesięcy ale przy kredycie gotówkowym a nie hipo.

 

W GNB jest nieco inaczej (dane dla zatrudnienia na umowie zlecenia):

Min. staż pracy 6 msc, min. zatrudnienie u obecnego pracodawcy od 3 msc, umowa na min. 6 msc do przodu. Średnia z ostatnich 6 miesięcy.

 

czyli podaj jaki masz średni dochód za ostatnie 6 m-cy; na tej podstawie policzę zdolność w GNB, masz ok. 30% wkładu własnego, to oczywiście przemawia na Twoją korzyść...

[SD Kielce]

Sentinel75 jest dokładnie tak jak napisałem.

Wyrwałes z kontekstu moja wypowiedz, przeczytaj cały post i ewentualnie odnieś sie do tego.

 

Kredyt2016 napisał iż słyszał o tym ze GNB liczą zdolność z 3 miesięcy, wiec wyprowadziłem go z błędu.

[SD Kielce]

...czyli podaj jaki masz średni dochód za ostatnie 6 m-cy; na tej podstawie policzę zdolność w GNB, masz ok. 30% wkładu własnego, to oczywiście przemawia na Twoją korzyść...

 

W chwili obecnej wyliczenie zdolności z okresu 6m nie daje mu nic - brak zdolności na założony parametr cenowy.

Podałem rozwiązania - sprawdź proszę dokładnie mój wpis.