Podział działki oraz sprzedaż na której jest hipoteka

[nonam3k]

Witam. Mamy plan z żona zakupić na kredyt dzialke 30arow za kwote 160.000zl na ktorej znajduje sie starym dom i stodoła .Po zakupie dzialki chcielibyśmy wyburzyć stare budynki , wydzielić 15arow dzialki wraz z założeniem nowej księgi wieczystej . Wydzielona działka została by sprzedana za kwote 100.000zl a pieniadze w całości za sprzedaz dzialki miałyby zostać przeznaczone czesciowa spłatę naszego kredytu . Pytanie czy bank zezwoli na taka operacje oraz czy w momencie sprzedaży bank zdejmie hipotekę z nowo wydzielonej dzialki ?

[PlanFinance]

Ile będziesz brał kredytu na zakup nieruchomości?.

[nonam3k]

140.000

[PlanFinance]

Na piśmie tego nie dostaniesz. Musisz dostarczyć dokumenty podziałowe. Po podziale będziesz musiał się zgłosić do banku celem uzyskania zaświadczenia do sprzedaży. Oprócz standardowej treści w przypadku zgody musisz mieć zapis że bank zgadza się odłączenie bezciężarowe nieruchomości pod warunkiem spłaty i tu będzie wymieniona wymagana kwota. Możesz to próbować negocjować.

[Mr Tomek]

Po pierwsze ustal czy nie będzie przeszkód do opisanej przez ciebie transakcji pod względem formalnym.

Może się np. okazać że podział działki na mniejszą nie będzie możliwy ze względu na ograniczenia w miejscowym planie.

Jeśli banki wezmą pod uwagę wartość kupowanego domu i stodoły przy zakupie to ich wyburzenie może się dla ciebie skończyć poważnymi konsekwencjami ze strony banku.

[PlanFinance]

Z innej strony. Jeśli tą są jakieś starocie do rozbiórki to również będziesz miał problem. Będziesz musiał wykazać środki na rozbiórkę lub zrobić to nawet przed udzieleniem kredytu.