Kredyt 400 000 na budowę

[kredytdom]

Witam !

Planujemy na koniec lutego wziąć kredyt na budowę domu + kupno działki. Sytuacja finansowa - działalność gosp. od 4 lat, pkd transport krajowy, dochody z roku na rok większe. Szczegóły w formularzu poniżej:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 350 000 - 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 500 000 / 50000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny/budowa

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności budynek jednorodzinny/ mieszkalny

Metraż nieruchomości. 130m2 uzytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji. Pozwolenia/przyłącza

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25

Aktualne obciążenia kredytowe.

1) Firmowe:

40000 gotówkowy - 32000 do spłaty - rata 1400pln

20000 gotówkowy - 10000 do spłaty - rata 750

20000 limit w ROR

 

2) Osobiste

10000 gotówkowy - cały do spłaty - rata 650pln

20000 gotówkowy - 17000 do spłaty - rata 890pln

Historia w BIK. ok, opóźnienia do 30 dni.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania działalności w tył - 4 lata

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING

Inne istotne informacje:

 

PIT za 2014 - 43000 dochodu

PIT za 2015 - 60000 dochodu (tak wyjdzie)

 

4 samochody bez obciążeń finansowy ( nie w kredycie, leasingu)

Brak obciążeń stałych kredytobiorcy (czynsze, alimenty itp)

 

Pytanie w kwestii przygotowania się do kredytu.

Będzie wymagana spłata wszystkich/części zobowiązań ? (Jest taka możliwość kosztem wpłaty własnej)

 

Najbardziej interesowała by mnie spłata dwóch kredytów ( 2x 10000) a resztę skonsolidować w kredyt hipoteczny + wpłat własna (max 50000)

 

Jest jakaś szansa czy spłacić wszystko co jest i zabierać się za hipotekę w przyszłości ?

 

Pozdrawiam serdeczne i dziękuję za odpowiedzi.

[Mr Tomek]

ile będzie kosztowała sama działka ?

Jakie są przychody firmy ?

Czy podane dochody są dochodami netto czy brutto?

Czy masz jeszcze jakąś amortyzację - jeśli tak to podaj w jakiej miesięcznej lub rocznej wysokości.

Czy koszty kredytów firmowych (odsetki) są już ujęte w kosztach prowadzonej działalności ?

Jakie są raty kapitałowe przy kredytach firmowych?

 

Jak rozumiem wkładu własnego macie ogólnie 50 tys ?

[kredytdom]

1. 100 tys

2. 2014 - 121 000

2015 - 190 000

3. Podane dochody netto, po wszystkich obciążeniach

4. Amortyzacja jest ale tu musiałbym zapytać księgowej

5. Tak, ujęte w kosztach

6. Raty kapitałowe 1111 i 555

 

7. Tak, wkład własny 50, który zostanie przelany na konto sprzedawcy działki.

[PlanFinance]

Sprawdź dokładnie kwestię amortyzacji bo na chwilę obecną zdolność nie wygląda różowo.

[kredytdom]

Jednak 3 kredyty zostaną spłacone. Zostanie tylko osobisty z ratą 890 plus limit w ROR.

 

Z amortyzacją będę wiedział jutro. Z tego co ja pamiętam była liczona około 700/mc na każde auto (w 2014 2 samochody).

[PlanFinance]

Nie masz jak tego spłacić za bardzo tj. skonsolidować. Masz 10% wkładu własnego.

[kredytdom]

Nie masz jak tego spłacić za bardzo tj. skonsolidować. Masz 10% wkładu własnego.

 

Nie rozumiem. Czego skonsolidować ?

 

Mam zamiar spłacić 3 kredyty z własnych środków. Zostanie mi tylko rata jednego 890 + limit i tego nie chcę spłacać hipoteką tylko niech dalej "żyje własnym życiem" a do tego dobrać hipotekę z wkładem własnym tyle ile trzeba będzie. Kwota hipoteki też raczej zatrzyma się na 350k.

 

Podsumowując były by dwa kredyty:

 

1. Gotówkowy osobisty (30 rat)

2. Hipoteczny ( 30 lat )

 

3. I ten limit na firmowym koncie.

 

Nie przejdzie taki scenariusz ?