Przeniesienie hipoteki CHF na nowe mieszkanie

[Pezet3]

Witam,

 

chciałbym w raz z żoną zamienić mieszkanie na trochę większe.W okolicy jest prowadzona inwestycja gdzie mieszkanie 52 m2 z ogródkiem 100 m2 kosztuje 255 tyś zł w stanie deweloperskim.

Obecnie mamy mieszkanie 48 m2 o wartości około 290 tyś zł z kredytem we frankach i pozostałym zadluzeniem do spłaty 75 tyś franków (około 300 tyś)w BZ WBK.

Chcielibyśmy przenieść hipotekę na nowe mieszkanie i teraz czy jest możliwość sprzedania obecnego mieszkania gdzie kwota ze sprzedazy bylaby zabezpieczeniem pomostowym a w momencie podpisania umowy notarialnej przeniesienie obecnego kredytu na nową nieruchomosć?

 

Rozważam też drugą opcję, otóż rodzice mojej żony maja 2 mieszkania, każde warte około 210 tyś, myśłimy o przeniesienie hipoteki na te 2 mieszkania bez spłaty kredytu, sprzedaż obecnego mieszkania i kupno nowego za gotówkę.

 

W banku jeszcze nie byłem, w najblizszym czasie zamierzam sie dowiedzięc jak to wygląda w BZ WBK

[Pezet3]

A jak wyglada sprawa ze zdolnością kredytową?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 255 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** 255 tyś/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie

Metraż nieruchomości. 52,05 m2+ 98m2 ogródek

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wieliczka

Stan zaawansowania inwestycji. w reazlizacji(obecnie fundamenty)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/35

Aktualne obciążenia kredytowe. 300 CHF + karta kredytowa 3400zł

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc czas nie określony od 4/10 lat 5237/3mc 5088/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?ING / tak

Inne istotne informacje:

[Doradca Lubuskie]

Podana wysokość wynagrodzenia tyczy się dwóch osób?

 

Bez wkładu własnego nie ma co myśleć o kredycie

[Pezet3]

tak podana kwota to nasz łączny dochód netto, a czy inna nieruchomość wchodzi w grę jako wkład ( dodatkowe zabezpieczenie). Dodatkowo jest dochód właśnie z tej nieruchomości( wynajem) ale nie jest udokumentowany

[lzalewski]

Dochód nieudokumentowany nie zostanie wzięty pod uwagę.

Inna nieruchomość może stanowić dodatkowe zabezpieczenie i być uznana jako wkład własny (w części banków). Musisz jednak wiedzieć, że może się to wiązać w przyszłości z pewnymi niedogodnościami, szczególnie w przypadku gdybyście chcieli którąś z nieruchomości sprzedać.

[Pezet3]

Byłem dzisiaj w banku, osoba z która rozmawiałem Nie specjalizowala się w kredytach hipotecznych, Ale dzwoniła po doradcach. Dowiedziałem się ze muszę złożyć wniosek o zmianę zabezpieczenia kredytu, do tego dołączyć odpis z ksiąg wieczystych z obu mieszkan, operat szacunkowy lub opinię bankowa ( operat zalecany firmie zewnętrznej) a bank nie widzi problemu ze zmiana zabezpieczenia.

Co do kredytu zostałem poinformowany ze warunki kredytu nie zostaną zmienione (tutaj jestem zaskoczony, chociaż pewnie wy idzie w praniu zmiana marzy i oprocentowania)

 

Wydaje mi się ze wszystko to za łatwe i pewnie schody zaczną się jak złoże wniosek i przyjdzie do podpisania aneksu.

Koszty to:

Aneks 200 zł

Operat: nie wiem, opinia bankowa 200 zł

Odpisy z ksiąg wieczystych po 30 zł

Tyle przed podpisaniem aneksu.

[PlanFinance]

BZ WBK generalnie nie akceptuje wycen zewnętrznych. Ta opcja jest czysto teoretyczna.

 

Do tego będziesz musiał dostarczyć jeszcze dokumenty dochodowe - zaświadczenia o zarobkach.

[Pezet3]

Czym różni się operat szacunkowy od opini bankowej?

Wg procedury bz wbk muszę dostarczyć oryginał akt notarialnego 2 nieruchomości, jeden z dokumentów określających stan ksiąg wieczystych oraz operat szacunkowy lub opinie bankowa.

Co do operatu zostałem poinformowany ze oni zalecają zewnętrznej firmie więc mogę zamówić sam operat.

Jutro będę w swojej placówce i będę rozmawiał z doradca więc dowiem się czegoś więcej.

[PlanFinance]

Instrukcja, instrukcją. Ja Ci mówię jak to wygląda z praktyki.