Kredyt hipoteczny 500 000 zł na DOM + REMONT

[wilhelmz]

Witam,

 

Szukam oferty kredytowej:

Początkiem roku 2016 chcę z małżonką wziąć kredyt na zakup domu od osoby prywatnej (365tys) oraz na wykończenie (135tys)

Dom do remontu 450m2 z działką 10 arów.

Wkład własny 20% ( najlepiej jak byłby 0% - jeżeli macie jakieś pomysły bardzo by mi to pomogło)

Wysokość kredytu: 500.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 365.000 DOM + 135.000 REMONT = 500.000 / 100.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - Wtórny

Rodzaj nieruchomości – Dom do remontu

Stan zaawansowania inwestycji. - 80%

Metraż nieruchomości: 455 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Śląskie

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 7000/5000

Źródło uzyskiwania dochodów. - pierwsze: Własna działalność gospodarcza / drugie umowa o pracę na okres 4 lat.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. – Działalność gospodarcza od 5 lat / Umowa o pracę od 2 lat

Wiek kredytobiorców: 23/23

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie: PKOBP/NIE

 

 

Wspomnę o tym że dom ma być wyremontowany i podzielony na 3 mieszkania ( 2 pod wynajem, 1 dla siebie)

 

Dziękuję za pomoc

[SD Kielce]

Uzupelnij dokladnie schemat kredytowy.

Brakuje danych za DG, dodatkowo rozdziel wynagrodzenia na DG i UoP.

[wilhelmz]

Witam

 

Jeżeli chodzi o osobę zatrudnioną na etat to :

 

Od początku roku do Lipca 2015 - najniższa krajowa (1750 zł brutto)

Od Sierpnia 2015 - 2800 zł brutto

PIT -37 za rok 2014 - Dochód po odliczeniach - 15 688,76 zł (pozycja 111. w PIT-37)

 

 

Jeżeli chodzi o DG:

 

Rok 2013

 

Styczen -4 235,96

Luty 165,66

Marzec -1 801,77

Kwiecien -193,72

Maj -3 117,46

Czerwiec -2 293,14

Lipiec -10 301,01

Sierpień -1 482,10

Wrzesien 8 385,22

Pazdziernik 2 022,12

Listopad -3 496,06

Grudzien 8 241,17

 

 

Rok 2014

 

Styczen -3 605,35

Luty -1 533,22

Marzec 2 726,70

Kwiecien -1 852,88

Maj -1 884,75

Czerwiec -2 864,45

Lipiec -7 925,08

Sierpien 2 870,43

Wrzesien 858,74

Pazdziernik -4 943,79

Listopad -6 052,76

Grudzien 11 165,87

 

 

Rok 2015

 

Styczen 19 445,04

Luty -3 668,98

Marzec 2 154,06

Kwiecień 4 890,96

Maj 7 867,96

Czerwiec -3 785,36

Lipiec 4 024,14

Sierpień 7 090,75

Wrzesien 8 658,42

Pazdziernik 13 000,60

Listopad 5 568,22

 

 

Dochód spisany z KPIR - o kredyt będę starał się w styczniu 2016.

[lzalewski]

Od początku roku do Lipca 2015 - najniższa krajowa (1750 zł brutto)

Od Sierpnia 2015 - 2800 zł brutto

PIT -37 za rok 2014 - Dochód po odliczeniach - 15 688,76 zł (pozycja 111. w PIT-37)

Proszę podać dochód netto.

[wilhelmz]

Witam

Jeżeli chodzi o zatrudnienie na etacie:

 

Cały rok 19147 netto

Średnia rok 1595,58 netto

Średnia z 3 miesięcy 2020 netto

Średnia z 6 miesięcy 1898 netto

[lzalewski]

ING 400k:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2310zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie, należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

Maksymalna możliwa kwota kredytu przy tych założeniach to 450k, oferty będą jednak znacznie słabsze. Jeśli więc jest możliwość wkładu na poziomie 20%, to zalecam skorzystać.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[wilhelmz]

Czy jeżeli zamkniemy grudzień dość wysoko z DG to podwyższy to zdolność do tych 500k ? Czy raczej za bardzo nic to nie pomoże ?

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową problemu nie ma:)

[wilhelmz]

Witam ponownie,

 

Mam jeszcze pytanie ogólne do wszystkich którzy zdołali tu dotrzeć .

 

Czy lepiej wziąć kredyt na 20 lat i być obciążonym większą ratą?

Czy lepiej wziąć kredyt na 30 lat i nadwyżkę którą mamy nadpłacać lub gdzieś inwestować? - Ta opcja daje nam spokój psychiczny ale czy koszt kredytu będzie dużo większy ?

 

Czy jeżeli weźmiemy kredyt na 30 lat i spłacimy go po 20 to koszty które poniesiemy będą takie same jak przy kredycie na 20 lat ?

 

Bardzo proszę o głębszą analizę - oczywiście mówimy o kwotach które są wymienione w tym wątku.

 

Dziękuję i Szczęśliwego 2016 roku !

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli inwestycja będzie miała gwarantowany zysk to jest to dobry pomysł.

 

Pamiętaj że największe odsetki płacisz przez pierwsze lata spłacania kredytu.

 

Zakładając że bierzesz kredyt na okres 30 lat kwota 400tys, oprocentowanie 4%

- odsetki po 30 latach - 285193,04zł

- odsetki przy spłaceniu kredytu po 2 latach - 244786,60zł

 

Gdy byś ten sam kredyt wziął od razu na 20 lat i spłacił go w normalnym trybie

- odsetki wyniosą - 179808,15zł

 

Podsumowanie - jeżeli mam zdolność i rata nie będzie dla Ciebie zbyt dużym obciążeniem lepiej wziąć kredyt na krótszy okres