kredyt 500 tys PLN

[kredyt500]

Witam serdecznie,

Na chwilę obecną muszę podjąć strategiczną decyzję dot. wpłaty sporego zadatku na zakup domu, który będzie sfinansowany kredytem. Stąd moje pytanie (mam nadzieję jako laik, że nie pozbawione sensu) odnośnie ryzyka jakie jest związane z możliwością nieotrzymania kredytu i związanym z tym przepadkiem zadatku. Jeżeli ryzyko w opinii doświadczonych forumowiczów jest minimalne prosiłbym o podpowiedź ze wskazaniem banków z najkorzystniejszymi ofertami

 

Dziękując za zainteresowanie sprawą poniżej przesyłam szczegółowe dane:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat, najlepiej z możliwością wcześniejszej spłaty

Wysokość kredytu 520 000,- PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 650 000,- PLN / 20 %

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości – 189 m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji – 100%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym (2 osoby dorosłe+1 dziecko+żona jest w ciąży na dniach może dojść jeszcze jedno dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe – 150,- EUR kredyt hipoteczny + karta 2 000,- PLN możliwość jej zamknięcia

Historia w BIK – bardzo dobra nigdy nie było ani jednego dnia opóźnienia w spłatach, ok. 3 pożyczek całkowicie spłaconych

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc = mąż: 6 152,- PLN, żona: 2 000,- PLN - RAZEM: 8 152,- LN

 

Okres trwania umowy: mąż od 12/2010 roku na czas nieokreślony- główny księgowy/prokurent; żona: od 2008 roku na czas nieokreślony urzędnik państwowy

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZ WBK SA – wynagrodzenie wpływa na konto. Żony od 8 lat moje od 3 miesięcy.

 

Inne istotne informacje: żona przebywa na zwolnieniu lekarskim ponad 30 dni, jest w terminie około porodowym w związku z czym w najbliższym czasie przejdzie na zasiłek macierzyński. Jeżeli chodzi o moją osobę problemem może być istotna kwestia związana z wypłatą wynagrodzenia na konto, które jest wypłacane dopiero od 3 miesięcy. Wcześniej z racji optymalizacji kosztów wynagrodzenie było wypłacane w takiej wysokości jak wyszczególnione powyżej w formie gotówkowej tytułem aktu powołania z racji pełnionej funkcji prokurenta (wynagrodzenie bez odprowadzanych składek zus) połączone z zatrudnieniem na 1/8 etatu.

Dodatkowo pełnię funkcję biegłego sądowego z zakresu prawa pracy (wynagrodzenie uzależnione od ilości opracowanych opinii bez stałego charakteru) + znajduje się w zarządzie oraz jestem większościowym udziałowcem dwóch spółek z o.o. bez ustanowionego wynagrodzenia.

Posiadamy 2 mieszkania, łączna wartość ok. 400 000,- PLN, z czego jedno obciążone hipoteką na 150 000,- PLN. Mieszkania po zakupie domu będą wynajmowane. Dodatkowo posiadamy 3 kawalerki zakupione na moich rodziców. Są one wynajmowane, mogą również stanowić zabezpieczenie kredytu.

[lzalewski]

Jak wyglądają wyniki finansowe spółki z o.o.?

[kredyt500]

dziękuję za zainteresowanie. Niestety ING odpada, wnioskowałem do tego banku jakieś 2 miesiące temu z dochodami wypłacanymi w formie gotówkowej tytułem aktu powołania do pełnionej funkcji prokurenta (brak zusów od dochodów)z decyzją negatywną brak zgody na odstępstwo. Chyba, że nie ma problemu ze złożeniem wniosku po raz kolejny

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jedna dopiero co rozpoczęła swoją działalność natomiast druga za zeszły rok strata ponad 10 000,- PLN. W tym roku dochód też będzie w granicach 0,- PLN zarówno w spółce w której jestem prezesem jak i w tej, w której jestem głównym księgowym. Jest to spowodowane tym, że dochody wyciągane są przez podmioty powiązane celem uniknięcia podwójnego opodatkowania. Obrót spółki, w której jestem zatrudniony za 2015 roku prawie 2 mln PLN ze świadczonych usług księgowych (biuro rachunkowe) natomiast w spółce w której jestem prezesem około 250 tys PLN również ze świadczonych usług księgowych (biuro rachunkowe)

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o Pana to ma Pan umowę na czas nieokreślony i od 3 msc wynagrodzenie wpływa na konto, tak?

 

Czy żona po macierzyńskim powróci do pracy?

[kredyt500]

tak żona wróci do pracy, po pierwszym dziecku wróciła i po drugim również ma zamiar wrócić. Jeżeli chodzi o moje wynagrodzenie to umowę o pracę mam od 2010 roku początkowo w wymiarze 1/8 etatu Natomiast od 3 miesięcy wynagrodzenie wypłacane jest na konto i ozusowane

[lzalewski]

Moim zdaniem nie ma przeszkód, by ponownie spróbować w ING, aczkolwiek wniosek powinien trafić do 2-3 banków równolegle, aby zminimalizować ryzyko.

[Doradca Lubuskie]

Tak jak Łukasz pisze składałbym do ING. Dodatkowo ma Pan szansę na ofertę promocyjną

[kredyt500]

dziękuję za podpowiedzi w zakresie wyboru oferty. Prosiłbym jeszcze o sugestie dotyczące szans na uzyskanie kredytu, ponieważ jest to dla mnie najistotniejsze. Czy przy wystąpieniu do 2-3 banków ryzyko odmowy udzielenia kredytu jest znaczące???

[lzalewski]

Na podstawie powyższych informacji według mnie ryzyko jest małe.