Jak ważny jest wkład własny?

[Hermia]

Witam,

Zastanawiam się nad wzięciem kredytu hipotecznego i w związku z tym mam pytanie odnośnie wkładu własnego - czy robi on dużą różnicę a jeśli tak to jaką?Chodzi mi o porównanie sytuacji w której decyduję się na kredyt z i bez wkładu własnego.Czy wkład własny wlicza się w jakiś sposób do zdolności kredytowej,czy ma tylko znaczenie przy ustalaniu wysokości kredytu?Czym różni się kredyt na 100 i więcej procent danej nieruchomości od takiego,gdzie częściowo finansuję ją ze swoich oszczędności?

[Gość]

wiatm !!!

majac wklad wlasny nie płaci sie ubezpieczenia od jego nie posiadaia w zależnie od banku jest to ok 1000 zł lub wiecej i płaci się to do czasu aż w banku ze spłacanych rat uzbiera się te 20

% wartości inwestycji

[doradca lubelski]

Teoretyzcnie banki dają kredyty na 80% wartości nieruchomości. Pozostałą nadwyżkę trzeba doubezpieczyć. Jest to generalnie koszt około 3,5% na 3 lub 5 lat. jeśli po tym okresie nie spłacisz kredytu do 80% wartości kredytu, płacisz ponownie.

Dlatego dobrze jest mieć wkład własny na poziomie ok 20%.

Ale są banki które nie wymagają takiego ubezpieczenia więc jeśli się nie ma wkładu własnego może warto pomyśleć nad taką opcją.