zakup i wykończenie domu - 350 tys. - prośba o opinię

[nab666]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* :standardowy

Waluta kredytu. :PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.: 30 lat

Wysokość kredytu. 350 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** 220 tys dom + 130 tys wykończenie /0 - zabezpieczenie inną nieruchomością (wartość ok 300 tys.)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** : pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności :dom

Metraż nieruchomości.:179m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie/okolice cieszyna

Stan zaawansowania inwestycji. :stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. :27

Aktualne obciążenia kredytowe.: 550

Historia w BIK. :ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc :1500 na czas nieokreślony

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: 2614,83/ 2431,1 + samochód służbowy do celów prywatnych

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.: uop na czas nieokreślony/ uod od 2012 roku z tą samą grupą kapitałową - rozliczane w cyklach miesięcznych - obecnie stałe 1700 netto/m-c oraz kwartalnie - forma premii

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

Inne istotne informacje:

 

zastanawiam się, czy moje umowy cywilnoprawne będą wzięte pod uwagę. są to przede wszystkim umowy o dzieło (koszt uzyskania 50%) zawierane z różnymi podmiotami należącymi do jednej grupy kapitałowej. bez problemu mogę załatwić również umowy w przód, lub przeniesienie dochodów na UoP, ale realnie spadną mi dochody o wysokość składek. Dodatkowo narzeczona jest na stypendium doktoranckim 1600 zł netto, ale nie wiem czy jakiś bank to wlicza.

[lzalewski]

Występuje ciągłość w umowach o dzieło?

[nab666]

tak, od końcówki 2012, początku 2013 r.

[lzalewski]

Masz świadomość z czym wiąże się zabezpieczenie jednego kredytu dwoma nieruchomościami?

[nab666]

najprawdopodobniej nie. niestety jednak nie posiadam aktualnie wymaganych 15%.

[PlanFinance]

Jakie jest saldo obecnego kredytu z ratą 550 PLN?.

[lzalewski]

W 2016r. nadal będzie wymagane 10% (przynajmniej w części banków).

Zabezpieczenie kredytu na dwóch nieruchomościach może wiązać się z problemami w przyszłości, gdyby jedna nieruchomość miała zostać np. sprzedana i tym sposobem wyłączona spod zabezpieczenia. Bank będzie mógł postawić warunki, które będą dla Was nie do zaakceptowania.

[nab666]

150 zł zakup ratalny - jeszcze 6000 zł, 400 - kredyt gotówkowy - jeszcze 3200 zł

[PlanFinance]

ING

Marża 1,65%

Rata 1561 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 122,5 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 350 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy.

 

Musisz spłacić obecne zobowiązania ewentualnie można podwyższyć kredyt.