Nieruchomość w użytkowaniu wieczystym

[ewa-wroclaw]

Dobry wieczór

 

Chciałabym zakupić dom, działka na której stoi jest w użytkowaniu wieczystym.

 

Czy banki udzielają kredytu hipotecznego na nieruchomości w użytkowaniu wieczystym ?

 

Ewa

[lzalewski]

Tak, jest to do zrobienia. Okres kredytowania musi być krótszy niż okres użytkowania wieczystego.

[ewa-wroclaw]

Dziękuję za odpowiedź

 

- Chciałabym się jeszcze zapytać czy wiek kredytobiorców (56, 61 lat) może dyskwalifikować przy staraniu się o kredyt ? kredyt na ok. 10 l.

 

- Czy wieloletnia umowa najmu części nieruchomości może być brana pod uwagę przy ocenie zdolności

[Doradca Lubuskie]

Max wiek przy kredytach hipotecznych to 80 lat, czyli w tym wypadku kredyt może być nawet na 19 lat

 

Jeżeli chodzi o najem - jeżeli jest z tego tytułu dochód to będzie on brany pod uwagę

[ewa-wroclaw]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10-15 lat

Wysokość kredytu. 100.000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 100.000/ 40.000 wkład własny

Rynek rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom, działa w użytkowaniu wieczystym

Metraż nieruchomości 110 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. ukończony

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 56/61

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. wszystko spłacane

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Mąż - 2500 zł/msc netto 7500 zł/15000 zł

Żona - 1800 zł msc netto 5400 zł/10800 zł

 

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreślony/ od 30 lat

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mbank

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 100.000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 100.000/ 40.000 wkład własny

Wyjaśnij rozbieżność.

[ewa-wroclaw]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10-15 lat

Wysokość kredytu. 60.000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 100.000/ 40.000 wkład własny

Rynek rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom, działa w użytkowaniu wieczystym

Metraż nieruchomości 110 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. ukończony

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 56/61

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. wszystko spłacane

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Mąż - 2500 zł/msc netto 7500 zł/15000 zł

Żona - 1800 zł msc netto 5400 zł/10800 zł

 

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreślony/ od 30 lat

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mbank

Inne istotne informacje:

[Doradca Lubuskie]

Trochę inne pytanie - z którego roku jest ten dom i w jakim jest stanie że kosztuje 100tys?

[ewa-wroclaw]

dom znajduje się na wsi, jest z lat 70. cześć nieruchomości jest wynajęta - dochód 3000 zł/ rocznie

[Doradca Lubuskie]

Chodzi mi tylko oto że jeżeli dom jest w niezbyt dobrym stanie to bank najprawdopodobniej będzie żądał żeby zostały również wzięte środki na remont.

 

Część wynajmowana jest pod działalność?

[ewa-wroclaw]

Część domu jest wynajmowana dla firmy telekomunikacyjnej.

 

Dom jest w dobrym stanie

Nieruchomość jest kupowana od najbliższej rodziny. Czy to ma wpływ na ocenę kredytową ?

[Doradca Lubuskie]

Jaka część domu jest przeznaczona pod wynajem?

[ewa-wroclaw]

1/5, jest oddzielne wejście

[Doradca Lubuskie]

Jeszcze jedno - kto ma 56 a kto 61 lat?

[ewa-wroclaw]

Mąż 56, Żona 61

[Doradca Lubuskie]

ING

Kwota 60tys okres 13 lat

 

- marża - 2,3%

- prowizja - 0zł

- rata - 497zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc przez okres min 3 lat

- wycena - 350zł

 

lub

 

- marża - 1,9%

- prowizja - 1,9%

- rata - 485zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc przez okres min 3 lat

- wycena - 350zł