Kredyt na zakup mieszkania 320 tys

[fryc]

Witam,

 

Poszukuje kredytu na mieszkanie

 

 

kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: ok. 323 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 380 000/ 57 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Własnościowe z KW

Metraż nieruchomości: 75 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Pruszków

Stan zaawansowania inwestycji: Wybudowane w latach 90 tych

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Brak - kiedyś karta kredytowa - spłacana na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6 tys/ 6 tys

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: na czas nieokreślony od ponad 6 miesięcy

Bank w którym posiadane jest konto: ING

Zawód: Informatyk

 

Bardzo proszę o informację dotyczące zdolności i przykładową symulację na 25 lat.

Max wkład własny którym dysponuje to wymagany od tego roku 15%.

[lzalewski]

Występuje jedno czy dwa źródła dochodu?

[PlanFinance]

PEKAO Bank Hipoteczny(nie mylić z PEKAO S.A)

Marża 2,0%

Rata 1685 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 456 PLN PLN 1,2% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania

Wycena 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Oferta dostępna u niewielkiej liczby pośredników. Na forum tylko ja ją posiadam.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

[fryc]

Żona jest na urlopie macierzyńskim - więc podałem tylko swoje zarobki.

[PlanFinance]

Jaki jest dochód żony na macierzyńskim?.

[fryc]

około 1500 PLN/netto

 

Edit 1:

 

Jeszcze takie pytanko.

Jak wyglądają formalności jeśli teraz chciałbym zaklepać formalności w banku a do transakcji dojdzie dopiero w sierpniu?

W jaki sposób zawiera się umowę w takim przypadku?

 

W sensie teraz była by umowa przedwstępna, a finalna w sierpniu. Mam tu na myśli nieruchomość z rynku wtórego.

[PlanFinance]

Nie w każdym banku możliwe jest zatem staranie się o kredyt hipoteczny w tym momencie ze względu na zbyt odległy termin.

 

Umowa przedwstępna zawierana jest normalnie. Trzeba wskazać terminy.

[fryc]

W jakich bankach jest to dopuszczalne?

 

Jaki maksymalny czas byłby "milej" widziany przez banki?

[Doradca Lubuskie]

np w ING po wydaniu decyzji ostatecznej masz max. 90 dni na podpisanie umowy a później 180 dni na uruchomienie kredytu

[PlanFinance]

W jakich bankach jest to dopuszczalne?

 

Jaki maksymalny czas byłby "milej" widziany przez banki?

 

Z czego wynika tak długi okres?.

[fryc]

Z czego wynika tak długi okres?.

 

Sprzedający zwolni mieszkanie dopiero w wakacje, natomiast oferta sprzedaży pojawiła się już teraz.

 

Jeśli nieruchomość jest sensownie wyceniona, jak najlepiej wybrnąć z tej sytuacji?

 

Podpisać umowę przedwstępną teraz, a wniosek złożyć za 4 miesiące?

[PlanFinance]

Możliwości są 2:

 

Wypłata przed wyprowadzką lub podpisanie umowy dzisiaj i złożenie wniosku w odpowiednim czasie.

[fryc]

A jak wyglądają oferty w innych bankach?

 

Jaką posiadam teoretyczną max zdolność kredytową?

Pytam w związku pewnością udzielenia kredytu.

W BIK mam krótką historię, przez jakiś czas posiadałem kartę kredytową, spłacaną w terminie.

W obecnej firmie pracuje od maja, umowa na czas nieokreślony.

Punktacja w BIK to 491 - wydaję się trochę niska..