Kredyt mieszkaniowy 250k-400k, Slask

[fggds]

Witam

 

Prosze o wyliczenie mojej zdolnosci kredytowej - zamierzam za 4 miesiace (po 12 mc prowadzenia DG) kupic mieszkanie, ale juz teraz chcialbym wybrac takie na ktore bedzie mnie stac (kredyt) - mam na uwadze/juz znalezione 3 rozne w roznej cenie (250k, 300k, 400k pln) i je zarezerwowac w zaleznosci wlasnie od mojej zdolnosci.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat. Ale uwaga - przewiduje splate kredytu w przeciagu max 5-7 i potrzebuje oferty, ktora pozwoli mi po tym czasie splacic kredyt bez duzych kosztow.

Wysokość kredytu: 250k, 300k, 400k - celuje w to za 400k, ale wlasnie stad moje pytanie o zdolnosc kredytowa.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 250/300/400k / 15%

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie, wlasnosc hipoteczna

Metraż nieruchomości: 50-75m2

Lokalizacja nieruchomości: Slask

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 45 lat

Aktualne obciążenia kredytowe:

- kredyt gotowkowy 30k pln, rata miesieczna 520 pln.

- karta kredytowa z limitem 15k pln

- limit w ROR 10k pln - ten ewentualnie moge zamknac, nie korzystam, jest bo jest "na wszelki wypadek"

Historia w BIK - nie mam scoringu. Sa wpisy z bankow dotyczace kredytu gotowkowego, karty i limitu, ale na razie nie mam punktacji.

Działalność gospodarcza (KPiR) - prowadzona od 8 miesiecy z "usluga" dla dotychasowego pracodawcy, dla ktorego pracuje chyba juz 10 rok. W 2015 przeszedlem z umowy o prace na Dzialanosc Gospodarcza z bezterminowym kontraktem na swiadczenie moich uslug.

Dochod z prowadzenia Dzialanosc - za ostatnie 6 miesiecy (bez grudnia jeszcze) ~60k pln. Dochody sa stale wynikajace z kontraktu ok. 10k.

 

Dziekuje

[lzalewski]

W związku z tym, że jest to kontynuacja zatrudnienia, to o kredyt możesz starać się już teraz.

Czy wkład własny na poziomie 20% jest możliwy?

Podaj dochód z działalności za cały okres jej prowadzenia.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli Twoje usługi są dla byłego pracodawcy to nie musisz czekać do 12 msc.

 

Jeżeli nawet poczekasz do 12 msc to zdolność będziesz miał dużo wyższą niż planowana kwota zakupu

[fggds]

Prawde mowiac nie wiem, czy podwyzszenie do 20% bedzie mozliwe - nie wiem ile dostane premii rocznej, ktora wlasnie przeznaczam na wklad wlasny. Wolabym sie trzymac bezpiecznie na razie opcji 15%.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A to moze jeszcze pytanie dotyczace wkladu wlasnego i kredytu gotowkowego, ktory posiadam:

- nie splacac go "szybko", tylko na razie wg. rat/umowy i miec wiekszy wklad wlasny o te 20-30k

- splacic go, ale wtedy wklad wlasny na poziomie 15-20%

 

Co bardziej mi sie oplaca ?

[lzalewski]

Kiedy otrzymasz tą premię i będziesz w stanie sprecyzować nieruchomość i dokładne dane dotyczące kredytowania?

Tak jak napisał kolega wyżej - zdolność bez problemu znajdzie się na każde z tych mieszkań (jeśli średnia z dotychczasowych 8 miesięcy jest taka sama jak z 6).

[fggds]

Srednia jest taka sama.

Sprecyzowanie nieruchomosci: to tak naprawde w kazdej chwili. Wskazuje sprzedawcy, ktory lokal (mniejszy/wieksz - tanszy/drozszy) i dogadujemy sie na zakres remontu "pod klucz" (ustalenie ceny oraz terminu realizacji "zrobienia" mieszkania, z tego tez wynika termin), podpisujemy umowe przedwstepna). Gotowe mieszkanie = moge podpisac akt. Mysle ze mieszkanie bedzie gotowe w ciagu 3 miesiecy.

Kwestia premii/posiadanych srodkow na wklad wlasny - jesli bede bral pod uwage kredyt w wysokosci 300k i 15% wklad wlasny to I kw. (marzec) - akurat sprzedawca zrobi mieszkanie, ja bede mial wklad wlasny). Jesli biore pod uwage 400k kredytu i ewentualnie wiekszy wklad wlasny (np. min. 20%) to to sie wydluzy z 3 miesiecy do 5-6.

Generalnie ja nie mam "cisnienia", sprzedawca tez, wystarczy mu umowa przedwstepna i zadatek - chodzi o to zeby kredyt byl jak najmniej kosztowy.

[lzalewski]

Przykładowe oferty dla mieszkania za 400k.

Przy założeniu wkładu na poziomie 20% najlepiej na dziś wypada ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1848zł/20lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

Przy założeniu wkładu własnego na poziomie 15% Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 2026zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. W piątek będę na Śląsku, możemy się ewentualnie spotkać. Pomoc w uzyskaniu kredytu jest bezpłatna.

[fggds]

Dziekuje za informacje.

Do konca tygodnia korzystam jeszcze z nart - ale na pewno jestem zainteresowany i sie odezwe:)

[lzalewski]

Przyjemnego szusowania:)