Drugi kredyt na mieszkanie, pierwsze w RNS, ok. 360tys, Warszawa

[gumbas]

Witam forumowiczów, doradców

 

Mam zapytanie odnośnie możliwości uzyskania kredytu na drugie mieszkanie,

sytuacja przedstawia się następująco:

1. Spłacamy kredyt RnS zaciągnięty 04.2011 r. kwota 345tys. na 30 lat, RNS, pozostało ok. 318tys. nie nadpłacany, opłacany w terminie, mieszkanie 42m w Warszawie

2. Chcielibyśmy kupić drugie mieszkanie i je również skredytować, nasza charakterystyka:

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: ok. max 370 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 370 000/ 56 000

Rynek pierwotny

Metraż nieruchomości: 60-70 m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie/oddane do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30, 30, dziecko

Aktualne obciążenia kredytowe: jw.

Zatrudnienie: 1) umowa o pracę na czas nieokreślony od 1.10.2015, wcześniej umowy na czas określony od 01.2010 r. 2) aktualnie umowa na czas określony od 01.2016, wcześniej umowa o pracę na czas nieokreślony od 10.2009 do 05.2015, później praca kontraktowa 04.2015-10.2015 r.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: waha się od 6-8 tys.

Pozostałe zobowiązania finansowe: utrzymanie samochodu, rachunki na tel, rachunki media, brak kart kredytowych

 

Ponadto mieszkanie które jest skredytowane w RNS chcielibyśmy wynająć i posiadać dodatkowy dochód na spłatę tegoż kredytu. Wiemy, że zakup nowego M wiąże się z utratą dopłat.

 

Czy w ogóle mamy szansę na nowy kredyt w pożądanej dla nas wysokości?

Jeżeli nie, to jaką max wysokość kredytu na nową nieruchomość, przy założeniu naszych zarobków, bylibyśmy w stanie uzyskać?

[PlanFinance]

Podziel dochody.

Czy to są nowe prace?.

[gumbas]

1. dochód 2200zł netto, stałe miejsce pracy od 08.2013

2. drugi dochód mocno się waha w granicach m-ca - w 2015 r. zatrudnienie w 2 firmach, od 2016 nowa praca, aktualnie zarobki na umowę o pracę niskie, natomast duże dodatki z delegacji i z premii

 

Można powiedzieć, że interesuje nas głównie nasza zdolność kredytowa na nowy kredyt

Czy analitycy biorą pod uwagę ewentualne nazwijmy to"przyszłe" dochody z wynajmu, czy jednak wynajem musi trwać powiedzmy rok wcześniej i do ewentualnej zdolności należy przedstawić np.zaświadczenie z US o wysokości uzyskanego dochodu z wynajmu z tegoż roku?

[PlanFinance]

Niestety kredytu na dzień dzisiejszy nie dostaniesz.

 

Umowa na czas określony minimalnie musi trwać 3 miesiące a tak naprawdę w większości banków 6 miesięcy.

 

Wynajem minimum na rynku to 3 miesiące(1 bank?), później 6 miesięcy(ze 2 banki) i dalej 12 miesięcy(reszta). W wielu wypadkach bez PIT nawet spełnienie wymaganego okresu nic nie da.

 

Delegacje nie są wliczane do dochodu.

[gumbas]

1. Co w przypadku prac na kontraktach zagranicznych? W umowach mam wpisany czas nieokreślony, ale faktycznie zatrudnienie trwa np. 4-5m-c po czym kończy się kontrakt, dostaję wypowiedzenie, a jak się pojawia nowy to jestem zatrudniany znów z umową na czas nieokreślony itd. Zarobki na poziomie 8-9tys netto

2.Delegacje nie wliczane, a premie? wszystko wpływa na konto

[PlanFinance]

1. To zależy.Może spowodować że będziesz musiał wziąć kredyt w walucie. Nie wiem jak to jest faktycznie rozliczane. 4/5 miesięcy w tył może był za krótki do akceptacji.

 

2. Na razie nie dostałeś ani jednej bo zacząłeś pracę od 1 stycznia a dzisiaj mamy 6 styczeń. Premie jeśli się pojawią będą zazwyczaj akceptowane. W zależności od banku w całości lub w jakieś części. Na dzień dzisiejszy nie bardzo jest temat do rozmowy bo zwyczajnie dochody do akceptacji nie wystarczą do zdolności kredytowej.