Kredyt na II mieszkanie - 410tyś.

[jradzio]

Posiadamy mieszkanie, którego wartość wzrosła po wykonanym przez nas remoncie. Możemy te mieszkanie sprzedać(są już kupcy) lub wynająć. Jeśli sprzedamy mieszkanie będziemy posiadać dodatkowe środki w kwocie ok 120.000zł. Chcemy kupić nowe mieszkanie w nowo budowanej inwestycji. Posiadamy ok 50tyś środków własnych plus ew. te ze sprzedaży mieszkania, ale chciałbym wiedzieć czy jest nas stać (mamy zdolność) na nowe mieszkanie bez sprzedawania tego które już posiadamy (obecne byśmy wynajęli). I pytanie jaka byłaby rata kredytu.

 

 

Poniżej niezbędne dane.

 

 

Kredyt standardowy na mieszkanie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

Wysokość kredytu - 410.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 460.000/50.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budynek w trakcie budowy.

Metraż nieruchomości - 59.99

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji- rozpoczęta budowa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33/1.5

 

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt na mieszkanie w Warszawie. 340.000 do spłaty jeszcze 290tyś. Zastanawiamy się nad sprzedazą. Obecna wartość i chętni do kupna są za ok. 410.000 ew. myślimy o zostawieniu tego mieszkania i jego wynajmie. Obecna rata to 2120 zł (jeszcze niecałe 15 lat )

 

Historia w BIK - czysto

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1. Umowa na czas nieokreślony od 04.2011r - 4500zł

2. Umowa na czas nieokreślony od 06.2010r - 2400zł (wypowiedzenie za porozumieniem stron z dniem 01.02.2016r i od 01.02.2016r nowa praca - dochód 3200złnetto + qwartalne nagrody wysokości 1 pensji.

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - DB i tu mamy też kredyt na mieszkanie.

 

Inne istotne informacje: karta kredytowa limit 10.000zł w każdym momencie możemy ją zamknąć.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie mieszkania?

[jradzio]

A mogę prosić o przedstawienie dwóch wariantów?

 

Mieszkanie zostanie oddane po 06.2017r do tego czasu jesteśmy w stanie zorganizować 30-40tyś na remont. Ogólnie oceniam, że remont wyniesie nas ok 60tyś.

 

A może można zrobić tak, że nasze środki własne( te 50tyś o których pisałem na początku) pójdą na remont, a bank da nam kredyt na mieszkanie ?

 

kredyt obecny : 340tyś.

do spłaty jeszcze 297tyś

rat: 172

rata 2123

[jradzio]

Trochę nakręciłem powyżej i mogło być niezrozumiale.

Więc jeszcze raz wklejam poprawione dane.

 

Kredyt standardowy na mieszkanie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

Wysokość kredytu - 410.000 zł + 30.000 na remont

Wartość nieruchomości / wkład własny - 460.000/50.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budynek w trakcie budowy (oodanie w 2017r)

Metraż nieruchomości - 59.99

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji- rozpoczęta budowa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33/1.5

 

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt na mieszkanie w Warszawie.

Kredyt 340tyś. Do spłaty jeszcze 297tyś, zostało rat: 172 (niecałe 15lat); rata 2123zł

Obecna wartość (są chętni do kupna) ok. 410.000 Jednak myślimy o zostawieniu tego mieszkania i jego wynajmie.

 

Historia w BIK - czysto

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1. Umowa na czas nieokreślony od 04.2011r - 4500zł

2. Umowa na czas nieokreślony od 06.2010r - 2400zł (wypowiedzenie za porozumieniem stron z dniem 01.02.2016r i od 01.02.2016r nowa praca - dochód 3200złnetto + kwartalne nagrody wysokości 1 pensji.

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - DB i tu mamy też kredyt na mieszkanie.

 

Inne istotne informacje: karta kredytowa limit 10.000zł w każdym momencie możemy ją zamknąć.

[lzalewski]

Na dzień dzisiejszy nie ma opcji, aby była zdolność kredytowa. Obecna umowa z dochodem 2400zł jest w okresie wypowiedzenia, a zatem nie będzie wzięta pod uwagę. O kredycie będziecie mogli myśleć najwcześniej w marcu, a w wielu przypadkach w maju. Biorąc pod uwagę wyższe wynagrodzenie zdolność powinna być bez sprzedaży mieszkania.