Kredyt hipoteczny 300 000, Wartość 400 000.

[piotrs1]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25/30 lat - raczej 25

Wysokość kredytu. 300 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 400 000 / 140 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 70

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). MAZOWIECKIE

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończone

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 - Ja + Dziewczyna. Kredyt ma być na nas oboje

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. POZYTYWNA

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

Moje:

Umowa o pracę: 2500 netto/msc

Działalność: Dochód za 2015(firma działa od 02.01.2015): 35000 netto

Dziewczyna:

Umowa o pracę: 1400 netto/msc

Umowa zlecenie 1100 netoo msc

Wszystkie umowy o pracę na czas nieokreślony od 3 lat u jednego pracowdawcy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Tak PKO BP

Inne istotne informacje:

 

Planowałem kredyt na zakup mieszkania oraz wykończenie. Wartość mieszkania z garażem i komórką lokatorską to 400 000.

Oprócz wpłaty własnej mamy jakieś 10.000 zł na koszty okołozakupowe(notariusz itp).

Czy połączenie kredytu na zakup mieszkania i remont w jednym banku to najlepsza możliwość?

[lzalewski]

Rozdziel dochody z poszczególnych źródeł. Dane dotyczące działalności wypełnij zgodnie z wymogami schematu.

[piotrs1]

Zedytowałem post wyżej. Mam nadzieję, że teraz jest ok.

[Doradca Lubuskie]

Wysokość kredytu. 300 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 400 000 / 140 000

 

Coś tu się nie zgadza

 

Podaj ramy czasowe umowy zlecenia

 

W jaki sposób rozliczasz się z US z działalności?

[piotrs1]

Umowa zlecenie dziewczyny od Grudnia 2013 roku.

 

Z działalności rozliczam się na zasadach ogólnych

[lzalewski]

Działalność jest kontynuacją zatrudnienia?

Wyjaśnij rozbieżność w liczbach dotyczących wartości nieruchomości i kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Oprócz tych 140tys wkładu macie jeszcze środki na wykończenie czy zostały one dodane do kwoty kredytu i dlatego jest ta niezgodność?

[piotrs1]

Na wykończenie nie mamy środków. Chcielibyśmy to sfinansować z kredytu. Chyba, że lepszym rozwiązaniem będzie mniejszy wkład własny i zostawienie pieniędzy na remont. Jesteśmy elastyczni, nie mamy jeszcze wybranego rozwiązania. Zastanowiliśmy się też nad kredytem konsumpcyjnym na wykończenie, ale ten raczej jest dużo droższy niż mieszkaniowy połączony z remontem.

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Rozpisz dla pewności jeszcze raz kwoty:

- cena zakupu

- środki własne

- planowany koszt wykończenia

[piotrs1]

- cena zakupu

Łącznie z mieszkaniem, garażem podziemnym, komórką lokatorską: 400 000zł

- środki własne

mamy 140 000 zł + 10 000zł na koszty okołozakupwe.

- planowany koszt wykończenia

40 000zł - mamy dużo swoich mebli, można jeszcze na nich mieszkać

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1494zł/25lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

Wniosek należy oczywiście złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[piotrs1]

ING w sumie nawet nie braliśmy pod uwagę. A jak u nich wygląda szybsza spłata?

[lzalewski]

Prowizja 2% przez pierwsze 5 lat. Później bez prowizji.

Dla LTV

[Doradca Lubuskie]

ING w sumie nawet nie braliśmy pod uwagę. A jak u nich wygląda szybsza spłata?

 

Dla osób posiadających min. 20% wkładu własnego, po podniesieniu przez pozostałe banku marż, jest to numer 1 wśród ofert kredytów hipotecznych

[piotrs1]

Dziwne to, czyli im więcej mam wkładu to bank mi jeszcze podniesie swoją marżę? Ja chciałem jeszcze ponegocjować warunki posiłkując się właśnie większym wkładem własnym:)

[lzalewski]

Nie, źle zrozumiałeś. Jeśli masz 20% wkładu i więcej, to najlepszą opcją na dziś jest ING. Przy wkładzie mniejszym warunki są znacznie gorsze - marże powyżej 2%, zwykle również prowizja.

[piotrs1]

A czy w razie nadpłaty kredytu z mojej strony odsetki ulegną zmniejszeniu? Np. mam 20000zł, wpłacam je do banku(pomijam już tutaj prowizję banku) i zmniejszam tym sposobem kapitał do spłaty. Czy w takim razie odsetki również zostaną zmniejszone?

[lzalewski]

Tak. Odsetki naliczane są na bieżąco od aktualnego salda zadłużenia. Nadpłata kapitału powoduje, że będzie się ich naliczać mniej.

[piotrs1]

ING:

Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

Czy dobrze liczę, że suma tego ubezpieczenia wynosi około 100zł miesięcznie? Czy te ubezpieczenie zawarte jest już w tej racie?

[lzalewski]

Tak, koszt ubezpieczenia to 105zł/m-c. Ubezpieczenie nie jest zawarte w racie.

[Doradca Lubuskie]

Czy dobrze liczę, że suma tego ubezpieczenia wynosi około 100zł miesięcznie? Czy te ubezpieczenie zawarte jest już w tej racie?

 

Jest to ubezpieczenie na życie, które nie traktuj jako zbędny element

[piotrs1]

A jak kształtowałaby się rata jeśli kwota kredytu w ING(Oferta w pierwszym poście na drugiej stronie) wyniosłaby 310 000 zamiast 300 000

[Doradca Lubuskie]

A jak kształtowałaby się rata jeśli kwota kredytu w ING(Oferta w pierwszym poście na drugiej stronie) wyniosłaby 310 000 zamiast 300 000

 

310tys na okres 25 lat - 1544zł

[piotrs1]

A jakie banki mogę zaoferować podobne warunki? Chciałbym się zabezpieczyć jeszcze jakąś jedną ofertą. Co myślicie o PKO?

[lzalewski]

Podobnych do ING - żaden.

PKO BP i PEKAO S.A. mogą być rezerwami.