Kredyt 124tys

[baconp]

kredyt hipoteczny

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30lat

Wysokość kredytu 124200

Wartość nieruchomości 138000/ 13800

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie w bloku/odrębna własność/ spółdzielnia mieszkaniowa

Metraż nieruchomości 39m

Lokalizacja nieruchomości Płock mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy 37

Aktualne obciążenia kredytowe. 6x100zł do czerwiec 2016

Historia w BIK. regularne spłaty rat

Umowa o pracę:2400zł netto

Okres trwania umowy- 5lat umowa na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto -tbankowe alior

Inne istotne informacje:

 

Zaproponowano mi warunki w PEKAO

 

stopa bazowa 1,72%

marża banku 1,90% ( przy karcie kredytowej i otwarciu konta eurokonto)

nie bralem ubezpieczenia mieszkania ( zakupie odddzielnie)

ubezpieczenie na zycie mam grupowe w pracy

czy to dobre warunki?

 

 

W jakim banku z kredytem hipotecznym można mieć konto tylko do obsługi kredytu? Chciałbym przelewać na to konto raty co miesiąc. Bez kar od banku za brak przelewu od pracodawcy

Wolę ponieść ja karę za brak mojego wpływu za ratę niż płacić za cos na co nie mam wpływu i płacić kary za np gdy pracodawca zmieni mi warunki umowy na działalność, umowe zlecenie, o dzieło, lub gdy utracę prace i wynajmę mieszkanie celem splaty kredytu.

 

2.Czy ktos z was ma taki zapis w umowie? swiadczacy o podniesieniu marzy na skutek braku przelewu wynagrodzenia ? Kredyt konczy mi sie w wieku 67lat kolejny absurd banku aby w tym wieku ktos wynagrodzenie przelewał. Czy można negocjować ten zapis lub zmienic jego forme aby w przypadku braku wysokosci raty kredytu wtedy byla podwyzszona marza. Druga sprawa w moim zawodzie juz zaczyna panowac tendecja zatrudniania na dzialalnosc ( uslugi informatyczne) to ze mam umowe nie znaczy ze wiecznie przez 30lat ona będzie.

 

3.Co oznacza wartośc wskaznika LTV 90%

Jezeli wartosc wskażnika LTV bedzie wieksza niz 100% lub wieksza o 10pkt bank kaze mi ustanowic dodatkowe zabezpieczenie prawne splaty kredytu.

[PlanFinance]

Wolę ponieść ja karę za brak mojego wpływu za ratę niż płacić za cos na co nie mam wpływu i płacić kary za np gdy pracodawca zmieni mi warunki umowy na działalność, umowe zlecenie, o dzieło, lub gdy utracę prace i wynajmę mieszkanie celem splaty kredytu.

 

Wtedy zgodnie z zapisami umowy wystarczy wpływ w wysokości dwukrotności raty.

 

2.Czy ktos z was ma taki zapis w umowie? swiadczacy o podniesieniu marzy na skutek braku przelewu wynagrodzenia ? Kredyt konczy mi sie w wieku 67lat kolejny absurd banku aby w tym wieku ktos wynagrodzenie przelewał. Czy można negocjować ten zapis lub zmienic jego forme aby w przypadku braku wysokosci raty kredytu wtedy byla podwyzszona marza. Druga sprawa w moim zawodzie juz zaczyna panowac tendecja zatrudniania na dzialalnosc ( uslugi informatyczne) to ze mam umowe nie znaczy ze wiecznie przez 30lat ona będzie.

 

Zdecydowana większość osób ma taki lub podobny zapis. W PEKAO S.A rzekłbym że jest między liberalnym a konserwatywnym określeniem tego warunku.

 

3.Co oznacza wartośc wskaznika LTV 90%

Jezeli wartosc wskażnika LTV bedzie wieksza niz 100% lub wieksza o 10pkt bank kaze mi ustanowic dodatkowe zabezpieczenie prawne splaty kredytu.

 

90% LTV oznacza np. że masz kredyt na 90k PLN na mieszkanie o wartości 100k PLN.

 

Rodzaj nieruchomości mieszkanie w bloku/odrębna własność/ spółdzielnia mieszkaniowa

 

Opisz dokładnie co to za nieruchomość.

[baconp]

6. W przypadku kredytu udzielonego na warunkach promocyjnych Bank cyklicznie, w okresach miesięcznych, dokonuje analizy sytuacji Kredytobiorcy pod kątem spełnienia warunków określonych w § 1 ust 1, w poprzednim miesiącu kalendarzowym.

Bank podwyższy wysokość marży Banku o 1,5 p.p. (nie więcej niż do wysokości marży standardowej, która na dzień zawarcia Umowy wynosi 3,69 p.p. ), a tym samym oprocentowanie kredytu o 1,5 p.p., jeżeli nastąpi:

1) brak wpływu na Eurokonto, o którym mowa w § 1 ust. 1

"

Mam rozumieć że potrącą sobie podwójnie ratę jednorazowo? Czy taka podwójna rata to pół kapitał pół odsetki? Mam raty równe w umowie.

Czyli tracę wynagrodzenie płacę podwójną ratę? Wrzucam mieszkanie w wynajem na czas znalezienia pracy także podwójna rata? bezsens wg mnie. Ja rozumiem zapewnić dwukrotną ratę a bank pobiera pojedyńczą

 

Mieszkanie w bloku. Spółdzielnia mieszkaniowa. Na akcie notarialnym jest napisane odrębna własność. Właściciel mówil że płacił podatek za grunt przy czymś takim

 

"90% LTV oznacza np. że masz kredyt na 90k PLN na mieszkanie o wartości 100k PLN."

Czy jezeli wartosc nieruchomości spadnie podczas okresu spłaty rat to co wtedy?

 

koszt otwarcia / prowadzenia Eurokonta: 2.156,40 zł

Czy to oznacza ze miesiecznie musze miec takiej wysokosci wplywy na konto?

 

koszt ubezpieczenia składników majątkowych związanych z udzieleniem kredytu – koszt ubezpieczenia przedmiotu zabezpieczenia spłaty kredytu, od ognia i innych zdarzeń losowych:

3.750,00 zł

Nie rozumiem, nie brałem ubezpieczenia bankowego na mieszkanie. czy to jest wliczone w ratę czy jednorazowo do zapłaty

[PlanFinance]

Zamiast wpływu z umowy o pracę wystarczy wpływ dwukrotności raty żeby nie narazić się na karę.

 

PEKAO Bank Hipoteczny(nie mylić z PEKAO S.A)

Marża 2,09%/28 lat maksymalnie okres w PBH

Rata 602 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 165,60 PLN 1,2% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania

Brak produktów dodatkowych

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Oferta dostępna u niewielkiej liczby pośredników. Na forum tylko ja ją posiadam.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy.

[baconp]

Zamiast wpływu z umowy o pracę wystarczy wpływ dwukrotności raty żeby nie narazić się na karę.

Mam rozumieć że potrącą sobie podwójnie ratę jednorazowo?

Czy to jest umowne słownie ? czy takis zapis widnieje w umowie lub w tabeli opłat. W pracy mam do czynienia z przetargami technicznymi wiec jak czegoś nie ma jasno na papierze to można róznie interpretować i wtedy jest sporo nieścisłości.

 

Mam rozumieć także ze bank BPH nie wymaga konta do przelewu wynagrodzenia i wystarczy tylko zasilać konto ratą?

[PlanFinance]

Taki zapis masz w umowie.

 

To nie jest oferta BPH tylko PEKAO Bank Hipoteczny spółka córka PEKAO S.A. Brak jakichkolwiek produktów dodatkowych

[baconp]

Zamiast wpływu z umowy o pracę wystarczy wpływ dwukrotności raty żeby nie narazić się na karę

 

Nie mam takiego zapisu w umowie z PEKAO SA, czy możesz podpowiedzieć który to punkt?

[PlanFinance]

Sprawdź na str.1

[baconp]

na 1 stronie nic nie ma prócz parametrów kredytu. Ogólnie przeszukałem dokument w wersji elektronicznej na słowo "dwukrotność"

"2) wysokość stopy oprocentowania kredytu nie może przekroczyć wysokości odsetek maksymalnych określonej na podstawie przepisów powszechnie obowiązującego prawa, która na dzień zawarcia Umowy stanowi dwukrotność sumy: stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego oraz 3,5 punktów procentowych, i wynosi 10,00 % w stosunku rocznym.

 

O podniesionej marzy 1,5pp dopiero jest wspomniane w paragrafie "8 oprocentowanie kredytu" pkt 6. strona 6 umowy . Byc moze to jest w regulaminie mieszkaniowy kredyt hipoteczny dla osob fizycznych"?

 

strona 1 umowy

spełnia łącznie następujące warunki:

1) w okresie kredytowania jest posiadaczem Eurokonta z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu

• całości wynagrodzenia przekazywanego od pracodawcy na podstawie umowy o pracę,

2) na dzień zawarcia Umowy posiada kartę płatniczą debetową wydaną przez Bank,

3) na dzień zawarcia Umowy posiada kartę kredytową wydaną przez Bank,

[PlanFinance]

. Bank udziela kredytu:

na warunkach promocyjnych – w zakresie marży Banku określonej w § 9 ust. 1 - o ile Kredytobiorca spełnia łącznie następujące warunki:

1) w okresie kredytowania jest posiadaczem Eurokonta z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu

• całości wynagrodzenia przekazywanego od pracodawcy na podstawie umowy o pracę / całości emerytury / całości renty *)

• dochodów uzyskiwanych z innych źródeł niż umowa o pracę, emerytura/renta w wysokości nie mniejszej niż dwukrotność pierwszej raty kapitałowo-odsetkowej *)

[baconp]

nie mam tego zapisu. Mam rozumieć ze umowy sa negocjowane lub zapisy edytowalne do ustalenia?

[PlanFinance]

Taki zapis jest na str.1 od kilku lat.

[baconp]

No to super, mam rozumieć że ktoś sobie wyciął linijkę? Jak teraz im udowodnic ze to standardowy zapis?

[PlanFinance]

Jak u Ciebie wygląda zapis w umowie?.

[baconp]

§ 1. Parametry kredytu

 

1. Na warunkach określonych w niniejszej Umowie, zwanej dalej „Umową”, Bank udziela Kredytobiorcy, na podstawie złożonego przez niego wniosku, mieszkaniowego kredytu hipotecznego, zwanego dalej „kredytem”.

Kredyt jest udzielany przez Bank:

na warunkach promocyjnych - w zakresie marży Banku określonej w ust. 4 pkt 6 - o ile Kredytobiorca spełnia łącznie następujące warunki:

1) w okresie kredytowania jest posiadaczem Eurokonta z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu

• całości wynagrodzenia przekazywanego od pracodawcy na podstawie umowy o pracę,

2) na dzień zawarcia Umowy posiada kartę płatniczą debetową wydaną przez Bank,

3) na dzień zawarcia Umowy posiada kartę kredytową wydaną przez Bank,

[PlanFinance]

No to się komuś "wycięło"

[baconp]

W jaki sposób mogę udowodnić ze taki zapis istnieje ? a w mojej się wycięło?

[PlanFinance]

Porozmawiaj ze swoim oddziałem. Może faktycznie komuś się wycięło i po zwróceniu uwagi wpiszą odpowiednią treść.