Kredyt MdM - Mieszkanie Marki k. Warsszawy

[Jakub88000]

Witam,

 

Chciałbym się dowiedzieć jaką mam zdolność i na jakie warunki mogę liczyć:

 

Kredyt MdM*

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30 lat

Wysokość kredytu.- 280 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny - 325 836,34 / wkład tylko to co dostane z mdmu

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -

Metraż nieruchomości. 68,74 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie, Marki, powiat wołomiński

Stan zaawansowania inwestycji. - budowa zakończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.4 ( ja z żoną i dwie córki )

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. - bez opoźnień

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 5919 zł

Umowa : ja mam umowe o prace od stycznia 2016 na czas nieokreślony, wcześniej byłem zatrudniony przez agencje pracy tymczasowej ale tez była to praca dla firmy w której już teraz pracuje bezpośrednio.

Żona - umowa zlecenie do września 2016, ponad rok pracuje również dla tej samej firmy

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

Inne istotne informacje:

PeKaO s.a, mam tam wpływ wynagrodzenia od ok 4/5 lat

Żona ma w mbanku.

 

Od doradcy developera dostałem ofertę kredytu na kwotę 282 tyś ( wartość nieruchomości - MdM )

Bank: PKO BP

LTV: 86%

okres: 360m

rata ~ 1322

Koszt uruchomienia kredytu: 5 655,35 ( bez wyceny nieruchomości)

Marża: 2.11%

Prowizja: 2%

Oprocentowanie: 3,83%

 

Bardzo proszę o poradę czy warunki są atrakcyjne.

[PlanFinance]

Brak informacji o dochodzie.

[Jakub88000]

Uzupełnione.

[PlanFinance]

Zarobiliście średnio na miesiąc za ostatnie 3 miesiące 16 500 PLN?.

[Jakub88000]

Bardzo bym tego sobie życzył w nowym roku, przepraszam mój błąd to suma naszych dochodów na przełomie 3m, za chwilę to poprawię.

[PlanFinance]

Millennium/277k PLN/30 lat

Marża 2,09%

Rata 1292 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Ubezpieczenie na życie składka 55,4 PLN 0,2% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału.

Wycena 480 PLN lub własna

Wcześniejsza spłata 3% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 4 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo. Oczywiście należy pamiętać o zachowaniu zasad MdM.

 

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

 

Kwota 277k PLN bo Millennium udziela kredytów maksymalnie na 85% LTV. Wobec PKO BP jest to plus bo w Mille nie ma prowizji i środki przeznaczone na ten cel można przeznaczyć na obniżenie kwoty kredytu. Dodatkowo w Mille nie a koszt ubezpieczenia niskiego wkładu. Jest ubezpieczenie na życie, ale przy dwójce dzieci warto mieć zabezpieczenie. Kwota 55 PLN w skali miesiąca to niewielki koszt ochrony.

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Co to za inwestycja?. Znam Marki bardzo dobrze.

[Jakub88000]

Jest to inwestycja przy ul Leśnej, dew Oazabud.

 

Jeśli mam ubezpieczenie grupowe w firmie i podciągnięta jest pod to moja zona to jest możliwość cedowania ubezpieczenia ?

 

Czy fakt ze jestem teraz zatrudniony od stycznia w sensie nowa umowa nie będzie przeszkadzała?

[PlanFinance]

Tej konkretnej inwestycji nie znam.

 

Niestety nie da się zrobić cesji ubezpieczenia grupowego. Można w banku przedstawić ubezpieczenie zewnętrzne, ale musi to być polisa indywidualna. Podejrzewam jednak że taniej nie znajdziecie a dodatkowym plusem jest fakt, iż można to opłacać w składce miesięcznej.

 

Możecie zrezygnować z obecnego ubezpieczenia na rzecz bankowego, ale ja bym polecał pozostawienie obydwu. Zaciągając kredyt Wasza sytuacja finansowa zmienia się in minus.

 

Jeśli masz umowę na czas nieokreślony oraz będzie możliwość przedstawienia papierów wskazujących na to że de facto pracujesz w firmie w której pracujesz od dawna to Millennium to łyknie. Bardziej bym się obawiał o PKO BP, które nie jest znane z odstępstw od regulacji. Nie piszę bynajmniej tego żeby skrytykować wybór Twojego obecnego doradcy.

[Jakub88000]

warunki które Pan proponuje wyglądają lepiej niż u obecnego doradcy, proszę o dokładne szczegół, jakie dokumenty będą do wypełnienia?

[PlanFinance]

Dowód osobisty

Umowa przedwstępna

 

Umowa o pracę

Zaświadczenie o zarobkach

Wyciąg za ostatnie 3 mc

Dokumenty potwierdzające, iż obecna praca jest kontynuacją poprzedniej(świadectwo pracy, oświadczenie pracodawcy itp)

 

Umowa zlecenie

Zaświadczenie o zarobkach

Wyciąg za ostatnie 3 miesiące

PIT wraz z potwierdzeniem złożenia za zeszły rok ewentualnie za 2014

Umowa, rachunki, potwierdzenie wpływu za ostatnie 12 miesięcy

 

Dokumenty developerskie

Dokumenty rejestracyjne

Wypis i wyrys z rejestru gruntów

Pozwolenie na budowę/pozwolenie na użytkowanie

Oświadczenie Inwestora Zastępczego

 

 

Ewentualnie coś dodatkowo w zależności od sytuacji.

 

Jak jesteś zainteresowany. Zapraszam pomogę w realizacji kredytu. Ewentualne warunki tutaj:

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95643.html#post551120