Kredyt hipoteczny na kupno domu - dla ryczałtowca

[mambaw]

Witam.

Zamierzam wziąć kredyt na zakup domu w stanie surowym zamkniętym i wykończenie.

Działalność gospodarczą prowadzę od marca 2015,czyli jeszcze roku nie ma,ale o kredyt będę się starał w kwietniu 2016).

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu. - złoty polski

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wysokość kredytu. - 270 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 300 tys.zł / 30 tys. zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom mieszkalny / pełna własność

Metraż nieruchomości - 220 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - rata kredytu 1276zł, pozostało 27rat do spłaty, kredyt odnawialny na rachunku w wysokości 4000zł, karta kredytowa 3000zł

Historia w BIK. - 464 punktów

działalność gospodarcza - ryczałt stawka 5,5%

Okres trwania działalności - od marca 2015

przychód od marca 2015 do 31 grudnia 2015 - 244000zł (jeśli musi być pełny rok to można przyjąć, że średni miesięczny przychód to około 23000zł)

Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP konto Aurum

 

Jeszcze posiadam jedno pytanie- czy mogę wziąć kredyt na sam zakup domu w stanie surowym zamkniętym i wykańczać we własnym zakresie?

[Mr Tomek]

czy któreś z tych zobowiązań jest do zamknięcia przed udzieleniem kredytu ? - szczególnie rata 1300 trochę wadzi

Czy dochód jest w każdym miesiącu ?

 

punktacja w BIK sugeruje że były jakieś przeboje - opisz proszę co i jak

 

min. okres prowadzenia działalności to 12 mcy - w tej chwili zatem nie będzie za dużo sensu w podawaniu konkretnej oferty bo w ciągu 2 mies wiele się jeszcze zmieni

 

jeśli dom jest oddany do użytkowania to jak najbardziej będziesz mógł bo wykańczać we własnym zakresie

[mambaw]

do zamknięcia może być kredyt odnawialny 4000zł, karta kredytowa 3000zł rownież.

Jeśli chodzi o punktację BIK to kiedyś podczas spłaty zdarzyło sie przeciągnąć spłatę rat i dlatego tak to wygląda.

Dom nie jest oddany do użytku- jest w stanie surowym zamkniętym, czyli chyba pozostaje wzięcie kredytu na zakup wraz z wykończeniem.

[PlanFinance]

Co oznacza przeciągnąć spłatę rat?.

[mambaw]

Co oznacza przeciągnąć spłatę rat?.

Opóznienie spłaty w terminie

[PlanFinance]

Opóznienie spłaty w terminie

 

To dość szerokie pojęcie. Konkretnie?.

[mambaw]

Nie wiem jakiej dokładnie informacji wymagacie odnośnie tych opóźnień w spłacie rat. Czasowych?

[Doradca Lubuskie]

Chodzi oto ile dni wynosiły te opóźnienia przy każdej racie

[mambaw]

W 2010 roku spóźnienie było 172dni, w 2012 roku 27dni, w 2013 roku 20dni

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli obecnie wszystko jest OK to proponuję poczekać chociaż te 2 msc i zobaczyć jak będzie wyglądała punktacja w BIK a z drugiej strony dopiero po pełnych 12 msc możesz myśleć o jakimkolwiek kredycie

[mambaw]

Witam.

Zamierzam wziąć kredyt na zakup domu w stanie surowym zamkniętym i wykończenie.Powierzchnia użytkowa domu 216m2. Wiem, że banki mają określone swoje limity za m2 domu i chciałbym wziąć jak najmniejszy możliwy kredyt, najoptymalniej 320-360tys zł. W którym banku będzie możliwy najniższy?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu. - złoty polski

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wysokość kredytu. - 320 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 360 tys.zł / 40 tys. zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom mieszkalny / pełna własność

Metraż nieruchomości - 216 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - rata kredytu 1276zł, pozostało 27rat do spłaty, kredyt odnawialny na rachunku w wysokości 4000zł, karta kredytowa 3000zł

Historia w BIK. - 464 punktów

działalność gospodarcza - ryczałt stawka 5,5%

Okres trwania działalności - od marca 2015

przychód od marca 2015 do 31 grudnia 2015 - 244000zł (średni miesięczny przychód to około 23000zł)

Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP konto Aurum

[RobertS]

1. o kredyt będziesz się mógł starać najwcześniej w przyszłym miesiącu,

2. czy masz już PIT za 2015 r.?

3. czy jesteś płatnikiem VAT?

4. za ile kupujesz i ile będziesz potrzebował na wykończenie?

5. 464 punkty w BIK, miałeś jakieś opóźnienia w spłacie? może były zapytania kredytowe?

6. które z ww. zobowiązań możesz spłacić PRZED złożeniem wniosku kredytowego?

[SD Kielce]

Dodatkowe pytanie czy jest możliwy wkład własny na poziomie 15%, czy te 40k to max?

[mambaw]

Tak wiem, że w przyszłym miesiącu będę mógł skladac dopiero wnioski.

PIT za 2015 rok już mam.

Jestem płatnikiem VAT, wystawiane faktury były ze stawka 0- usługi dla kontrahenta za granicą.

Kupuje za 220tys. zł , potrzebuje na wykończenie 140tys. zł

Opoźnienia w spłacie kredytu były, opisane na poprzedniej stronie.

Zrezygnować mogę z karty kredytowej i kredytu odnawialnego.

40tys zł wkładu własnego to max

[RobertS]

Ryczałtowców sensownie liczy Alior oraz PeKaO SA. Alior oszacuje koszty na podstawie składanych deklaracji VAT. W PeKaO SA wystarczy PIT za 2015 r., ale przy kredycie >300kzł wniosek trafia na C-lę, która w zdecydowanej większości przypadków wymaga min. 20% wkładu własnego.

 

Jesteś singlem, który ma od niedawna DG (w dodatku na ryczałcie), dodatkowo miałeś opóźnienia w BIK i spłacasz kredyt z wysoką ratą...

 

Wątpliwości budzi również ta nieruchomość. 216m2 za 360kzł?

[mambaw]

216m2, dom w stanie surowym zamkniętym, ocieplony (ściana 3-warstwowa), położona instalacja elektryczna, otynkowany wewnątrz, dlatego nie potrzebuje dodatkowo dużego kredytu na wykończenie

 

Jeśli bank "zażyczy" sobie abym wziął wyższy kredyt (bo tak obliczą wg określonego wewnętrznie limitu za m2) to wezmę więcej.

 

Obecnie kredyt spłacany bez opóźnień

[mambaw]

Ryczałtowców sensownie liczy Alior oraz PeKaO SA. Alior oszacuje koszty na podstawie składanych deklaracji VAT. W PeKaO SA wystarczy PIT za 2015 r., ale przy kredycie >300kzł wniosek trafia na C-lę, która w zdecydowanej większości przypadków wymaga min. 20% wkładu własnego.

 

Jesteś singlem, który ma od niedawna DG (w dodatku na ryczałcie), dodatkowo miałeś opóźnienia w BIK i spłacasz kredyt z wysoką ratą...

 

Wątpliwości budzi również ta nieruchomość. 216m2 za 360kzł?

 

W związku z tym nie liczyć na uzyskanie kredytu?

[mambaw]

Czy poza tymi wątpliwościami, które przedstawił Sentinel75, jesteście w stanie przedstawić mi jakieś propozycje kredytu?

[RobertS]

Moim zdaniem szansa na to, że otrzymasz kredyt jest nikła. W takim wypadku przedstawianie iluzorycznych ofert nie ma sensu.