prowiza za wsześniejszą spłatę

[ssol]

Witam

W 2009 roku wziąłem kredyt z dopłatami BGK, chcę sprzedać obecnie mieszkanie i Bank PKO BP chce mnie obciążyć prowizją 2% od kwoty 155 tys. W umowie nie ma mwy o wysokości prowizji za wcześniejszą spałę a odesłanie to tabeli opłat kótra może się zmieniać. Nie mam tej tabeli z 2009 roku ale pamiętam jak oferowano mi kredyt bez prowizji za wsześniejszą spłatę jeśli nie dokonam tego w ciągu 3 lub 5 lat,

 

Co zrobić? Odwołać się? oraz jak udokumentować takie informacje jak nie mogę tej tabeli odnaleźć.

[RobertS]

Obowiązuje was aktualna TOiP. Po trzecim roku PKO BP pobiera opłatę 2% jedynie za całkowitą wcześniejszą spłatę. Za spłatę częściową prowizji już nie ma.

[ssol]

czyli nie ma szans coś wywalczyć?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

idąc tym tropem za 5 lat bank może napisać nową taryfę i ustali 10% czy 15% i co też mam zapłacić

[Mr Tomek]

jeśli nie macie takiego zapisu w umowie o indywidualnych lub specjalnych warunkach cenowych to zawsze podstawą do naliczenia prowizji jest AKTUALNA Taryfa opłat i prowizji

 

PS. Za całkowitą spłatę macie 2 % ale możecie nadpłacić 99,99% swojego kredytu i za to już prowizji nie zapłacicie

Za resztę zostanie naliczona prowizja 2% min 200zł (chyba)

 

PS2. Dlaczego spłacacie wcześniej kredyt z BGK ?

[RobertS]

teoretycznie tak, ale przecież masz prawo TOiP nie zaakceptować;

żeby się mocno nie rozpisywać:

 

spłać wszystkie raty za wyjątkiem ostatniej (nie zapłacisz prowizji), a następnie spłać ostatnią ratę i tylko od niej PKO policzy prowizję

[ssol]

sprzedaje mieszkanie z kredytem, dopłata kończy się w przyszłym roku a nowo kupujący bierze też kredyt wiec nie mam jak spałcić tak jak polecacie 99% a potem 1% bo musiałbym mieć środki na spłatę...

[RobertS]

Nawet jeżeli spłata jest z kredytu to jest to do zrobienia. Bank kredytobiorcy musiałby wypłacić kredyt w dwóch częściach. Nie każdy bank się na to zgadza, ale można spróbować. Tylko czy kupującym będzie się chciało to załatwiać?

 

Jeżeli nie to zapłacisz te 2% prowizji...

[Mr Tomek]

wszystko da się zrobić

Zależy jak dużo czasu będziesz miała na tą całkowitą spłatę

 

I trzeba ogarniętego doradcę w banku PKO znaleźć

[PlanFinance]

Nawet jeżeli spłata jest z kredytu to jest to do zrobienia. Bank kredytobiorcy musiałby wypłacić kredyt w dwóch częściach. Nie każdy bank się na to zgadza, ale można spróbować. Tylko czy kupującym będzie się chciało to załatwiać?

 

Jeżeli nie to zapłacisz te 2% prowizji...

 

W tym wypadku nie chodzi o to żeby wypłacić w 2 częściach. Może być to zrobione w jednej części. Sprzedający musi złożyć dwie dyspozycje wcześniejszej spłaty :częściową i całkowitą.

[ssol]

dziękuje za Wasze opinię, rozumiem tylko jak to zrobić? skoro do spłaty jest 155 tys, ja mam 25 tys do dyspozycji, ale klient nie wiem gdzie bierze kredyt itp a mam mu za parę dni dostarczyć zaswiadczenie z banku z kwotą kredytu i kontem na jaki jego bank przeleje całość.

[Mr Tomek]

to co masz mu dostarczyć to ZAŚWIADCZENIE o aktualnym stanie zadłużenia

Na tym papierze będzie napisane że do spłaty na dzień 11/01/2015 jest 155tys kapitału, odsetki na dzień 11/01/2015 to XYZ, a za wcześniejsza spłatę całkowitą bank policzy 2% czyli ok 3100.

I że po zapłacie tej kwoty bank wykreśli hipotekę

 

Dla banku który kredytuje tą transakcję ta informacja jest potrzebna aby wiedzieć jakie jest aktualne zadłużenie i ile ma przelać by spłacić Twój kredyt

 

Całkowitą spłatę będziesz robić jak otrzymasz środki z banku kupującego.

[RobertS]

???

klient nie otrzyma pieniędzy z kredytu na swoje konto tylko są one przelewane bezpośrednio z banku X do banku Y

[ssol]

ja prawdopodobnie tych pieniędzy nie zobaczę, bo zostaną przelane na moje konto i jednicześnie zabrane na spłatę lub jak Bank Kupującego mieszkanie sobie zażyczy będą przelane na rachunek techniczny...

 

stad nie wiem jak mógłbym zorganizować kombinacje z 2 wpłatami czy 2 rozliczeniami..

 

jedynie co mogę teraz zrobić to wpłacić 25 tys i zmniejszyć włatę końcową na 130 tys i od niej zapłacę 2%

[Mr Tomek]

???

klient nie otrzyma pieniędzy z kredytu na swoje konto tylko są one przelewane bezpośrednio z banku X do banku Y

 

Nigdzie nie pisałem że klient dostanie te pieniądze na swoje konto więc nie wiem o co Ci chodzi

 

ja prawdopodobnie tych pieniędzy nie zobaczę, bo zostaną przelane na moje konto i jednicześnie zabrane na spłatę lub jak Bank Kupującego mieszkanie sobie zażyczy będą przelane na rachunek techniczny...

 

stad nie wiem jak mógłbym zorganizować kombinacje z 2 wpłatami czy 2 rozliczeniami..

 

jedynie co mogę teraz zrobić to wpłacić 25 tys i zmniejszyć włatę końcową na 130 tys i od niej zapłacę 2%

 

Dla kupującego mieszkanie masz dostarczyć zaświadczenie o stanie zadłużenia i tyle

On tego zaświadczenia potrzebuje do kredytu

 

Ty - w zależności od banku gdzie kupujący będzie brał kredyt - przed lub po uruchomieniu kredytu kupującego idziesz do banku i składasz dyspozycję całkowitej spłaty lub tak jak pisał kolega składasz 2 dyspozycje nadpłaty i całkowitej spłaty

Pamiętaj że bank taką dyspozycję zrealizuje dopiero w terminie raty więc to też może chwilę zająć

[PlanFinance]

Środki zostaną na 100% przelane na rachunek techniczny i na 100% ich nie zobaczysz. By jednak Twój bank dokonał jakiejkolwiek operacji musisz złożyć dyspozycję co zrobić z tymi środkami. Więc jak zauważył Mr Tomek może to być wymagane przed uruchomieniem lub po uruchomieniu kredytu kupującego.