maksymalna zdolnośc kredytowa

[PAAWEL1]

Witajcie ,

proszę o określenie maksymalnej zdolności kredytowej dla parametrów :

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARD

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30LAT

Wysokość kredytu. OKREŚLENIE ZDOLNOŚCI MAKSYMALNEJ

Wartość nieruchomości / wkład własny** MIN 20%

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** BUDOWA

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). BIAŁYSTOK

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31

Aktualne obciążenia kredytowe.około 700zł kredyt rns ( W TYM POLISA NA ŻYCIE 50ZŁ + UB NIERUCHOMOŚCI 23ZŁ )

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

ja zarobki 2150zł netto żona najniższa krajowa z tym że właśnie wróciła do pracy po macierzyńskim więC średnia z ostatnich 3 /6 mcy to około 1000zł netto a teraz będzie 1355zł netto miesiecznie

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc BRAK

Działalność gospodarcza**** BRAK

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. CZAS NIE OKREŚLONY OD 5 LAT ja , żona jeszcze chyba rok ( musze sprawdzić ale z promesą nie będzie problemu )

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? CREDIT AGRICOLE

Inne istotne informacje: brak

 

z góry dziekuje za odpowiedzi

[Mr Tomek]

zdolność przy tym obciążeniu to ok 138-158 tys (w zależności od średniej u żony jaką przyjmie bank)

 

Pamiętaj że przy zakupie nieruchomości stracicie dopłatę a tym samym wzrośnie rata - bank może przyjąć ratę bez dopłat do liczenia zdolności kredytowej

[Doradca Lubuskie]

Powiedzmy że ok. 150tys

[PAAWEL1]

Dziękuję za odpowiedzi ,Kredyt chce na budowe więc dopłaty stracę w momencie oddania domu do uzytkowania

[Mr Tomek]

wiem oczywiście

Ale pamiętaj że przy kredycie na budowę :

1) bank liczy koszt budowy jako mkw powierzchni * minimalny koszt budowy w banku (ok 2000-2500)

2) kredyt w takiej wysokości powinien pozwolić na zakończenie budowy i oddanie jej do użytkowania.

 

150tys + wkład własny pozwoli raczej jedynie na niewielki domek (aczkolwiek i takie się buduje - nie każdy potrzebuje salonu 50mkw )

[PAAWEL1]

dziękuję za zainteresowanie ,mam jeszcze trzy pytania :

1)banki liczą minimalny koszt budowy od powierzchni użytkowej czy całkowitej ?

2)jaką mamy zdolność kredytową w Eurobanku ?

3) czy wartość działki liczy się do wkładu własnego ?

[lzalewski]

1. Zależy od banku.

2. Ok. 60k

3. Tak.

[PAAWEL1]

Witajcie mam pytanie w jakim banku i na jakich warunkach dostalibyśmy największy zwrot poniesionych kosztów na zakup działki ( działka kupiona za gotówkę za kwotę 100k wartość na pewno nie niższa )

[PlanFinance]

Kiedy kupiłeś działkę?.

[PAAWEL1]

W styczniu tego roku

[Mr Tomek]

W większości banków będzie to do maksymalnego dopuszczalnego LTV jak przy zwykłym zakupie czyli w większości do 85% kosztów inwestycji. Max 90% inwestycji

[PAAWEL1]

A mógłbym prosić jakąś ofertę: marże prowizje i wcześniejsza spłatę ?

[Mr Tomek]

Czy dane z pierwszego posta nie uległy zmianie? Najlepiej jeszcze raz uzupełnij schemat

[PAAWEL1]

STANDARD

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30LAT

Wysokość kredytu. Max mozliwy

Wartość nieruchomości / wkład własny** refinansowanie zakupu działki za gotówkę wartość tranzakcyjna 100k

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności działka rolna z warunkami zabudowy , dostępne wszystkie media

Metraż nieruchomości.835m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).2km od BIAŁEGOSTOKU

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31

Aktualne obciążenia kredytowe.około 700zł kredyt rns ( W TYM POLISA NA ŻYCIE 50ZŁ + UB NIERUCHOMOŚCI 23ZŁ )

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

ja zarobki 2150zł netto żona najniższa krajowa z tym że właśnie wróciła do pracy po macierzyńskim więC średnia z ostatnich 3 /6 mcy to około 1000zł netto a teraz będzie 1355zł netto miesiecznie

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc BRAK

Działalność gospodarcza**** BRAK

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. CZAS NIE OKREŚLONY OD 5 LAT ja , żona jeszcze chyba rok ( musze sprawdzić ale z promesą nie będzie problemu )

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? CREDIT AGRICOLE

Inne istotne informacje: brak

[Mr Tomek]

chciałem zaproponować pko bp ale nie wyjdzie u nich zdolność przy tym obciążeniu z RNSa

 

Zatem mogę zaproponować ING

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 80000

Marża: 2,15pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): prowizja 1,9%, wycena nieruchomości 350zł

Rata: ok 379

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto zasilane kwotą 2tys/mc

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

W ING jest jeszcze opcja z 0% prowizji i marżą 2,55pp, ale jest mniej opłacalna w ogólnym rozliczeniu

 

W razie zainteresowania służę pomocą w procesowaniu wniosku

[PAAWEL1]

A jak wygląda wcześniejsza splata

[PlanFinance]

2% przez 5 lat.

 

Masz już pozwolenie na budowę?.

[PAAWEL1]

Złożone już są dokumenty ( Budowa na zgłoszenie)