Kredyt na mieszkanie - 70K PLN - 77% wkładu własnego

[kluska23]

Witam!

 

Pisałem w innym temacie o mojej obecnej sytuacji, ale trochę się pozmieniało, więc zakładam nowy temat. Do rzeczy:

 

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 70K

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 310K / 240K

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - Rynek pierwotny (kupno mieszkania)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: - budynek mieszkalny

Metraż nieruchomości: - 83,42m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): - Rzeszów

Stan zaawansowania inwestycji: – gotowe, w stanie deweloperskim

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: – 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: - 29 i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: - brak

Historia w BIK – regularnie spłacone dwa kredyty gotówkowe: (1300 zł i 1256 zł)

Umowa o pracę (ja): na czas nieokreślony, od ponad 3 lat, wynagrodzenie na konto 1300 netto, reszta... wiadomo ;)

Umowy o dzieło (ja): od kilku lat pracuję również jako wolny strzelec – od czasu do czasu pojedyncze umowy, ostatnie 3 miesiące około 2000 netto/miesiąc.

Umowy o pracę (żona): od września do grudnia w poszukiwaniu pracy, od 20 stycznia 2016 będzie umowa na czas określony 2500 netto/miesiąc, poprzednio do września 2500 netto/miesiąc

Działalność gospodarcza: nie

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: – 3300 / 4000 PLN (w rzeczywistości większy)

ank w którym posiadane jest konto / wpływ z wynagrodzenia: – 2x ING (ja, żona), 2x Millenium (ja, żona), T-Mobile (ja), BPH (żona). Wynagrodzenie wpływa na ING.

 

Jesteśmy obecnie w trochę niekomfortowej sytuacji dla banku:

1. Moje "faktyczne" zarobki z umowy o pracę.

2. 4 miesięczna przerwa w zatrudnieniu żony.

3. Umowy zlecenie pewnie w tym wypadku nie bierzemy pod uwagę bo są nieregularne.

 

Oprócz wkładu własnego 240K mamy odłożone 50K na wyposażenie.

 

Czy w obecnej sytuacji możemy liczyć na kredyt w takiej kwocie? Jeśli tak to na jakich warunkach?

 

Z góry dziękuję za pomoc!

[Doradca Lubuskie]

Umowy zlecenia są jakieś cykliczne z tym samym pracodawcą?

 

Żony dochód będzie się liczył ale dopiero za 3 lub 6msc w zależności od banku

[RobertS]

czyli na chwilę obecną dochód 1300 zł + musisz wykazać umowy c-p za ostatnie 12 m-cy, powinny być to systematyczne dochody a nie jakieś pojedyncze strzały; żona dochodu nie posiada

ew. jej dochód będzie brany pod uwagę po otrzymaniu trzeciego wpływu na konto z tyt. tej planowanej umowy o pracę

 

na chwilę obecną dokładnie rozpisz dochody z umowy o dzieło za ostatnie 12 m-cy, jaki będziesz miał dochód na PIT za 2015 r.?

[kluska23]

Dochód za PIT 2015 myślę że gdzieś w granicach 22-24K.

Umowy: marzec, kwiecień, grudzień oraz październik-grudzień (umowa na 3 miesiące)

[RobertS]

czyli dochód z umów o dzieło nie będzie brany pod uwagę, na chwilę obecną macie 1300 zł netto miesięcznie na rodzinę, z tego żadnej zdolności kredytowej nie będzie

 

musicie poczekać aż żona otrzyma min. 3 wpływy wynagrodzenia na konto

[kluska23]

Ok. Dziękuję za informacje.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jeszcze mam pytanie o taką opcję:

Kredyt biorę razem z rodzicem - wiek 55 lat, umowa na czas nieokreślony, miesięcznie 2700-3000 netto.

Rozumiem, że maksymalny okres kredytu to 15-20 lat?

 

Jednak za te 6 miesięcy, chcielibyśmy przenieś kredyt na moją żonę, jak już będzie miała zdolność.

Da się? Są z tego tytułu jakieś dodatkowe koszty?

[Doradca Lubuskie]

Max. wiek może wynieść 80 lat, jednak w większości banków jest to 70 lub 75 lat.

 

Czyli max. nawet 25 lat.

 

Z przeniesieniem kredytu to jest tak że bank będzie badał zdolność i jeżeli będzie ok to zrobi aneks

[Mr Tomek]

Zapłacisz za aneks zmieniający zapis umowy. Koszt ok 200 zł - w zależności od banku

Bank w takiej sytuacji będzie od nowa liczył zdolność, czyli dopiero po 3 lub 6 miesiącach przepracowanych przez żonę. Niestety jej przerwa w zatrudnieniu jest za długa do przyjęcia aktualnie jej dochodu

 

Przy Twoim dochodzie aktualnym max zdolność to ok 50tys

[kluska23]

Dzięki wielkie za odpowiedzi.

 

W takim wypadku pozostaje mi tylko i wyłącznie ta opcja i w sumie nie jest zła, kilka miesięcy odczekania, 200 zł i kredyt jest już w całości na nas.

Z ING dowiedziałem się, że w sumie już po tych 3 miesiącach pierwszej umowy i po podpisaniu kolejnej umowy na czas nieokreślony lub określony (ale w tym wypadku umowa musi gwarantować zatrudnienie minimum 12 miesięcy do przodu) i można przystąpić do przepisania kredytu.

 

Oferta ING w tej opcji wygląda całkiem ciekawie, jutro będę znał więcej szczegółów.

Ciekawe jak w innych bankach? Muszę się rozeznać.