Kredyt Hipoteczny + konsolidacja

[bope85]

Witam. Czy jest możliwość wzięcia kredytu/pożyczki hipotecznej na budowę domu i do tego zrobić konsolidację innych kredytów gotówkowych?

 

1 . Kredyt gotówkowy Bank Pocztowy 74000

2. Kredyt gotówkowy Bank Pocztowy 9500

 

Kwota kredytu na budowę jaka by mnie interesowała to około 100000/110000zł

Posiadam wkład własny w postaci działki budowlanej o wartości 25000zł

 

Umowa o pracę na czas nieokreślony (służby mundurowe) dochód 2500 netto , wiek 30 lat, Pozdrawiam

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[bope85]

Kredyt Hipoteczny

Waluta: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania:30/35

Wysokość kredytu:100000(Budowa domu) + 83 000 (kredyt do spłaty)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 25 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Dom

Metraż nieruchomości. 55m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): pomorskie, Kwidzyn

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30

Aktualne obciążenia kredytowe.j/w

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2500zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: od 2013 r na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Bank Pocztowy.

 

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

Jaka jest wartość działki i ile masz wkładu własnego?.

[Mr Tomek]

powinieneś również podać wysokość płaconych rat

 

Teoretycznie możliwość takiego kredytu istnieje ale dużo zależy od wartości działki

Taki kredyt mógłby być nawet na 90% wartości nieruchomości po wybudowaniu, ale ze względu na duży udział kredytów gotówkowych zapewne dostępne LTV będzie jednak mniejsze

[bope85]

Kredyty gotówkowe do spłaty:

 

 

1.Aktualne zadłużenie: 74 238,90 rata 900zł oprocentowanie 10%

2.Aktualne zadłużenie: 9 330,02 rata 146zł oprocentowanie 7,5%

 

Na dzień dzisiejszy wkład własny to działka budowlana o wartości około 25000 / 28000zł .

 

I jeszcze jedno pytanie: Czy istnieje możliwość wzięcia takiego kredytu pod hipotekę np.rodziców wartość około 300000zł jeżeli oni też mają kredyt hipoteczny pod nią wysokości 50000zł

[Mr Tomek]

jeśli Twoja działka jest warta 25-30 tys to niestety zabraknie nam wartości zabezpieczenia na spłatę zadłużenia w wysokości 83tys - musiałbyś dać dodatkowe zabezpieczenie

 

Nieruchomość rodziców jak najbardziej by się nadawała i pozwalała na takie coś, ale trzeba by było spłacić zadłużenie (nawet tym kredytem) na tej hipotece

 

Ale przy takiej operacji zabraknie nam zdolności kredytowej

Więc albo niech rodzice przystąpią do kredytu razem z Tobą lub nich wezmą sami kredyt na swoją hipotekę na ca 123 tys żeby spłacić i swoje i Twoje zadłużenie.

 

Ps. koszt budowy takiego domu wg bankowych wyliczeń to ok 120 tys

[bope85]

Czyli tak biorę kredyt na budowę swojego domu około 100000zł + 83000zł moje zobowiązania + 50000 zł hipoteka rodziców czyli łącznie około 233000zł i zabezpieczam to hipoteką rodziców i swoją działką tak? dobrze to rozumie?

[Mr Tomek]

tak też może być

Może być też kredyt na budowę zabezpieczony na twojej działce a kredyty konsolidacyjne na hipotece rodziców

 

Tak czy inaczej dobrze by było o jakiegoś dodatkowego współkredytobiorcę

[bope85]

O dodatkowego kredytobiorcę nie będzie problemu o ile wiek nie będzie przeszkodą Może nim zostać ojciec wiek 60 lat umowa na stałe zarobkami netto 2400zł do tego moje 2500zł netto

[Mr Tomek]

Czy tylko on pracuje?

Ile osób jest w gospodarstwie ?

 

jego wiek ograniczy okres kredytowania do 15 a niektórych bankach do 20 lat

[bope85]

W gospodarstwie są trzy osoby ojciec umowa na czas nieokreślony zarobki 2400zł netto , matka umowa na czas nieokreślony zarobki 1200zł netto i ja umowa na czas nieokreślony zarobki 2500zł netto ja wiek 30 rodzice 60. Tylko przy 15-20,latach kredytowania to przy kwocie 235tys będzie duża rata...

[bope85]

A czy w moim przypadku mogę się ubiegać o kredyt hipoteczny 100000/110000 gdzie mam jeszcze kredytu gotówkowego do spłaty 835000 raty 1050 zł np.z żyrantem / współkredytobiorcą ? Moje zarobki 2500 netto jego 3000 netto?

[Mr Tomek]

835 tys ?

żyrant/poręczyciel nie podnosi zdolności kredytowej

Współkredytobiorca już tak

 

Jeśli wspołkredytobiorca jest w mniej więcej twoim wieku, pracuje na umowę na ponad rok czasu i nie ma zobowiązań to zdolność kredytowa na kredyt 110tys będzie