Kredyt mieszkaniowy opinia

[psutnik_zkp]

Dzień dobry

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 467500 zł (483500 zł z ubezpieczeniem)

Wartość nieruchomości 550000 zł/ wkład własny 15%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości. 93 m2

Lokalizacja nieruchomości Zakopane woj. małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończone

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3(dwójka dorosłych, jedno dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Wszystkie wcześniejsze kredyt spłacone w terminach. Historia w porządku

Działalność gospodarcza: dochód netto 89 862,37 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód Rok działalności mija 01-02-2016

Inne istotne informacje:

Oferta PKO BP przy założeniu, że płacę tak zwany "normalny ZUS" zdolność kredytowa jest.

 

Szczegóły

Pierwszy rok oprocentowanie: 2,82% (WIBOR 3M: 1,72%, marża: 1,10%)

Kolejny rok: 3,31% (WIBOR 3M: 1,72%, marża: 1,59%)

 

Dodatki:

ROR, deklarowana wpłata 5 tyś zł oraz karta kredytowa.

 

Ubezpieczenie wartość kredytu 3,2500 % co daje kwotę do kredytu 483 500 zł.

 

Dostałem również wstępne oferty z Mbank oraz ING, który są droższe. Niestety Bank Pekao może negocjować ofertę po złożeniu wniosku o kredyt ale powiedzieli mi, że chcą powalczyć z PKO BP.

[PlanFinance]

Masz 20% wkładu?.

[psutnik_zkp]

Generalnie przepraszam zapomniałem wspomnieć, że w PKO BP założyli, że wartość mieszkania jest wyższa. Wynika to z tego, że minimalnie jak wyceniają mieszkania w Zakopanem to 6500 zł za m2, czyli wartość liczona jest jako 604500 zł. Dla nich nie istotna jest kwota na akcie notarialnym.

 

Może uda się zorganizować się 20%, wszystko zależy od negocjacji bo póki co to jest cena maksymalna, a walczę o trochę niższą.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Nie bardzo rozumiem skąd te założenia. Doradca bankowy nie ma żadnego pojęcia o wycenach nieruchomości W ten sposób zaciemniają sytuację i próbują Tobą manipulować. Chciałbym zwrócić uwagę że na wycenie zamierzają nadrobić 8,5% a to jest bardzo dużo.

 

Jeśli będziesz miał 20% wkładu w gotówce to ING nie jest do pobicia.

[Mr Tomek]

Ostatnio PKO wcale nie chce wyceniać nieruchomości lepiej niż w akcie notarialnym

Raczej wycena odpowiada cenie transakcyjnej

A prawie 10% wartości na wycenia to bardzo dużo

 

W PKO masz 16tys ubezpieczenia do zapłaty !

 

Jeśli uda się uzbierać 20% kwoty transakcji to ING wypadnie najlepiej

[psutnik_zkp]

Oferta ING.

 

Wartość kredytu 440 000 zł na 20 lat

Oprocentowanie: 3,43% (RRSO: 4,27%) marża 1,65%, WIBOR6M: 1,78%

 

Całkowity koszt kredytu 200 116,78 w tym odsetki 168814,58 oraz koszty różnych ubezpieczeń.

 

W przypadku PKO Bp podany koszt to 175602,97 zł.

[lzalewski]

PKO Bp lubi manipulować kosztami. Oferta nie ma szans wyjść taniej niż ING. Po drugie zauważ, że na starcie wydajesz w PKO 16k. Przelicz, kiedy ta kwota się zwróci.

[PlanFinance]

Oferta ING.

 

Wartość kredytu 440 000 zł na 20 lat

Oprocentowanie: 3,43% (RRSO: 4,27%) marża 1,65%, WIBOR6M: 1,78%

 

Całkowity koszt kredytu 200 116,78 w tym odsetki 168814,58 oraz koszty różnych ubezpieczeń.

 

W przypadku PKO Bp podany koszt to 175602,97 zł.

 

Gdyby to były porównania na tych samych zasadach...

[Mr Tomek]

W pko koszt odsetkowy to ok 165tys (nie liczyłem promocji w pierwszym roku)

 

Nie patrz na wibor bo to się zmienia cały czas, porównanie powinno być przy tej samej stawce

 

W ING z ubezpieczenia na życie możesz zrezygnować po 3 lub 5 roku. A kosz pewnie policzyli za cały okres kredytowania.

Z resztą ubezpieczenie na życie przy hipotece potrafi się przydać

[lzalewski]

Całkiem niedawno zdarzyło mi się, że PKO BP wyliczyło niższy koszt kredytu w przypadku, gdy w ofercie tego banku wyższa była zarówno marża jak i prowizja w stosunku do innego banku:)

[PlanFinance]

Ubezpieczenie od utraty pracy dla prowadzącego działalność jest ważniejsze niż ubezpieczenie na życie dla osoby, która ma na głowie całą rodzinę. Dla mnie to jest pomieszanie z poplątaniem.

 

Zresztą nie ma o czym gadać. Wyliczenia dla PKO BP są zrobione z mało realnym założeniem. Kolejna sprawa że wybierać to można sobie po decyzji kredytowej a nie przed złożeniem wniosku.

[psutnik_zkp]

Dzięki za wszelkie wskazówki. Dla mnie osobiście najbardziej przerażający jest brak przejrzystości.

Generalnie sam jestem w tym momencie ubezpieczony na 420 tyś zł, a banki w ogóle nie biorą tego pod uwagę i chcą mnie jeszcze dodatkowo ubezpieczać.

[lzalewski]

W ING jest to wymóg promocji, a ubezpieczenie wymagane jest na okres 3 lat. Wydaje mi się, że jest to więc do przełknięcia (łączny koszt 3-krotnie mniejszy niż ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy w PKO).

[Mr Tomek]

Zdradzę ci pewna tajemnicę: Banki na tym zarabiają i dlatego Twoją osobistą polisę mają w ... gdzieś

[psutnik_zkp]

Wnioskuje, że lepszej oferty jak w ING na ten moment nie uzyskam w innym banku? Czy jest sens jeszcze zbierać inne oferty, zastanawiam się na ile może być konkurencyjna oferta z banku Pekao S.A. ale tam negocjacje dopiero po złożeniu wniosku.

[lzalewski]

Wniosek powinieneś złożyć równolegle do 2-3 banków. ING będzie tym nr 1, ale nigdy nie ma pewności, że decyzja finalnie będzie pozytywna.

[Mr Tomek]

To częsty błąd klientów że wybierają 1 bank, czekają, czekają o potem okazuje się klops.

Złóż wnioski do 3 banków ING, PKO, Pekao

 

To zawsze dobry wstęp do negocjacji z bankiem jak się ma kontr ofertę

[PlanFinance]

Rezygnacja z ubezpieczenia w ING oznacza niewielki wzrost marży - 0,1 p.p