Kredyt na 240tys. Czy mnie stać?

[brudnypiotr]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: dowolna, przyjmijmy 20 lat

Wysokość kredytu: 240 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 270 tys. (30 tys. wkładu własnego)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie 2-pokojowe

Metraż nieruchomości: 43 m^2

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2?

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 23/23 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę na czas nieokreślony od 1,5 roku (3/4 etatu, IT) (3200/4300 PLN)

Umowa o pracę na czas określony marca, umowa o pracę na czas nieokreślony od marca (1100 PLN)

Średnio miesięczny dochód netto: Suma: 4300 (pełny etat: 5400) PLN

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: mbank (wpływ wynagrodzenia)

 

Od pewnego czasu zastanawiam się nad zakupem nowego mieszkania w stanie deweloperskim. Niestety ze względu na wiek nie zdążyłem jeszcze zgromadzić wystarczającego wkładu własnego, aby pokryć zarówno wkład własny kredytu, opłaty jak i koszt wykończenia mieszkania.

 

Jakie mam możliwości działania jeśli:

1) Mieszkanie zostałoby kupione na kwotę 270 tys. + koszt wykończenia (szacuję 30-35 tys.).

2) Mam możliwość uzyskania pomocy rodziny w postaci pożyczki hipotecznej/innej formy, której gwarancją byłby dom jednorodzinny (odrębny właściciel).

3) Jestem w związku nieformalnym, czy w takim razie rozpatrujemy 2 osoby w gospodarstwie?

4) W dowolnym momencie mam możliwość zmiany umowy na pełny etat.

5) W tym momencie dysponuję 30 tys. w gotówce.

 

Dodatkowe pytanie:

Zakładam, że moja sytuacja finansowa się nie pogorszy. Będę w ciągu 6-7 lat w stanie zgromadzić środki potrzebne do ewentualnej spłaty całości zobowiązania. Załóżmy, że przez 72 miesiące spłacam podstawowe raty, a w 73 miesiącu chcę spłacić cały pozostały kredyt. Czy wtedy spłacam tylko kapitał? Jaki będzie całkowity koszt kredytu zaciągniętego na 20 lat i spłaconego po 72 miesiącach?

 

Dziękuję za pomoc

Piotr

[lzalewski]

Umowa o pracę na czas określony marca, umowa o pracę na czas nieokreślony od marca (1100 PLN)

Wyjaśnij.

[brudnypiotr]

Moja umowa na 3/4 3200PLN, do przejścia na cały etat z 4300 PLN. Czas nieokreślony, od półtorej roku.

 

Umowa mojej partnerki 1100PLN, pół etatu. Czas określony od marca 2015, do marca 2016. Późnej będzie podpisana nowa umowa już na czas nieokreślony, ale z innym pracodawcą. Dla bezpieczeństwa zakładam te same warunki, być może się polepszą.

[RobertS]

Kiedy chcesz wnioskować o kredyt?

[brudnypiotr]

Możemy założyć, że uda mi sie zarezerwować mieszkanie do marca. Tak więc od Marca.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa się znajdzie. Podawanie ofert w tym momencie nie ma jednak sensu - do marca może się wiele zmienić.

[brudnypiotr]

Zmiana planów. Po rozmowie z deweloperem wynika, że musimy się postarać o kredyt w lutym. Czy w takim wypadku, jeśli od lutego będę miał umowę na pełny etat, możemy coś wskórać?

[lzalewski]

Rozumiem, że wykończenie chcesz kredytować, a zatem kwota kredytu będzie na poziomie 270k?

[brudnypiotr]

Czy mamy taką możliwość? Byłoby rewelacyjnie. Jak wtedy bank oblicza wartość nieruchomości?

[lzalewski]

Bank wyliczy wartość bieżącą oraz przyszłą.

DB:

- marża 2,3%

- prowizja 0%

- rata 1636zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2916zł, w kolejnych 243zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 29zł.

 

Wniosek należy oczywiście złożyć do 2-3 banków równolegle.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.