Dom z częścią komercyjną

[flywater]

Witam wszystkich serdecznie. Ankietę wypełnię, jeśli będzie taka potrzeba. Chciałbym się jednak wcześniej dowiedzieć czy któryś z banków ma jakąś sensowną ofertę kredytu na dom z częścią komercyjną. Problem jest tego typu, że komercja stanowi ok. 33% powierzchni całkowitej, a większość banków ma chyba do 30%...

 

Czy kredyt z 10% wkładem ma szanse przejścia?

[RobertS]

Z tego co widzę to Eurobank zaakceptuje 40% udział komercji w całości, ale min. 30% wkładu własnego.

 

Generalnie im większa powierzchnia komercyjna tym większy wymagany wkład własny. Przy 33% udziale komercji w całości nie otrzymasz kredytu z 10% wkładzie własnym w banku komercyjnym. Możesz popytać okoliczne BS'y, może będą zainteresowane finansowaniem?

 

Jeżeli masz DG to również Idea Bank.

[Mr Tomek]

Moim zdaniem Alior dla 10% udziału własnego będzie jedynym wyjściem

Jeśli będziecie mieli przynajmniej 20% wkładu własnego to jeszcze BGŻ

 

Wypełnij schemat to podamy szczegóły

[lzalewski]

Powierzchnię komercyjną z takim udziałem w całości powierzchni zaakceptują wspomniany Eurobank oraz BPH, BGŻ, Alior.

[flywater]

Ok, za chwilę wrzucę ankietę. 20% wkładu raczej nie zdobęde. Może 15 by się jakoś udało....

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat / 25 lat

Wysokość kredytu. 207 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 230 000zł, wkład własny 23 000zł (10%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny z częścią komercyjną (33%)

Metraż nieruchomości. 238m2 (w tym komercja 78,5m2)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. ukończone

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt gotówkowy w BPH - 330zł miesięcznie - możliwość spłaty

Historia w BIK. OK, wszystko terminowo

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3mc: 2950zł podstawy + nadgodziny, średnio ok. 3200zł (ja 1600 podstawy, żona 1355zł podstawy)

Umowa zlecenie/o dzieło: brak

Działalność gospodarcza**** obecnie brak - chcemy przejść po zakupie domu

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. żona od września 2015 na nieokreślony, ja od 4 lat do 2025r.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank

Inne istotne informacje: 3 karty kredytowe - obecnie w okresie wypowiedzenia

[PlanFinance]

Dlaczego masz 2 konta na forum?.

[prezesik24]

W DB 50 % pow. użytkowej może stanowić komercja. Część komercyjna funkcjonuje, czy jest to dopiero do zagospodarowania ?

[RobertS]

W Aliorze komercja max 50%, LTV nawet 90%, ale oferta cenowa zaczyna się od marży 4,5% (jak dla kredytów komercyjnych)...czyli tanio nie jest.

[prezesik24]

To u nas normalnie można to zrobić kredytem hipotecznym