Kredyt Hipoteczny - 250 000 - budowa - małopolskie

[Dorsz]

Witam!

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.DO 30 LAT

Wysokość kredytu. 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 500 000 / 240 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności BUDOWA DOMU / WŁASNOŚĆ

Metraż nieruchomości.240 M

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolskie/ okolice Krakowa

Stan zaawansowania inwestycji.kupiona działka za 150 000, uzbrojona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30+35

Aktualne obciążenia kredytowe. 140 000 pożyczka u pracodawcy (wchodzi w skład wkładu własnego 100 tys + 140 tys.)

kredyt 50/50 na samochód 27 tys. - spłata w kwietniu 2016

Historia w BIK. były kredyty, spłacane terminowo

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc /6mc

umowy na czas nieokreślony ja od 09 2011 i mąż od okolo 6 lat. dochód 3mc - 18 000/ 6mc 36 000

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/ millenium ja i mąż

Inne istotne informacje:

 

 

 

Czekamy na pozwolenie na budowę.

Chcemy wziąć kredyt w pracy na ok 140 000 (rata ok 1300 zł/msc) plus nasze środki 100 000 to mamy już na ssz domu. Brakuje nam około 250 000 tys. - kredyt bankowy. Praktycznie pieniądze z kredytu bankowego będą nam potrzebne w przyszłym roku - wykończenie. Jest tylko ale. W tym roku (listopad) mąż będzie zmieniał pracę na "państwową" - mniej płatną na początku, i zrezygnuje z połówki etatu dodatkowego- dochody nam spadną i w związku ze zmianą pracy jego zdolność kredytowa zapewne również.(umowa na 3 miesiące i przedłużenie) możliwa promesa zatrudnienia.

Czy są szanse na wzięcie w takiej wysokości kredytu (bądź mniejszej) w przyszłym roku przy założeniu że nasz dochód miesięczny zmniejszy się do poziomu ok 4800-5000 zł netto? Mój ok 3000 (czas nieokreślony przypominam). Czy lepiej będzie zrobić to w tym roku i zacząć spłacać "na darmo odsetki od uruchomionych środków" jeśli te pieniądze będą po prostu leżeć?

 

pozdrawiam.

[PlanFinance]

Czy macie odłożone środki na spłatę kredytu samochodowego?.

 

 

Trochę zaczęliście nie od tego co trzeba. Trzeba było najpierw zadbać o kredyt a pożyczką od pracodawcy nadpłacić.

[lzalewski]

Chcemy wziąć kredyt w pracy na ok 140 000 (rata ok 1300 zł/msc)

 

Michał wydaje mi się, że pożyczka jeszcze nie jest wzięta.

[PlanFinance]

Jakoś nie zajarzyłem. Wkład własny nie może pochodzić z pożyczki. W tej sytuacji wkładem własnym może być tylko działka.

[Dorsz]

Mamy odłożone środki na spłatę kredytu samochodowego..

Wkład własny to działka plus środki w wys. 100 000 zł. 150 000 działka(o ile operat szacunkowy tak wyjdzie)

Tak pożyczka u pracodawcy jeszcze nie jest wzięta..

 

- - - Uaktualniono - - -

 

 

Trochę zaczęliście nie od tego co trzeba. Trzeba było najpierw zadbać o kredyt a pożyczką od pracodawcy nadpłacić.

 

 

Z tego co się orientowałam, Bank nie udzieli mi części kredytu ( 250 tys.) jeżeli wartość budynku po wybudowaniu to ok. 500 000, a ja mam tylko 100 000. - ponieważ nie ukończę budowy - nie odbiorę budynku (bank traci - nie dokończona inwestycja).

chyba że coś źle rozumuję?

[lzalewski]

Możecie wnioskować o całość i ewentualnie nie uruchamiać ostatniej transzy, jeśli nie będzie to konieczne.

[Dorsz]

Ale czy wtedy koszt kredytu nie będzie dużo większy?

I jaką kwotę bank bierze do wyliczenia ile potrzeba pieniędzy na wybudowanie domu?

 

Mogłabym poprosić kalkulację takiego kredytu? Ok 400 000.

[lzalewski]

W zależności od banku koszt ten jest szacowany na poziomie 2000-2500zł/m2.

240m2 to powierzchnia użytkowa czy całkowita?

[Dorsz]

całkowita.

 

190 m to część mieszkalna ok 50 garaż + pom. gospod.

[lzalewski]

Najlepszym rozwiązaniem będzie wnioskowanie o kredyt w kwocie ~470k w ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2340zł/25lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie, wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

Jeśli weźmiesz pożyczkę od pracodawcy i z tych środków dokończysz budowę, to nie uruchomisz całości.

[Dorsz]

Powiem szczerze że wbił mi Pan klina teraz.

 

470 k to trochę dużo.. tak mi się wydaje. Rata też spora, wiadomo będzie niższa jeśli nie uruchomimy całości.

 

Przez okres budowy płaci się raty odsetkowe od kredytu do momentu odbioru budynku.

 

Odsetki są od wartości faktycznie pobranych pieniędzy?

 

Czy trudno oszacować teraz jaka była by rata za te 250 tys?

 

ps. podobno nie ma głupich pytań ;)

[lzalewski]

Odsetki płacone są wyłącznie od aktualnie uruchomionej kwoty. Koszt więc nie będzie większy niż w przypadku wzięcia 250k.

Zakładając kredyt 250k rata wyniosłaby 1245zł.

 

PS. Im więcej pytań przed staraniem się o kredyt, tym mniej wątpliwości i problemów na etapie wnioskowania i spłacania kredytu.

[Dorsz]

ING to w tym momencie najlepsza oferta na rynku?

 

ubezpieczenie na życie mam, grupowe w pzu ale pewnie bank wymaga swojego.

 

A ile wynosi ubezpieczenie pomostowe (od zakończenia kredytu do wpisu do hipoteki) w ING?

[lzalewski]

Zdecydowany nr 1. Niestety przez te 3 lata ubezpieczenie musi być w ING.

Pomostowe to zwyżka marży o 0,3p.p. - najtańsze na rynku.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.