Kredyt hipoteczny 400k

[d1ck]

Witam serdecznie,

Szukam ofert banków udzielających kredytu hipotecznego pod kupno domu w stanie deweloperskim na dobrych warunkach.

 

Kredyt standardowy - STANDARD

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 LAT

Wysokość kredytu. 370 000 ZŁ

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 440 000 ZŁ / 70 000 zł (działka budwlana w rozliczeniu z deweloperem) oraz mamy mieszkanie warte 185 – 200 tyś PLN 65m2 (hipoteka obciążona – do spłaty pozostało ok 85 tyś PLN)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - DOM JEDNORODZINNY

Metraż nieruchomości. 150m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. STAN DEWELOPERSKI

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 / 29

Aktualne obciążenia kredytowe. – kredyt RnS na mieszkanie 550 pln/mc (do spłaty ok 85tyś)

Historia w BIK. – kredyt RnS

Umowa o pracę (oboje na czas nieokreślony): Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9000 zł / 10000 zł

 

Planujemy albo sprzedać albo wynająć mieszkanie - kredyt w PKO BP.

Na kredyt w ING chyba nam zabraknie 10% wkładu - albo może uda nam się z deweloperem dogadać aby zmniejszyć kwotę na akcie notarialnym - w kazdym razie co polecacie i do kiedy jeszcze oferta np. ING jest aktualna?

[lzalewski]

Oferta ING ważna jest do 5.02.

Czy posiadacie środki na wykończenie?

Od kiedy są umowy o pracę?

[d1ck]

Środki zdobędziemy ze sprzedazy mieszkania - ponadto nie trzeba tego chyba udowadniać bankowi przy stani deweloperkim?

Umowy są: żona od 3 lat ja w tym miesiącu zacząłem nową pracę - od razu czas nieokreślony i poprzedza je ciągłość zatrudnienia - wcześniej tez czas nieokreślony (etat).

[PlanFinance]

Czy jesteście w stanie dorzucić gotówką na start 18k PLN?.

[d1ck]

Możemy spróbować ale załóżmy dwa warianty - jeśli sie uda oraz jeśli nie.

[PlanFinance]

ING/352k PLN/30 lat

Marża 1,65%

Rata 1561 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie123,2 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 350 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Czy za dom można zapłacić po akcie notarialnym?.

[d1ck]

Witam,

W jakim sensie po akcie notarialnym? Mogę jakoś dogadać się ze sprzedającym, że zapłacę np. do dwóch tygodni...

ps. mam konto w ING oraz w BZWBK (te dwa banki biorę pod uwagę). A czy można zrezygnować z tego ubezpieczenia?

[PlanFinance]

Po akcie końcowym. Wtedy bez większego wkład własnego najlepsza oferta to:

 

PEKAO Bank Hipoteczny(nie mylić z PEKAO S.A)/370k PLN/30 lat

Marża 2,09%

Rata 1732 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 216 PLN 1,2% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania

Wycena 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Oferta dostępna u niewielkiej liczby pośredników.

 

Z ubezpieczenia w ING można bezkosztowo zrezygnować po 3 latach. od razu po uruchomieniu kredytu, ale kosztuje to podwyżkę marży 0,1 p.p/20 PLN/mc do końca kredytu.

[d1ck]

Cena zostala zbita do 420k dzialka nadal 70k czy cos to zmienia? Chce zalapac sie na ing. Uda sie?

[PlanFinance]

Minimalny wkład to 20%. Brakuje zatem 14k PLN.

[d1ck]

Podobno w ing mozna wklad obnizyc do 10% wykupujac ubezpieczenie nieruchomosci. Czy ktos moze to potwierdzic?

[PlanFinance]

Podobno w ing mozna wklad obnizyc do 10% wykupujac ubezpieczenie nieruchomosci. Czy ktos moze to potwierdzic?

 

Piramidalna bzdura. ING wymaga 20% od dobrych kilku lat.

[d1ck]

nie chcę zakładać nowego tematu a mam pytanie odnośnie właśnie kredytu w ING - gdzie czekam na wstępną decyzję kredytową. Aktualnie po umowie przedwstępnej kupna domu chcę zacząć już jakieś prace związane w kafelkowaniem podłóg itp (wiecie jakie dobrzy fachowcy mają terminy) - dorwałem dobrego fchowca i zacznie mi kafelkować już teraz - natomiast wycena nieruchomości - operat szacunkowy z ING wraz z fotorelacja będzie dopiero za ok 1-2 tygodnie. Co można zrobić aby nie stracić części kredytu przeznaczonego na wykończenie w momencie kiedy na zdjęciach przedstawionych przez rzeczoznawcę będą widoczne prace kafelkaraskie lub nawet skonczone i zafugowane podłogi - czy bank moze sie do tego doczepić i nie zgodzić się na zakładaną ilość pieniędzy na wykończenie - zaznaczam, że aktualnie pieniadze pożyczam od rodziny i planuję oddać właśnie z kredytu...

[d1ck]

nikt?

[PlanFinance]

Zrób teraz operat we własnym zakresie. Nie będziesz mieć żadnych wątpliwości czy się uda czy nie.

[iksman]

Jak długo teraz trwa analiza wniosku przez analityków? Pełną dokumentacja została złożona w środę 24ego lutego?

[SD Kielce]

Ok. 15 dni roboczych będziesz czekał na decyzje wstępna.